항상 이사하고 싶던 수지구 아파트로 내집마련의 꿈을 이룬 방법

안녕하세요:)

원어비입니다.

시간이 많이 지났지만 내 집 마련 후기 작성해봅니다🙌

23.11 내집마련중급반을 수강하면서 내 집 마련의 꿈을 이뤘습니다.

0호기는 월부 이전에 비교평가 없이 불나방처럼 샀던 집이기에 급지 안에 들지 않고 역과도 거리가 먼 지역 이었어요. (고점 매수했습니다,,,)

이 곳에 살면서 지하철이 멀어서 교통이 정말 불편하고 주변에 큰 마트 또는 쇼핑몰 등이 없어서 차를 끌고 가야한다는 불편함을 많이 느끼며 2년 넘게 살았습니다.

내마중을 통해 거주분리와 실거주 지역을 알아보고 감당가능한 지역을 sorting해보았습니다.

그런데!! 항상 이사하고 싶었던 지역이었던 수지구가 감당가능한 지역으로 나왔습니다.

이 시기에 놓치면 안 되겠다라는 생각을 가지고 수지구의 분임, 단임, 전임, 매임을 함께 진행했어요.

(임장보고서를 이 시기에 작성하지 않아 반마당이었습니다.)

23년 말 내마중을 듣는 도중 감당가능한 가격대+실거주 가능한 수지구 아파트를 계약했습니다.

지금 와서 생각해보니 3가지 아쉬움이 남았습니다.

1. 매수한 시기는 매수인 우위 시장으로써 급할 게 없었다는 점! 

   : 매물 임장을 해보고 가장 맘에 드는 단지의 매물을 모두 가격 협상을 걸었습니다. 2개의 단지 다 맘에 들어서인지 초보여서 그랬는지 모르지만 조급함이 가득 차 있었습니다.

    

2. 매물 털기를 해보지 않았다는 점!

   : 매물 털기라는 걸 잘 몰랐던 초보 시절 매물 털기를 해보지 못했다는 점이 아쉬웠습니다. 몇 개월 동안 지속적으로 지켜보며 저렴한 가격의 매물들을 보면서 비교하긴 해서 그나마(?) 다행이라고 스스로 생각했습니다. 

    

3. 비교할만한 다른 지역이 없어서 타 지역과 비교평가를  못한 점!

   : 지역을 옮기지 못해 다른 지역을 보지 못했던 점도 있지만 미리 사두고 2년 뒤 입주하겠다는 생각을 가져도 되었는데라는 후회를 했습니다. 가장 아쉬운 지역은 수지구 대비 공급양이 많아 가격 자체가 많이 떨어졌던 평촌입니다. 비슷한 입지 or 더 좋은 입지를 같이 보고 비교평가해봐야 겠다는 복기를 했습니다.

그래도 스스로에게 칭찬하고 싶은 점이 더 많습니다.

1. 감당가능한 가격대에서 매수한 점!

   : 내마기와 내마중에서 배운 바와 같이 감강가능한 선의 대출을 끌어와 내집을 마련했다는 점을 스스로 칭찬해주고 싶습니다.

    

2. 2개의 단지를 후보에 두고 더 협상 가능한 단지를 택한 것!

   가격 협상을 시도해본 점!

   : 2개 단지 중 맘에 든 매물 1개씩을 부사님을 통해 가격협상을 부탁 드렸습니다. B아파트 RR인 집을 현재 나와 있는 가격 중 최저가로 협상하였으나 처음엔 수락하였다가 1시간 뒤 가격 협상이 어렵다고 번복하셨습니다. A아파트도 부사님을 통해 가격 협상을 진행했고 3일 정도 기다린 끝에 협상에 성공했습니다😆😆

    

3. 협상하여 인테리어 기간을 확보한 점!

   : 그리고 추가적으로 인테리어가 필요했기 때문에 4주 정도의 인테리어 기간도 협상으로 얻게 되었습니다. 협상이 가능했던 이유를 복기해보면 매수할 집에 월세입자 분이 살고 계셨고 월세입자의 보증금을 중도금으로 입금하는 조건으로 서로 winwin하는 방법을 택했습니다.

    

4. 잔금날 난방 배관 수리비를 매도인에게 청구한 점!

   : 인테리어를 진행해야 하기 때문에 부사님과 월세입자 분께 양해를 구하고 집을 2번 정도 더 방문했습니다. 그 과정에서 한 방의 문지방 쪽에 보일러 흐름이 원활하지 않다는 것을 알게 되었고 부사님을 통해 매도인 분께 말씀드리고 수리비용을 청구할 수 있었습니다. 매임할 때 집을 정말 꼼꼼히 보고 수리 point를 찾는 것의 중요성을 알게 되었습니다.

우당탕탕 실거주용 가성비 인테리어까지 마무리하고 24년 초부터 sweet home에 살고 있습니다.

24년 초부터 꾸준히 부동산에 관심을 가지고 월부 생활하면서 앞마당을 조금씩 늘려가며 투자자로 성장하는 중입니다.

이상! 내마중을 통해 내집마련한 후기였습니다.

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