[내마기 54기 63조] Denver

내마기 2주차: 자음과모음 강의정리

급지

1. 강남 서초 용산 송파
2. 마포 성동 광진 양천 분당
3. 영등포 동작 중구 종로 강동구 (여기까진 90년식 OK)
4. 강서, 동대문, 서대문, 성북, 관악(봉천위) 은평광명 수지 평촌
5. 노원 구로 중랑 강북 금천 도봉

안양=수지=동대문=서대문

• P= 프리미엄 = 분양권&매도권 사이의 차액

꼭 봐야 하는 웹사이트

• 학업성취도/아파트 비교: 아실 asil.kr
• 학원가 분석: 호갱노노
• 학급당 학생수: 네이버 부동산
• 편의시설 (백화점…): 카카오맵

부동산 살 때 실패하지 않은 사람들의 공통점

1. 원칙을 세운다
2. 원칙을 지킨다
3. 그것을 반복한다
4. 남에게 의지 하지 않고 내가 스스로 한다.

1. 조언

사람들이 좋아하는 단지는 먼저 오르고 많이 오르기 때문에 자산 증식 속도가 더 빠르다.

들어갈 수 있다면 한 번에 더 좋은 입지로 돌격

수도권 앞으로 2028-2030까지 물건이 없을거야 (동대문, 광명, 강동구 지나면)

청약도 올해하자

1. What to buy

사면 안 되는 곳

• 은평구 뉴타운
• 금천구
• 언덕위의 집

사야 하는 곳

• 내 예산에 맞고 + 사람들이 좋아하는 아파트
• 입지가 좋은 곳 중에 싼 곳
  • 입지가 좋다= 일학교환이 좋다
    • 환경: 편의시설(백화점, 대형마트, 스벅…) + 균질성 (아파트가 몰려있어서 쾌적한 환경)
    • 직장호재>교통호재
    • 위치가 강남과 가깝고 (대중교통 1시간 내) + 선호도 있는 노선 + 역세권인 단지의 가치가 가장 크다 (+ 역세권이라는 이유만으로 뽑지는 말아라)
    • 학군: 강남, 서초, 분당, 수지 >>> 양천구, 영통(수원), 평촌(안양), 송도
      • 상위학군: 대치, 분당, 목동
      • 가성비학군: 수지, 영통, 평촌
• 경기도 보다는 서울 (땅의 가치가 높다)

눈여겨볼 곳

• 이문휘경뉴타운
• 광명
• 가재울뉴타운
• 강동구 구축 8-9억대
• 동작구 구축 9억대
• 위치 좋은 종로구 20평대 구축 10억대

1. How to narrow down
2. 교통: 도어투도어 강남역까지 걸리는 시간
3. 환경: 단지 기준 1Km이내 마트, 백화점 개수 평가 (카카오맵 자, 거리재기로)
   1. 아파트가 몰려있는지 나홀로 인지
4. 내 상황 고려: 직장에서 단지까지 걸리는 시간, 아이 학교…
5. 학군: 아실로 단지 주변 초등학교 중학교 학업성취도율 평가 + 배정 중학교 호갱노노에서 확인 (정확하게는 교육청 문의)

1. 행동할 것
2. 예산(+5천)에 맞는 단지를 네이버 부동산에서 찾아 리스트업 한다 (구 기준 입지좋은 순으로 나열한다)
3. 강남접근성을 기준으로 소거한다 (먼 것 없애기)
4. 전고점 대비 하락률 확인해서 싼가/비싼가 판단 (전고점 대비 15-20 인 것을 매수)
5. 추려진 단지의 환경, 학교 고려해서 선호도 파악
6. 방문한다

• 예산에 맞는 단지 리스트를 정리한다 (다다익선)
• 단지 비교표를 작성해서 일학교환 비교한다
• 지금 싸면서 주의깊게 봐야하는 단지들을 네이버 부동산 + 호갱노노 알람을 걸어놓는다
• 주 1회 시세를 보면서 싸게 나온 물건들은 부동산 방문해서 실제 물건을 본다
• 실제 의사 결정은 매물을 보고 난 이후 결정된다!

1. 정리
2. 땅의 가치가 좋은지 평가하자
3. 예산 범위내, 가능한 좋은 단지를 평가하고 선택하자
4. 가격을 계속 지켜보고 싸게 사자
5. 더 좋은 곳으로 이동을 위해 계속 공부하자