안녕하세요?

당당하고 근성있는 투자자

바니바니당근입니다.

지방투자실전반 1강을 수강하였습니다.

정말 오랜만에 듣게 되었어요♡

1강은 라즈베리 튜터님께서 진행해주셨는데,

거시적 관점부터 투자 방법까지 알려주시며

지방 투자에 대한 확신을 심어주셨습니다.

인상 깊은 부분 중심으로 후기 남겨보겠습니다!

#지방 시장이 지금 어떠냐구요?

지방 시장을 총 3개 측면에서 살펴주셨습니다

: 가격, 공급, 심리

먼저 전국, 권역별, 대표 단지의 가격 흐름을 보여주셨는데요.

지금 꾸준한 하락세를 그리는 지방의 가격을 보며

참 투자하기에 좋은 때가 오고 있다고 느껴졌어요.

우리가 알 수 있는 것과 알 수 없는 것이 있는데,

매매, 전세 상관관계를 보며 공급에 따라 전세가격은 높은 확률로 예상해볼 수도 있었습니다.

공급 상황 역시, 지역마다 다르긴 하지만

광역시에서는 대전 외 모든 지역이 향후 부족해지고

중소도시는 일부 주의가 필요한 지역 외엔 전반적으로 부족한 상황이었어요.

A 지역을 따라가는 B지역, 또 그 뒤를 이을 C지역의

매수우위지수를 통해 결국 가격이 어떻게 흘러갈 것인지

예상해볼 수 있었습니다.

지방 시장을 센싱해보았을 때 전반적으로 가을, 겨울을 지나고 있으며

투자하기에 좋은 상황이 만들어지고 있다는 걸 느끼게 되었어요.

정말 “투자해야 한다!”라는 메세지가 교안을 뚫고 나오는 듯 했습니다!☺️

#지방 투자, 지금이 적기인 이유?

지방 투자가 지금 기회인 이유를 설명해주시면서

아파트 시장 사이클을 크게 짚어주셨어요.

지금은 그 흐름에서 어디쯤 와있는지 가늠할 수 있었는데요,

특히 공급이 쪼그라들고 있는 시장 분위기를 체감하는 기사를 보며

지금 이때 투자자가 가져야 할 태도를 되새길 수 있었습니다.

“그레이브 댄싱”

부동산 역 투자의 귀재라고 불리우는 샘 젤의 일화를 이야기 해주시며

차갑고 모두가 외면할 때가 지방 투자의 핵심임을 배웠습니다.

여전히 가치가 있고, 최고 호재요소인 ‘여전히 싼 가격’ 수준이며, 향후 긍정적인 전세가 움직임이 예상되는

이 상황은 지방 투자하기에 정말 좋은 기회임을 알려주고 있었습니다. :)

#소액 투자의 핵심 요소

지방 투자에도 가치투자가 있고, 소액 투자가 있지만

특히 아직은 2억 이상이 소요되는 가치투자보다

소액투자를 중심으로 풀어주셨습니다.

계속 반복해서 이야기 해주신대로

저평가 / 적은 투자금 / 리스크 관리가 가장 중요한 요소인데요.

가치를 먼저 볼 줄 알아야 하고, 그 가치 있는 것 중 비교평가를 통해

저평가 된 자산을 골라낼 줄 알아야 합니다.

그 비교평가 하는 과정을 여러 케이스로 보여주셨어요!

또, 싸게 사는 것이 중요한데

적정 투자금을 설정하고 목표가를 설정하는 방법을 배울 수 있었습니다.

무엇보다 내가 할 수 있는 감당 범위에서 해야 하는 것도요!

우리의 목표는 단 1채를 매수하고 끝나는 게 아니기 때문입니다.

마지막으로 리스크 관리인데,

어떤 것에도 리스크가 0인 것은 없다는 말씀이 인상 깊습니다.

리스크가 아예 없을 때를 기다리는 게 아니라, 내가 리스크를 햇지하고 감당 가능할 때 용기를 내는 것이고요.

매수하고 보유하는 과정에서 리스크를 대응하는 방법을 자세히 알려주셔서 좋았습니다.

가장 큰 리스트는 투자자 본인이라는 말씀도요!

제대로 임장하고 임장보고서 작성하며 실력을 키워가고, 그로부터 확신을 얻어나가겠습니다.

반드시 할 수 있다는 믿음으로,

내가 지금 가는 길이 올바르며, 스스로 해낼 수 있다고 이야기해줄 수 있는 신념,

지칠 때도 한발 더 내밀어보는 끈기로

끝까지 해나가겠습니다.

지방 투자에 용기를 불어넣어주신 라즈베리 튜터님,

귀한 강의 감사합니다💖