지방투자기초반 1주차(게리롱님) 수강 후기 [지기 2기세로 5지게 임장하고 40억벌조 원어비]

지방투자 핵심기준

지방 투자를 공부하기 전, 늘 들었던 생각은 ‘인구 감소’였다. 

인구가 감소하는데 지방을 해도 될 지가 가장 큰 고민거리였다. 

이런 가장 큰 고민거리를 강의 초반에 바로 해결할 수 있었다. 

지방 광역시 사례를 통해 

인구 감소임에도 부동산 가격은 상승했음을,

그리고 오히려 지방일수록 더욱 공부하여 선호도 있는 물건에 투자해야 함을 깨달을 수 있었다. 

지방 입지분석

지금까지 수도권 앞마당이 6개 정도인데

6개를 만들던 방식과 지방을 분석하는 방법의 차이점에 대해 이해할 수 있었다. 

또한 단순히 기계적인 입지 분석이 아니라 

좀 더 심층적이고, 투자와 직결할 수 있는 입지 분석을 경험할 수 있었다. 

특히, 지방의 ‘교통’ 부분을 어떻게 생각해야 할지 다소 난감했는데

강의를 통해 교통 부분이 다소 정리가 된 것 같다.

+ 전국 지방의 공급을 모두 정리하여, 떠먹여 주신 자료도 정말 감사했다. 

⭐지방 투자 우선순위

이 부분이 이번 강의에서 가장 도움이 많이 되었다. 

지방을 처음 공부하다 보니 직장, 교통을 강조하던 수도권과 접근 방식이 많이 달라야 함을 깨달았다. 

막연히 지방은 무조건 ‘연식’이야! 라는 선입견도 많이 깨졌다. 

광역시는 어느 정도 ‘입지’를 고려해야 함을 깨달았고, 

부산의 다양한 사례를 통해 입지와 연식을 어느 정도로 고려해야 할 지를 상세히 설명해주셨다. 

강의 후반부에서 ‘입지 가치'가 있는 지역을 파악할 수 있는 방법을 알려주신 부분도 큰 도움이 되었다. 

현재 나는 ‘천안’을 임장 중인데 위 방법을 설명해주시는 사례에 ‘천안’이 나와 대략적으로 감을 잡을 수 있었다. 

핵심생활권과 가격 & 부산 투자전략

 생활권 별로 정말 다양한 사례가 나왔고, 가격을 붙여 보며 언덕, 교통, 학군, 연식 등을 고려하여 비교평가하는 것을 상세히 설명해주신다. 이 과정에서 게리롱님이 어떤 식의 사고과정을 거치는 지 알 수 있었다. 현재 나의 임장지인 천안에서도 BM할만한 점들이 많았다. 

최종적으로 A지엳 투자전략을 굉장히 상세하게 투자 가능한 바운더리를 주셨다. 

구가 너무나 많은 A지역이기에.. 한정된 시간 내에 효과적으로 파악하고, 투자하라는 의도였을 것이라고 추측해본다. 그리고 결국 내 발로 꼭! 찍어봐야 그 지역을 알 수 있다는 말도 명심해야겠다. 

 마지막 게리롱님의 강의 마무리를 들으며

늘 중요한 건 ‘꾸준함’이라는 생각이 든다. 

그리고 그 과정에서도 행복을 느끼며 성장하는 투자자가 되야겠다.