🤔 동대구역 4분거리 더팰리스트데시앙 청약 넣어요 말아요? (+ 분양정보, 입지, 분양가 등)

안녕하세요. 오르디입니다 :)

오늘은 따끈따끈한 아파트 분양 정보를 가져왔습니다!

바로바로바로바로

대구 동구에 위치한

더 팰리스트 데시앙

분양일정부터 입지 그리고 과연 이게 나에게 수익을 가져다 줄 것인가까지

빠르게 보러가보시죠~!!

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- Contens -

1. 기본정보

2. 입지

3. 배치도

4. 평면도

5. 분양가

6. 시세차익

7. 총평

1. 기본정보

✅ 위치

대구광역시 동구 효신로 11

✅ 입주예정일

2025년 10월(예정)

✅ 규모

지하3층 ~ 지상20층 / 8개동

✅ 세대수

공동주택 총 418세대 ( 전용100㎡~117㎡)

오피스텔 총 32실 ( 전용97㎡/109㎡)

더팰리스트데시앙은

오피스텔과 아파트가 합쳐져 있는 주상복합단지입니다!

우리가 기본적으로 많이 찾는

전용59, 전용84가 없는

대형평형으로 이뤄져 있는 부분이 좀 아쉽네요ㅠ!!

✅ 분양일정

✔ 24.12.31 분양공고

✔ 25.01.13 특별공급

✔ 25.01.14 1순위 청약

✔ 25.01.15 2순위 청약

✔ 25.01.21 당첨자발표

✔ 25.02.03 계약시작

✔ 25.02.05 계약종료

오늘이 1순위 청약일이니 관심 있는 분들은

밑에까지 다 읽어보고 결정해보세요~~

2. 입지

✅ 교통

대구는 지역 특성상

산업단지나 큰 업무지구가 부족한 반면에

수성구 접근성이 상당히 중요합니다!

그런데 더팰리스트데시앙은 수성구까지 

도보 23분이 걸리고

지도에서봐도 바로 옆에 붙어 있는 것을 알 수 있습니다!

자차로 수성구 범어역까지는 9분밖에 안걸리는 

아주 입지 좋은 땅이라고 볼 수 있어요.

또한, 타지역 출퇴근 비율도 많은 대구의 경우

동대구역(KTX) 접근성이 좋은 아파트에 대한 

수요가 있는데요

더팰리스트데시앙에서 동대구역까지는 도보 14분, 

자차 4분밖에 걸리지 않습니다.

✅ 학군

더팰리스트데시앙은 효신초 배정의 초품아 단지!

거기다 근처에 국공립어린이집도 3개나 있어

아이 키우기 아주 좋아보입니다~~

다만, 중학교가 멀고 학군이 좀 떨어져 아쉬운 부분이 있네요.

그래도 수성구 범어학원가와 바로 옆에 메트로팔레스 

학원상권을 이용할 수 있어

학령기 자녀들 학원 걱정은 없어보여요!

✅ 환경

✔ 상권

상권을 보면 무려 신세계백화점이 3분거리

뿐만아니라 현대아울렛과 이마트, 하나로마트까지

상권은 이보다 편리한 곳이 없어보입니다.

  ✔ 주변

큰 도로변을 사이에 두고 바로 메트로팔레스단지 

상권이 보이네요!

무려 8차선 도로라 도로쪽 동은 소음이 좀 있겠지만

그래도 상권이 가깝고 상가 건물도 반짝반짝해서 상당히 쾌적해 보입니다~~

단지 안쪽은 노후상가가 좀 있네요!

그래도 대부분이 식당, 미용실 위주이긴 하지만 다소 

아쉬운건 사실입니다

3. 배치도

단지배치도를 보면 동간 거리가 그래도 나쁘지 않아 

보입니다.

앞에서 말씀드린 메트로팔레스상권이 가까운

 8차선 도로가 있는 곳은 보행자출입구로 되있는 

부분이고, 노후 상가가 있는 곳은 부출입구 쪽이예요!

요즘 엄마들이 좋아하는 어린이 물놀이터도 있고,

게스트하우스와 맘스테이션 등이 있습니다.

4. 평면도

✅ 100A

✅ 106A

✅ 109A

✅ 115A

✅ 115B

✅ 115C

✅ 117A

✅ 117B

구조에 따라서 유상옵션으로

드레스룸 확장을 할 수 있으니

고민해보시면 좋을 것 같아요~~

5. 분양가

100㎡ 38평은 8.7억

106㎡ 40평은 9.4억

115㎡ 43평은 10억

평수가 커서 그런지 생각보다 분양가가 높네요 ㅎㅎ

6. 시세차익

✅ 더샵디어엘로('24.4월 입주)

더팰리스트데시앙과 같은 입지를 갖고 있는

현재 대구 동구 대장 더샵디어엘로의 44평 

가격은 9.7억

3천만원 정도 차이가 나네요 .

✅ 이안센트럴D주상복합 ('21.9월 입주)

더샵디어엘로가 입주하기 전 동구의 대장

대구역 초역세권인 이안센트럴D의 46평(116㎡)의 

가격은 7.7억

2.3억 정도 차이가 나네요..

이안센트럴D이 21년식, 더팰리스트데시앙이 25년식으로

4년의 연식차이와 수성구 접근성의 차이가

2.3억정도인 건지는 잘 모르겠으나

바로 옆에 있는 대단지 브랜드인 더샵디어엘로와는 

1년 차이인데

분양가가 더 높다면..

더샵 디어엘로가 더 나은 선택일 수도 있을 것 같습니다.

시세차익(안전마진)을 고려할만큼의 더팰리스트데시앙 분양가격이 싸진 않네요.

7. 총평

더팰리스트데시앙은

요즘 떠오르는 대구 동구에 있는 신축 주상복합 단지로

대구 사람들이 좋아하는

수성구 접근성이 좋은 일명 수동구에 위치하였으며

동대구역(KTX) 접근성도 좋은 단지입니다.

38평이상의 대형평수로만 이뤄져 있어

23평, 34평을 찾는 분들에게는 아쉽지만

대형평형 신축을 찾는 분들에게는

기회가 될 수 있을 것 같습니다.

앞에서 말씀드린 단지정보, 입지, 분양가 등을 고려하여

좋은 선택 하시길 바랍니다 >_<

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+ 추가적으로 청약에 대해 관심이 있으신 분들에게는 

청약 강의 추천드립니다.