2주차 조모임 후기 [실준64기 저평가 아파트 4서 등기 7조 싱폴맘] 든든한 우리조원님들 감사! 2주차과제도 화팅!

실준 64기 아파트 4서 등기 7조! 최고입니다 (엄지척)

오늘도 함께 한 조모임 많이 힘이되었어요. 

시세차익 과제를 아직 시작하지 못한 저에게 시세지도를 어떻게 그리는지도 자세히 알려주고, 참 힘이 됩니다!

각각의 위치에서 그리고 투자공부 레벨에 따라 목표하고자 하는것은 다를지만, 진심의 마음으로 열심히 투자공부에 포기하지 않고 도전하는 모습들이 아름다왔습니다. :)

늘 조원들을 세심하게 살펴주시는 조장님, 오늘 아이가 아파서 재택근무하면서 많이 힘들었을텐데도 긍정적인 에너지로 오늘의 조모임을 이끌어 주셨어요. ^^

강의듣는것도 벅찰텐데 감기도 걸리셔서 하지만 포기하지 않고 조모임 참석해주신 우아한사과님, 오늘 승리하셨어요 ^^

늦게라도 참석해주신 럭키위니님, 그리고 시간을 놓쳐서 시간에 못들어와서 그냥 포기할수도 있었는데, 들어와서 좋은것들을 공유해주신 행릿님!

저희 이번주 단지임장 루트를 책임지시고 잊지않고 챙기시는 든든한 별나님!

투자인증 제목들과 이미지들을 정말 창의적으로 척척 해주시고, 자료도 잘 공유해주시고, 배울게 많은 양양쓰님! 

매일 이른아침에 저희에게 뉴스와 정보들을 보내주시는 미키마루님! 맘이 넘 곱고 웃음소리가 귀여우세용 ^^

환골탈태님 어여 나으시고 주말에 임장에서 뵈요! 

오늘 모두 감사했습니다! 

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Q1. 

이번 2강에서는 다음 임장지 선정부터 전세 셋팅/인테리어까지 투자의 전 과정을 배웠어요. 강의를 듣고 새롭게 알게된 것이나 기억에 남는것을 이야기나눠봅시다. 

시드니대저택: 인테리어강의좋았다. 맛보기라고 했는데도 자세히 알려줬다. 보유를 장기적으로 가져가겠다하면 인테리어를 해야한다. 전세셋팅도 자세히 알려줬다. 복습하는 시간에 코크드림강의는 다시 들어보면 넘 좋을것 같다. 협상에 대해서 자세히 

양양쓰: 협상에 대해서 케이스별로 자세하게 알려준게 너무 좋았다. 이번강의에서는 구체화해서 잘 알려준게 너무 좋았다. 실준반에 들었을때랑 예시는 똑같은것 같은데, 예시들이나 많은부분들을 더 풍부하게 넣어줘서 꼭 복습하려고 한다. 

미키마루: 매물이나 시장상황에 따라서 각자 적용할점이 있다는것을 배웠고 내것으로 해야겠다는 적용을 했음 좋겠다

별나: 전세셋팅에 대해서 자세하게 들은게 좋았음. 전세를 더 빠르게 나가게 하는 과정을 들어서 좋았음. 말로 듣는것과 실제로 하는거랑은 많이 틀릴것 같은데, 과연 내가 잘 해볼수 있을까 라는 생각이 들었음

싱폴맘: 비교평가를 구체적인 예시로 해준게 너무 좋았음. 초기투자자로써 임장은 마침표를 찍는게 중요하다. 인테리어 부분이 기억에 남음. 투자자의 자세로써 낙담의 골짜기를 버텨라. 늘지않는 시기가 반드시 있다. 버텨라라는 부분이 기억에 많이 남음 

Q2. 

2강에서는 내 단계별로 다음 임장지를 선정하는 방법을 배웠습니다. 나의 단계에 맞춰, 내가 다음 앞마당으로 만들고 싶은 지역은 어디인지 각자 이야기 나눠봅시다.

시드니대저택: 0호기를 매도하냐 안하냐, 매도를 하면 서울. 매도를 안하면 지방에 물건. 이집을 바로 매도하면 바로 서울로 갈 수 있으니 좋은거다. 2년후 신축이라 매물이 쌓여서 목표가로 생각했던 금액보다 낮다. 작년 투자코치받고, 서울 1호기 투자를 4월에 한다라는 목표였는데, 매매가 쉽지 않을것 같다. 앞마당을 지방이랑 서울을 같이 만들어야되겠다. 작년에는 대구가서도 1박2일로 가고 했는데, 약간의 두려움이 생겼음. 5천만원으로 할 수 있는 지역이 울산이라고 들었음. 막막해서 가기가 싫은 마음이 많다. 나중에 너나위님이 투자금액으로 나눠 줄것임. 

별나님: 다음임장지로 성동구를 할까 생각을 했는데, 서대문옆에 있는 종로, 중구를 봐야하지 않을까. 그쪽 구축도 내 투자금 범위에 들어오는것. 수직평가를 할 생각임

양양쓰님: 투자를 하고 싶어서, 안하면 공부를 안할것 같아서. 3월에 투자를 하고 싶은데, 2월달에는 기존의 앞마당, 반마당 정리를 해보고, 3월달에 매수하는것으로 하면 어떨지. 투자코치를 받았다. 앞마당 상황을 보고 은평구를 다시한번 봤으면 좋겠다. 4급지 구축. 은평구는 5급지인 느낌이라서, 다음달에 은평구를 가보려고 함. 은평구에서도 봐야하는 집중지역을 받았음. 

행릿님: 서울4급지를 보고 있다. 저번달에 강서구. 이번달에 서대문구. 다음달에는 동대문구, 성북구를 할 예정임

싱폴맘: 동대문구, 동작구를 할것 같다. 

미키마루: 사는지역인 은평구 앞마당. 임장, 임보가 익숙하지 않아서 친해지기 위해서 거주지역인 은평구를 하고싶다. 

우아한사과: 강동구, 동작구 - 상급지를 알아보려고 해서. 

시드니대저택: 은평구는 4.5급지. 녹번역아래 근처. 백년산 괜찮고. 증광동만 안가면된다. 가시는 방향을 너나위님 잘라주는 금액대로 하는것을 고려. 미키마루님 은평구가면 좋을것임. 임장15회를 하면 되지 않을까. 종로, 중구도 창신쌍용

Q3. 

분위기 임장을 마친후 내가 느끼기에 우리 지역에서 가장 좋은 동네와 선호도가 낮을 것 같은 동네는 어디였나요? 왜 그렇게 생각했나요? 

시드니대저택님: 북아현이 제일 좋았음. 홍은동은 그반대

양양쓰님: 북아현 일등. 후순위 홍은동. 너무 외진느낌, 노후화된 느낌, 동네에 거주하는 사람이 느낌이 다른게 좋지 않았음. 북아현은 위치가 너무 좋아서 수요가 항상 채워질것으로 보여짐

별나님: 북아현일등. 서대문구랑 별개로 둬야할 입지랑 생각함. 홍은동, 홍제역근처도 균질이 없고, 사람들이 너무 안다닌것 같음. 내부순환로로 단절됨

미키마루님: 북아현일등 (입지1등) 홍은동은 무서운동네였음. 선호하는 순위가 가재울인지 홍재쪽인지. 단지임장강의했을때 선호단지를 뛰어넘는 대단지면 입지를 뛰어넘을 수 있다고 하는데

행릿님: 북아현생활권이 좋았음. 초품아인 단지가 많았음. 서대문구에서 가장 선호도가 높을것 같음. 낮은순위는 홍은동, 연희동. 

Q4. 

2주차에는 임장보고서의 ‘시세분석’을 작성해요. 해보면서 어려웠던 점 (아직 해보지 않았다면 고민되는점)은 무엇인가요? 내가 아는 팁이나 도움되는 자료가 동료에게 알려줘요!

시드니대저택님: 처음에는 되게 노동인데, 내가 생각했던 좋은 생활권이고 시세가 생각보다 낮으면 신나짐. 아직안해봐서 어려울텐데, 궁금한점이 있으시면 도움을 줄수 있음

행릿님: 시세분석하면서 어려웠던점은 모든 생활권을 평수별로 하고 레이아웃을 하는게 힘들었었고, 투버리지 엑셀표를 다운받아서 하니까 도움을 받았음. 레이아웃 깔끔하게 짜는게 힘들어서, 강사님들의 것을 찾아서 하는게 도움이 되었음. 

별나님: 예전보다 나아지기는 했는데, 너무 많은 단지를 짧은 시간에 하는거라, 체력적으로도 힘들다. 지금은 힘든것은 없다. 

양양쓰님: 아직도 시세를 보면 가슴이 먹먹하다. 언제 다하지. 지도에 그리는게 시간이 많이 걸림. 그룹핑을 하니까 오히려 단지가치를 잘 보이는 장점. 임보7개쓰고 시세지도를 어떻게 그리는지 알게되면 참 좋을것 같다. 단지를 그룹핑하면 도움이 많이 된다. 

싱폴맘: 시세지도를 그리는게 어떤건지