[지투23기 육(6)이여 이거 보통아니고 곱빼기조 우주추쿠] 2주차 강의 후기

안녕하세요~!! 성장하는 투자자~!! 25년 2호기 해 낼 투자자!!

우주추쿠입니닷~!!

지투 2강은 잔쟈니 튜터님의 

매수부터 매도까지

모든 것을 세세하게 배울 수 있었는데요!

진촤…

이게 바로 투자의 바이블..이 아닐까 싶었습니다.

제가 1호기를 기초 강의만 듣고 했다보니

잔쟈니 튜터님의 강의를 들으며

와..

이걸 듣고 투자했으면

그렇게 우왕좌왕하지 않았겠다

하는 생각이 들더라구요~!

그래도 1호기를 한 덕분에

잔쟈니 튜터님의 실전강의가

더 잘 이해되고 흡수할 수 있었던 것 같아요~!

다음 2호기 투자는 더 잘 할 수 있쟈니~ㅋㅋㅋㅋㅋ

튜터님께서 투자한 사람들은 복기해보면 좋을 것 같다고 

하셔서 매수 과정을 보기해보려고 합니다.

1. 매수단계

1) 매물임장: 매물임장 시 매도인의 상황을 구체적으로 파악

→ 이 부분 부족했습니다. 매도자가 투자자라는 것만 알았고

가격이 싸다고 생각해서 그 이상을 알려고 하지도 않았던 저를 반성합니다.

사실 매도자는 제가 주는 잔금으로 다른 지역의 세입자에게 전세금을 빼주어야 하는 상황이었는데

이 부분을 조금 더 잘 파악할 수 있었다면 협상 여지가 조금 더 있을 수 있지 않았나 하는 생각이 듭니다.

2) 목표가격 설정: 합당한 목표 매수 가격 설정

→ 이 부분도 부족했습니다.

호가가 다른 물건보다 500 저럼하게 나와 있었는데  1500만원 더 네고를 시도 했습니다.

 핑퐁이 되어야 하는데 그 다음에 매도자가 제시한 900만원 가격에 그대로 콜을 해버렸습니다.

그 가격도 싸다고 생각했기 때문이죠.

제 물건은 선호도가 빠지는 타입에 층도 높은 것이 아니라 다음에 매도할 때도

더 저렴하게 팔 수밖에 없다는 것을 간과하고 매수 가격 네고를

더 하지 못했던 점이 아쉽습니다.

매도인은 3000만원 넘는 수익을 보았고 그랬으니 조금은 더 깎아 줄 수 있었을 수도 있다고

생각합니다.

3) 협상 제안: (내가 줄 수 있는 편익과 함께) 목표 매수 가격을 제안

제가 줄 수 있었던 것은 잔금을 2달 후로 하는 것! 즉 시간을 당겨 주는 것이었습니다.

근데 여기서 제가 간과했던 것은 저는 2달 정도면 전세를 충분히 맞출 수 있겠지.. 라는 

안일한 생각을 했다는 것입니다..

그 정도면 잔금 칠 수 있다는 생각으로 조금 더 낮은 가격에 네고 해봤어도 되지 않았을까 생각합니다.

사실 결론적으로는 그 당시 제 매수가가 가장 최저가로 찍혔습니다..

그 뒤로 시장이 여전히 좋지 않으면서 저보다 낮은 가격으로 몇 건 거래가 있었지만

싸게 샀다는 건 확실한 것 같습니다~!

0호기를 잘 보유해 나가고 수익이 났을 때 다른 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있는

실력을 길러야겠습니다~!

전체를 다 복기해 보고 싶지만.. 

신에게는 써야할 임보가 많아서.. 매수과정을 복기해 보았습니다.

잔쟈니 튜터님 교안은 정말 뽑아 놓고

계속계속 보고 머리속에 다 넣어야 겠다는 생각이 들었습니다.

강의도 교안도 너무너무 감사드리고!!

진짜 흡수하도록 노력하겠습니다~!!

좋은 강의 정말정말 감사합니다 튜터님~!

아자아자!!!