안녕하세요.
월부 환경안에서
투자자로 성장하고 싶은 하람입니다.
지난 주 토요일 감사하게도
'강사와의 임장'이라는
소중한 기회를 얻게 되었는데요.
아직도 제가 왜 뽑힌건지
어안이 벙벙하지만
아마 이런 기회를 얻을 수 있던건
신투기 5기 32조 우리 소중한 조원님들
'꿈이루', '러키제이', '과자', '송송528', '루메이', '크라비스트', '원빈맘짱' 님들
덕분이라고 생각합니다.
조모임이나 임장하는
매순간 정말 행복했던 기억밖에 없는데
이런 기회까지
얻을 수 있게 해주셔서
다시한번 감사드립니다.
우선
강사와의 임장지는
누구나 임장지로 가고 싶어하는
'평촌' 이였습니다.
저 역시 월부에 처음 들어올때부터
그렇게 지원을 해도 매번 탈락했던 곳이였는데
다행히 12월에 임장지로 선정이 되어
앞마당으로 드디어 만들게 된 지역이였습니다.
그런데
이런 지역을 한번 더 튜터님과 임장하며
좀 더 뾰족하게 만들수 있는 기회라니!!
강사와의 임장 전 준비과정
출처 입력
클로이 CM님의
친절하고 체계적인 가이드에 따라
조원님들과 임장 전 미리 줌모임을 갖고
얼굴을 익히며 서로에 대해
알아가는 시간을 가졌습니다.
온라인 상이였지만
' 정말 대단한 분들이 오셨구나'
싶을 정도로 열정들이 차고 넘치셔서
임장 전부터 많은 자극을 받았고
첫 만남이 더욱 기다려지게 되었습니다.
조 OT가 끝나자마자
센스튜터님이 임장지의
분임 루트를 공유해주셨고
봄나봄 조장님은
지역에 대해 미리 살펴보고 올 수 있도록
자신의 예전 사임 보고서까지
공유해 주셨습니다!
완전 감동 😭😭😭
분임 시작!!
출처 입력
드디어 센스튜터님과 발도장!을 찍고
설레이고 긴장된 마음으로 함께
분임을 시작하게 되었습니다.
추운 날씨에도 불구하고
조원분들이 던지시는 어떤 질문이던지
너무나도 따뜻하게 받아주셨던
'월부의 임시완! 센스 튜터'님께서
너무나 좋은말씀을 많이 해주셨는데요.
저는 이런 상황도 처음이고
쑥스러워서 뒤에 붙어서 쫒아갔는데
조장님께서는
저의 이런 상황을 보시고는
"'이런 흔치 않은 기회! 그냥 날려버리지 말고 튜터님 옆에 꼭 붙어서 궁금한거 다 물어보셔야 한다!"
라고 하시며
저를 튜터님 옆에 꼭 붙어갈수 있도록
도움을 주셨습니다.
봄나봄 조장님!
다시한번 감사합니다. 😭😭😭
아파트도 입지가 중요하듯
이런 이벤트에서도 위치선정이 중요하다는 것을
제대로 깨달았습니다.
덕분에 그동안 궁금했던 부분들을
하나도 빠지지 않고 물어볼 수 있었고
약 2시간 30분 정도의 분임루트였지만
임장하는 내내 튜터님께서는
다른 조원분들의 질문도
하나도 허투루 듣지않으시고
정성스럽게 대답해 주셨습니다.
튜터님과의 식사시간에도
자연스레 질문이 이어졌지만
짬뽕 면발이 다 불어터지셨는데도 (😭😭😭)
개의치 않으시고 답변해주시려는
모습에 감동받았습니다.
정말 찐기버가
무엇인지 배울 수 있었습니다!!
강사와의 임장은
강사와의 만남과는
다른 차원의 정말 질 높은 소중한 기회가
아닌가 싶습니다.
다른분들도 꼭 이런 귀중한 기회를 얻고
튜터님의 인사이트를 마구마구
얻어가실 수 있으면 좋겠습니다!!
생각보다 시간이 너무 빠르게 흘러
야속하고 아쉽긴했지만
정말 감사한 시간이였고
이 순간 잊지 못할 것 같습니다.
그럼 정말 이 자리에
함께 하고 싶은 분들이 많았다는 것을 인지하고
이런 귀한시간에
튜터님께서 해주신 귀한 말씀들
열심히 복기해서 미약하게나마 공유해보겠습니다.
# 임장
1) 튜터님께서는 단지 임장시 어떤걸 중점적으로 보시나요?
단지의 문주를 보면 선호도가 어느정도 파악이 된다.
동간 거리를 잘 살펴보고
단지가 주는 쾌적함을 생각해본다.
이정도면 사람들이 선호하겠다! 하는
언덕이 있을 경우는
정문 앞쪽이 언덕 끝쪽보다 선호도가 높기에
그점도 유심히 살펴본다.
상가와 가까운 동을 선호하는
확률이 높은 부분도 유념해서 본다.
2) 분임할때 어떤 어플 쓰시나요?
많이 쓰지 않는다.
대표적인 어플 아실, 호갱노노, 네이버 부동산을 주로 쓰고
호갱노노로 200세대
20~30평대로 필터링하고 임장한다.
분당 이상의 급지 높은 지역에서는
10평대도 같이 보고
학군지는 대형평형도 본다.
# 단지 비교평가
1) 평촌은 구축 단지가 너무나 비슷하게 생겨서 헷갈립니다.
이러다보니 단지선호도 파악이 너무 어렵습니다.
튜터님만의 단지선호도 파악하는 노하우가 있으신가요?
사실 여러분들이 느끼고 행하는 방식이랑 다른건 별로 없다.
단지 들어갔을때 느낌이나 컨디션이 '비슷하다.' 그러면
위치를 본다.
결국에는 위치가 다이고
위치 차이를 보고
어디가 더 위치가 좋은가를 따져보고 나중에
매물임장하면서
사람들이 어디를 더 좋아하는지를 물어보고
검증하면 된다.
그렇게 검증까지 하면 본인만의
의사결정이 가능한데
결국은 위치가 어디있냐로 귀결된다.
2) 평촌은 2중/3중 주차가 많은데 감안하고 봐야 하는지?
선호도에 포함해야 하는지?
그건 감안하고 봐야 한다.
1기 신도시 전체가 거의 그런 상황이다.
근데 특히 공작부영 같은 곳은
지하주차장이 없으니
더 심하다고 볼 수 있고
선호도가 떨어진다고
생각할 수는 있다.
하지만 재건축이나 이런 부분에서는 이점이 있을 수 있다.
3) 리모델링 단지들은 어떻게 봐야 하나요?
리모델링도 투자를 못하지는 않는데
생각해봐야 할 것은 이주를 하면 세입자를 내보내야 된다.
그럼 결국에는 돈이 그만큼 더 묶이게 되는건데
이제 막 시스템을 쌓아나가는 단계에서 하기에는
많이 부담스러울 수 있다.
이게 분담금이 약 3억원 가량 나오는데
이게 집값이 오르는데 한계가 있을 수 있다.
따라서 매수하기가 되게 부담스러워지는 것 같고
신축하고 비교해 봤을 때
이정도의 가치가 있을까 생각해봐야 하고
그렇기 때문에 00년식 이상을 보라는 이유가
리모델링 당장 우선순위가 아니면서 거주 실거주 측면에서
만족도가 높기 때문에 전세가율 또한 높아 그런거다.
한 예를 들면 2020년에는 귀인현대홈타운은 대장이였고
'이거 무조건 사야한다.' 분위기였다.
하지만 이제는 아니다.
이유는 이제 재건축, 리모델링 확률이 굉장히 낮기 때문에
오히려 차라리 기축을 사서 몸테크하겠다.
이런 분위기가 좀 더 강하다.
지하주차장이 없는데 리모델링을 한다?
그건 답이 안나온다.
지하주차장 만드는게 난이도가 매우 크다고
알고 있는데 그만큼 분담금이 커질 수 있다.
이어 얘기하면 그래서 공작부영 같은 경우 재건축을 하지 않으면
희망이 없을 수도 있다.
#마인드(성장)
1) 튜터님은 저희와 같은 시절(?)에 보통 얼마의 시간을 갈아넣으셨나요?
그리고 언제 성장했다 느끼셨나요?
주에 한 70시간 했던 것 같다.
정말 좋아하는 일이였고 일하면서도 주말에 거의
모든 시간을 쏟아부었던 것 같다.
매일 아침, 저녁으로
오늘 해야할 일들과 우선순위를 체크리스트를 만든다.
그리고 실전반 갔을 때 내가 한단계 성장했다 느꼈고
월부학교를 운좋게 공부 시작한지 빨리 가게 되었는데
그때 정말 크게 성장한 것 같다.
6~7개월차에 월부학교에 있으면서
1호기 투자도 해냈고
투자를 하고나니 뭔가가 보이기 시작했다.
투자공부하고 3년차되니 투자가 무엇이고
어떻게 해야하는지 알게 된 것 같다.
3년 정도 지나면 분명 달라질 것이다.
그리고 꼭
'투자해라! 그럼 크게 성장한 자신을 만나게 될 것이다.'
2) 번아웃 오셨을 때 어떻게 극복하셨나요?
지금까지 번아웃 온 적 없다.
네??????????????????????????????????????
3) 튜터님은 기버로서 어떻게 지치지 않고 계속 해나가실 수 있으신가요?
우선, 튜터는 뭘 바라고 나누는 게 아니다.
내 뜻대로 잘 될 때도 있고 잘 안 될 때도 있다.
계속 해나가다보면 이 또한 익숙해지고
잘 관리되는 시기가 온다.
다만 기버로 활동하면서 절대 놓쳐서는 안되는 것은 ‘나의 성장’이다.
나의 성장을 뒤에 놓고 조원분들만 챙겨서 변화가 없는 상태가 지속되면
시간이 지나서 '나는 뭘했지?' 이런 마음이 들 수 있다.
내가 집중해서 투자하고 성장한 뒤에
나누는 것도 방법이다.
길게 보면 언젠가는 돌아온다.
감사하다고 좋은 소식 들려주시면 그걸로도 보상이 된다.
#투자
1) 튜터님은 전수조사와 시세트래킹을 어떻게 하고 계신가요?
그리고 이걸 매달 해야하시나요?
투자를 할 때는 해야한다.
관리 할때는 매번 전수조사까지 할 필요는 없다 생각한다.
하지만 흐름을 읽는다는 측면에서는
호갱노노 한번씩 보면서 훑어보는게 필요하다.
시세트래킹은
앞마당 생활권별로 투자가능한 단지 2개씩 넣고 트래킹한다.
그리고 투자할때는
한달마다 전수조사를 실시한다.
2) 튜터님은 임보 결론을 어떻게 작성하시나요?
네이버 부동산 한번 훑고
트래킹해서 나온 몇억대 몇억대 단지들을 나열하고
단지와 선호도 순위를 합쳐서 따로 정리해놓은
다음 우선순위대로 전화를 다 돌려 매물들 상황을 보고
최종적으로 투자금으로 할수 있는 가장 좋은 상황의 매물을 찾는다.
3) 투자가 원씽이실때도 앞마당 만드시고 강의를 계속 들으셨나요?
투자를 하고싶다고
무조건 원하는 물건이 나오는건 아니기 때문에
하던건 꾸준히 했던 것 같다.
물건을 찾을때도 매번 가는건 아니고
전화임장으로 물건을 확인할 수 있으니
앞마당 만들면서도 충분히 할 수 있었다.
하지만 앞마당 만드는데 시간을 너무 뺏겨 힘들다 그러면
앞마당 만드는거 멈추고 투자에 집중하는게 맞다.
하지만 3개월안에 해야 한다는 마음을 갖고 해라.
마무리
출처 입력
센스튜터님이 해주시는 말씀 하나하나가
정말 마음속에 오래도록 자리잡을 것 같습니다.
튜터는 아무나 하는게 아닌거 같다는 생각을
다시한번 하게 된 자리가 아니였나 싶습니다.
장황한 질문에도 현답을 주셨던
센스튜터님 진심으로 다시 한번 감사드립니다.
그리고 좋은 질문으로 많은 생각을 할 수 있게 해주신
봄나봄 조장님, 골드님, 르윗님, 열혈베컴님, 욜량님, 어니런님, 읏짜님, 하늘하늘소님
소중한 기회를 만들어주신 월부
수천개의 과제와 후기들을 읽고 이런 귀한 자리에 올수 있게 해주시고
이 모든 행사를 체계적으로 준비해주신
클로이 CM님!!
다시한번 감사드립니다.
(식사 못하고 가셔서 너무 안타까웠습니다. 😭😭😭)
정말 행복했던 시간이였습니다.
긴 시간 준비해주셔서 정말 감사랑합니다. ♥️♥️♥️
월부 프사 바꿀수 있어 행복합니다.
감사합니다!!
댓글
