[실준반 65기 59조 송송528] 2주차 강의후기

<2주차 강의후기>

다른 대안이 없다면, Just do it!!!

임장 지역 선정

1단계 : 앞마당 0~3개 -임보,임장 완료 →지역분석과 친해지기, 완성보다는 완료주의

2단계 : 앞마당 4~6개 -수평적 비교 평가(지역 급지,인구규모 비슷한 지역) → 가치는 비슷한데, 가격이 더 싸네!

앞마당 7개 이상-수직적 비교평가(기존 앞마당과 연결성(상/하급지)을 갖는 지역) →재가 더 좋은데 가격이 싸네!

지역별 입지,연식 우선순위 파악하기-> 수도권 (입지 중요도-직장,교통>학군>환경/ 연식 운선순위-입지>연식)

생활권 내 선호도 떨어지는 단지 투자

→비슷한 투자금이라면 입지+연식이 좋을 것을 선택해야하지만, 투자금이 부족할 땐 내가 살 수 있는 것 중에 최선의투자하기

인테리어 - 매수와 전세 셋팅 시 중요

-매수 시에는 수리 여부(샷시 포함 올수리, 샷시 미포함 올수리, 부분 수리 등)에 따라 24평 기준 인테리어 비용 감안하여 매수 금액 판단하기(1등 뽑기 할 때 적용해보기)

-매물 임장 시 현상을 위해 단지 하자 여부 꼼꼼히 체크하기(계약금 넣기 전 단지 한번 더 보기)

-경쟁 전세 매물 확인 후 공사 범위 결정하기

-전세 셋팅 시 주변 단지의 수리 여부에 따른 전세 가격 확인 후 전세 금액 판단하기

-전세 뺄 때 tip 기억하기

적용할 점

1.매물 임장 시 매도자가 왜 매도하려고  하는 지, 전세 세입자는 언제가 만기이고, 왜 나가는 지 등 구체적으로  상황 확인해 보기

2.매물 볼 때 수리 범위와 비용 판단해보기