지방투자 기초반 1강 강의 후기 [지방투자 기초반 16기 로드진]

지기 첫 주 차 강의는 자음과모음님의 '부산&김해지역분석'이었습니다.

본 강의에 들어가기에 앞서 자모님은 지방투자 기준, 지방투자자로서 태도, 지방투자자로서 행동을 배워야 한다고 당부하셨는데요. 앞으로 2년 동안 강의에서 배우는 지역을 투자로서 바라보는 관점을 숙지하고 지방 투자 기준을 가지고 앞으로 어떻게 해야 하는지 무엇을 남기는 투자자가 될 것인지 결정해야 한다고 하셨습니다.

자모님의 말씀 따라서 기준과 태도, 행동을 배우기 위해 강의를 집중해서 들었습니다. 지방투자의 기준을 광역시 부산과 중소도시인 김해를 번갈아가면서 설명해 주셨습니다. 모든 내용을 타이핑했는데요. 제가 지방투자에 대한 강의는 처음이고 여행으로도 가보지 않은 지역이 많이 나왔지만 생생하게 받아들일 수 있었습니다. 들으면서 '아하!'라고 머릿속에서 생각날 정도로 기준에 대한 자세한 설명으로 이해하기 쉽게 설명해 주셔서 좋았습니다. 자모님의 강의로 투자를 준비하기에 충분하겠다는 생각이 들었습니다.

지방은 수요 대비 공급 상황에 따라 시장 상황이 달라지는 모습을 보였습니다. 수도권처럼 비슷한 사이클로 흘러가는 게 아니어서 지방만의 사이클이 있구나 느꼈습니다. 지방에서는 투자할 때 비슷한 지역이라 같이 상승할 거라고 예측하고 움직이면 안 되겠다고 생각했습니다. 대신 지방은 사이클이 서울보다 짧게 움직여서 투자금 대비 수익이 빨리 날 수 있었습니다. 얻은 수익으로 다음 투자로 넘어갈 수 있다는 장점에 매력을 느꼈습니다. 저는 종잣돈도 적고 싱글 투자자라 적은 돈을 들여 수익을 내야 하기 때문에 지방투자 기초반을 신청했는데요. 지방 투자가 멀리 다녀야 해서 체력적으로 힘들겠지만 짧은 기간 적은 투자금을 들여 수익이 난다는 것에 큰 메리트를 느끼게 되었습니다.

지방은 지금 투자하기 좋은 시기고 수익률 200% 이상의 수익을 볼 수 있다는 말씀에 좋은 기회라고 생각했습니다. 투자의 기본인 싸게 사서 비싸게 판다에 들어오는 조건이었습니다. 지방 투자는 매도를 통한 수익 실현으로 서울 시장에 입성하기 좋은 투자로 보는데요. 매도 조건에 대해서도 설명해 주셔서 매도 시기와 다음 투자를 준비할 수 있겠다고 생각했습니다.

부산과 김해의 투자를 고려해야 할 모든 지역에 대해 정말 상세히 설명해 주셨습니다. 임장을 가보지 않았는데도 익숙하게 느껴질 만큼 지도를 보면서 하나하나 설명해 주셔서 기억에 진하게 남았습니다. 투자에 있어서 그 지역 많은 사람들이 선택하는 이유와 가격과 연결시켜 설명해 주셔서 지방투자에 대한 이해를 높일 수 있었습니다. (부산, 김해뿐만 아니라 다른 지역으로도 설명해 주셔서 더 이해하기 좋았습니다.)

입지분석으로 투자할 지역의 입지별 위상과 가격이 높고 낮음을 비교할 수 있었습니다. 초보라 비교평가가 어려운데 강의를 들으면서 이해할 수 있어서 좋았습니다. 준비하신 자료처럼 임보를 쓰게 된다면 객관적인 눈으로 투자할 단지를 찾고 흔들림 없이 매수할 수 있을 거라 생각했습니다. 자모님도 이렇게 임보를 쓰고 해석할 수 있는 능력을 길러야 한다고 본질에 대해서 일깨워 주셨습니다.

마지막으로 자모님은 투자자의 태도와 행동에 대해서 말씀해 주셨는데요. 자모님께서 저의 생각을 들여다보시듯 4~5시간 임보를 쓰는 데도 진도를 안 나가는 이유를 찾아야 한다고 하셨습니다. 하루하루 스케줄대로 해나가야 하는 걸 잘 알지만 그렇게 하지 않은 적이 한두 번이 아니어서 반성하게 되었습니다. 컴맹에 월부에 들어와서 PPT, 엑셀을 사용하게 되었는데 쉽지 않아서 포기하기를 여러 번... 정보를 얻거나 임보에 단지장표 만드는 게 많이 힘들었습니다... 자모님 말씀대로 진도가 안나가는 부분 중 레버리지로 채울 수 있는 부분은 채우고 지역을 해석하기 위해서 더 많은 노력해야겠습니다. 임보 10개가 되면 익숙해진다고 하니 지금은 하루에 3~4장으로 실력을 키워야겠습니다.

그리고 매물 임장에 대한 말씀이 와닿는데요. "매물임장은 단지 임장과 단지 분석이 올바로 서야 의미가 있는 겁니다. 땅의 가치와 선호도를 파악이 안되는데 안을 보면 더 헷갈리만 합니다. 초보 때는 단지임장을 완벽하게 마무리하고 매임으로 넘어가야 합니다."

급하게 달려나가는 게 아니라 기준을 가지고 정확하게 바라볼 수 있을 때 다음 단계로 넘어가야겠습니다.

7시간이 넘는 긴 시간 동안 지방 투자 기초에 대해 강의해 주신 자모님께 감사 인사드립니다.

BM - 1. 지역 해석에 힘을 쏟는다.

2. 매일 임보 3~4장 쓴다.

3. 시세를 기억하고 분위기 임장에 간다.

지기반 강의가 끝나고 부족한 부분이 많아 내실을 다지려고 합니다.

자모님 강의 내용을 필사하고 경남권에 관한 지역분석 강의를 듣고 정리한다.

임보를 매일 3~4장 쓴다.

부산 해운대구, 연제구, 부산진구, 대구 수성구 등을 임장한다.

임보 코칭을 받는다.