역지사지의 입장으로 투자전략 세우기

비교평가시 가격(저평가, 가치)과 내 투자금에 맞는 투자처를 선정하고 여러 투자처를 비교평가 판단하여야 한다. 그러기 위해서는 자신이 투자하려는 지역의 수평, 수직비교 평가할 수 있는 앞마당이 많이 필요하며, “나한테 익숙한게 아닌 다수의 사람들이 좋아하는 요소를 알고 집을 매수 해야 최종 내 자산으로 돌아올 것이다. 이처럼 집을 매수시 우선선호하는 요소를 찾아보는 것이 중요함을 알 수 있었다.

또한 수도권, 광역시, 중소도시 등 지역별 선호요소를 찾아보는 안목이 필요하며 공급량의 중요성도 깨닫게 되었다.

여러 투자 사례 중에서 내 입장(투자자)에서 전세를 맞추고 인테리어를 잘 했다고 하더라도 변수인 세입자 입장을 고려않는다며 세를 맞추기 힘들다는 점을 유렴해야할 것 이며 반드시 세입자 입장에서 생각해보는 마음이 필요함을 알게 되었다.

그리고 최종 물건을 선정할시 소거법에 의거하여 1등 매몰을 선정하고 전세를 맞추는 방법을 알고 세를 맞추며 매수자에게 유리한 입장에서  매수적기를 판단하는 것이 중요함을 알게 되었다.

매입 후에 여러가지 변수가 있지만 인테리어 가격과 여러 업체를 통한 가격비교등을 통해 주택의 가치를 올릴 수 있는 방법적인 요소도 배우게 되었다. 

이번 강의는 실제 매물을 투자 후 해야하는 방법적인 요소 들을 알게 됨으로 그 동안의 보이지 않았던 부분들을 알게 되어 무척 기분이 좋았다. 

코크님게 감사드리며 다음 강의가 기다려 진다.