[실준반 64기 임ㅈ6 보고서 8로 팔로미 자하시티] 비효율구간지점

투자자로 실력을 쌓기 위해선 빨리 투자하기보단

투자를 잘~해야한다는것을 다시 한번 깨달았다.

투자를 잘한다는것은 비교평가를 잘한다는 뜻으로 코크드림님 강의내용중

수평적 비교평가와 수직적 비교평가를 설명해주셨다.

수도권 수평적 비교평가에서 지역의 급지는 강남접근성에 크게 영향을 받고

지방은 인구수에 따라 급지가 나뉜다는 사실을 알게되었다.

그래서 상급지와 하급지의 수직적 평가를 잘할때 투자로 이어지게 된다는 사실!

앞으로 내가 해야하는건 2달에 1지역 앞마당 만들기를 도전!!!

앞마당을 만들었으면 투자할 아파트를 고른는 법에서

내가 아닌 다수가 좋아하는 아파트선호요소를 알아야 더큰 자산으로 돌아오는 법!

 이제 귀에 못이 박히도록 들었던 입지!!!! 

수도권에서는 연식보다 입지이고 입지에서도 강남접근성!(직장,교통)

더나아가 수도권 지역내 입지 우선순위=강남접근성+지역내 핵심선호요소에따라 가치달라짐!

지방은 학군(광역시)과 환경(중소도시)을 더 중요시!또 지방에서도 광역시는 입지좋은구축을 더좋게 보지만

중소도시는 입지덜좋은 신축을 선호 

임장지에서 투자할 아파트 고르고 협상하는 법에서

시장분위기에 따라 요즘은 보합.하락장이라 사려고하는 사람보다 팔려는 사람이 많아 매수자 우위시장이고

21년도때처럼 상승장에선 사려는사람이 많아 매도자 우위시장이다.

이렇듯 시장분위기에 따라 매수에 유리/불리한 시장인 파악하고 협상시도를 할수 있다.

또 안좋은 물건을 갖고 있다면 상승장때 파는것도 방법이다.

 매도자의 매도 사유,매도자상황(어려움을겪는것)을 알아야 내가 줄수 있는것과 나의 이익이 뭔지 파악하고 협상카드를 제시할수 있다.

더불어 내상황도 어떤지 판단할 필요가 있다. n개의 협상 능력, 자금력과 전세세팅능력또한 필수 요소라 앞으로 

잔금 리스크관리와 인테리어 공부도 지속적으로 해야겠다.

지금 이게 맞게하는건가? 잘하고 있나? 너무 비효울적 아닌가?이런생각이 들고 있었던 찰나에 

마지막으로 코크드림님의 

임계점 돌파를 위해선 비효율의 구간을 버텨야한다는 말씀이 크게 와닿은 부분이다..!

다른대안이 없다면 킵고잉!!!!!!!!!!!