안녕하세요~ 오로라V입니다!
이번에 라즈베리 튜터님의 강의를 처음 듣게 되었습니다.
목소리가 너무 나긋나긋 좋으시더라고요
지금 지방 투자가 기회인 이유와 성공적인 지방 투자방법, 그리고 지방투자로 목표를 달성하는 로드맵을 알려주셨습니다.
지금 지방은 그동안의 과도한 공급으로 가격이 많이 싸진 상태,
수도권에 비해 적은 투자금으로 살 수 있고
앞으로 입주 물량이 줄어들기 때문에 리스크도 줄어들고 있다고합니다.
하지만 지방에서는 좋은 물건을 잘 골라 사야합니다.
선호가 떨어지는 것을 투자금만 보고 샀다가는 망하는 투자가 될 수 있습니다.
지방 선호도를 잘 파악해야합니다.
선호도를 파악하는 것이 정말 힘들다고 느꼈는데
튜터님께서 모든 광역시와 중소도시의 선호요소를 한 판에 정리해 주셨습니다.
이 부분은 꼭 임보에 녹여서 내 것으로 만들어야겠다는 생각을 했습니다.
지방은 무조건 신축이라고만 생각했는데
광역시와 중소도시를 나누어서 봐야겠습니다.
그리고 또 지역만의 특성이 담겨 있을 수 있어서
그런 부분을 잘 파악해야겠습니다.
지방 소액투자 3가지 핵심요소
<저평가>
알려주신 선호요소를 잘 녹여
가치 있고 가치대비 저평가 된 것을 찾을 수 있어야하는데요
가치 대비 저평가를 찾기위해
비교평가는 하는 방법도 알려주셨습니다.
꼭 비교하려고 하면 난이도 높은 것들만 비교하면서
나는 비교평가를 못해 어려워
라고 생각을 할 수 있는데
꼭 그럴 필요가 없다고 해주셨습니다.
최대한 같은 조건으로 비교하면 된다
한 대 얻어 맞은 기분이었습니다.
할 수 없는 것에 끙끙 대다가 오히려 포기하게 되었는데
어려운 일일 수록 쉽게 만들어서 해야 할 수 있겠죠
대신 알고 있는 지역이 많아야할 것 같습니다.
그래도 비교할 수 없는 것을 비교하는 것은 어렵고 하기 힘든 일이지만
아는 지역을 늘리는 것은 시간과 노력만 들이면 할 수 있는 일이겠죠
아 그리고 지방의 지역들도 수도권처럼 급지를 나눠주셨는데요
급지를 낮춰서 비교해보고 저평가인지 파악하는 것도 너무 좋았습니다.
역시 아는 지역 늘리기가 중요하겠네요
그리고 아는 지역을 늘리는 것 뿐만 아니라 관리를 해야 비교평가를 위해 꺼내서 써먹을 수 있겠죠
그래서 단지들을 관리하는 방법도 알려주셨습니다.
단지들을 가치별로 그룹핑하고 저평가인 단지를 가격대별로 모아서 정리해 보물상자를 만들기
보물상자에서 기대이익이 높으면서 리스크 적은 것으로 골라 투자금별로 Best 단지 5개 뽑기
저한테 너무나 필요하고 중요한 것이라는 생각이 들었습니다.
어찌어찌 임장하고 임보쓰고 늘 흐지부지 되는 뒷부분과 앞마당 관리…
그래서 늘 남는게 없는 것 같은 나의 임보에 보물상자를 꼭 남겨야겠습니다.
이번 달 나의 임보 우선순위는 보물상자 만들기!!
<적은 투자금>
전세가율, 기대이익, 더 좋은 자산을 사는데 투자금과 비교
적은 투자금을 위해서는 이 세 가지를 파악하고 투자해하는데요
보물상자에서 전세가를 트레킹하면서 적정 전세가율이 오면 투자해야지
오로지 투자금 자체에만 매몰 되어서는 안 되겠죠.
역시 보물상자는 꼭 만들어야겠어요. 그리고 꾸준히 전세트레킹 하기!!
기대 이익은 전고점을 생각해보고 100%정도 수익률 따져보기
상승하기 시작하면 수익이 나도 마음이 팔기 쉽지 않을 것 같은데 이걸 생각해놓으면
저평가를 파악하는 것 이외에도 매도를 위한 목표를 잡기도 좋을 것 같다는 생각이 들었습니다.
아무래도 소액지방투자는 매도를 생각해야하니까요.
그리고 더 좋은 자산을 사는데 필요한 투자금도 따져봐야합니다.
역시나 아는 지역이 많으면 유리할 것 같네요.
<리스크>
비싼 가격, 공급, 나 자신
언제나 늘 강조하는 저평가!! 좋은 거라고 비싸게 사는 것은 안 되겠죠
항상 내가 하기 싫어하는 공급파악하기. 하지만 너무 중요한 것 같아요
지방은 특히나 더더더! 이번에 임보에 공급에 힘을 들여서 열심히 해서
저의 허들을 넘어야겠습니다.
그리고 중요한 나 자신!
내가 만든 앞마당에서 스스로 찾아낸 확신
이 것이 없는 상황에서의 투자는 버티지 못할 것이라는 것을
딱지 앉도록 들었건만
자꾸만 유혹에 휘둘립니다.
라즈베리님의 이야기를 듣고 상기시킬 수 있었습니다.
BM.
지방 광역시 중소도시 선호요인 임보에 넣기
전국 공급물량 한판에 정리하기-매달 임보쓸때 업데이트만 하면 되지롱, 대신 공급만큼은 내손으로 만들기
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비교평가 - 같은 조건으로 하기
매달 전국 시도별 매매 전세 평당가 투자금 표 넣기
평형별, 가격대별 저평가 단지 보물상자 만들기 - 앞마당 선호도별 그룹핑, 전수조사 필요
보물상자에서 투자금 별 best단지 5개 뽑기
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