실전준비분 64기 1조 _강짱 2강 강의 후기

*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요! 

• 수평적 평가  : 무궁화경남 vs 수지구 동부
• 지역의 선호요소 : 정자 한솔주공 5차 vs 범벅 힐스 3차
• 도심 일자리수 : 68만명 . 영등포 : 67만명 , 강남권 ; 173만명 (30%)
• 업무지구접근성의 중요  : 상동 신성미소지움 vs 개봉 한마을 (신성미소지움 02년식으로 택지, 환경 굳, 학군 굳)
• 강남접근성 +지역내 핵심선호요소 : 은하수벽산92 vs 향촌현대4 92
• 수내파크타운 롯데 93 vs 수지태영데시앙 04 vs영통 sk 16 → 13.8/9.5/8.2 (전고 15.7/10.5/9.1)
• 지방에서 학군이 중요하다 → 입지 독점성이 높다
• 대구와 부산도 2호선이 메인이다
• 지방에서 입지>연식 인 경우 :  해운대 kcc 스위첸11 vs 벽산1차96 vs 해운대센텀트루엘1 19
• 중소도시 에서 환경 > 학군 : 혁신중흥 s 클래스 16vs 송천 kcc 스위첸16
• 대전 샘머리 2단지 vs 부산 해운대센텀 트루엘 vs  송천 kcc → 모두 4억대라면 어디가 싼건가 ?  어디가 싼고 비싼게 판단이 되어야 한다
• 중소도시에서 연식 > 입지 : 두산위브지웰시티2 15 vs 서청주파크자이19vs 아름다운 나날2 04
• 경기 최외곽 선호도 떨어지는 구축 아파트  - 파주구축, 일산서구 구축, 평택 구축  등
• 청주 산남 주공 4단지 : 전고점 회복 못한 예
• 단지 임장시 : 투자가능 단지에 더 집중해야한다 → 미리 지도에 표시해야한다 !!!! by 코크드림님
• 투자기준에 부합하는 후보단지 선정 → 그 중에 임장 떄 파악한 선호도 높은 단지부터 집중 매물 확인 한다 !!!
• 관악타운 vs 한마음 1차 vs 은하수 청구 vs 무궁화 진흥 vs 무궁화 태영
• 생활권내 선호도 떨어지는 단지에 투자해도 되나요 ???  ex) 무궁화 경남, 무궁화진흥
• 투자단지 고르는법 : 소거법
• 지방 에서 맨꼭대기 층이 전고 찍었는데 그것으로 전고대비 하락률 보면 안된다 , 전고 맹신하면 안된다.
• 매수우위지수 100
• 다수의 부동산 전화하여 물건 정보 취합하여 협상에 활용 할수 있다 → 한부사님만 믿지 말고  여러군데 9군데 다 전화해봐 !!!
• 공실인 경우 → 빠른 잔금 필요하므로 협상의 여지
  협상력을 키우기 위해 : N개의 물건 동시에 협상한다  ex) 5개 모두 -1000 요청 , 주전 요청 , 전세 높게
• 가격에 확신이 있다면 매도자가 현장에서 가격을 올려도 올린 가격이 싸다면 감정적을 대처하지 않고 매수 할수 있어야 한다.
• 확약서 + 이사비 500만원 ?? 시 → 확약서 유효하다 !!! 꿀팁 ~~~~
• 주전시 복비는 한번만이다.
• 신규전세셋팅 시뮬레이션  ex) 수지동부 아파트 95 : 단지내 전세 매물 상태,조건등 확인-전세실거래확인-주변단지 전세 시세 및 갯수 확인 => 상태에 따른 전세가 2차 책정
• 잔금 2개월전에는 반드시 여러곳에 뿌리기 => 네이버에 올려놨어도 똑같지 않다, 양타가능으로 우선순위가 될수 있게 해서 확률을 높여라
• 전세 홍보 방법
• 잔금 1달전이라면  주변에서 가장가장 싸게 내놓아야한다
• 전세승인 10일 걸려서 기다려달라고 한다면 ? 대신 나도 전세 세입자 계속 구하겠다라고 양해 부탁
• 수리 비용  각 항목별 외우기 ex) 도배 광폭합지  
• UBR
• 임계점 돌파를  위한 비효율의 구간을 버텨야 하는데 어떻게 버틸것인가 ? 그냥 환경에 나를 던져야 한다
• 내가 포기하고 싶을 떄가 다른 사람도 포기하는 순간이다. 
  롤모델 1명 정하기 -직접만나기-성공과정 벤치마킹하기 
  
   코크드림튜터님의   신나는 강의를  8시간 질리지도 않고 잘 들었다 .  초반 내 임장지 정하는 방법부터  , 수평적 평가, 수직적 비교평가 ,   1등 뽑기 , 전세세팅하는법 , 인테리어 하는 법 까지   한큐에   싹 훑을수 있어서 매우  좋았다. 중간중간에 나오는 예시들  내 앞마당이면 다시 리마인드하였고 ,  매수도 큰일인데 ㅎㅎ 전세셋팅 , 보유 , 매도 까지   갈길이 멀지만 스텝바이스텝 일단 오늘 하루에 집중  !