2주차 강의 후기 [실준 64기 저평가 아파트 4서 등기 7조 행릿]

선택 시 고려사항:

1. 강남과의 거리
2. 강남으로의 빠른 접근성
3. 교통 인프라 개발 계획

투자 물건 선정 기준:

• 수도권: 직장/교통 > 학군 > 환경 > 입지 > 연식
• 광역시: 학군(1등) > 환경 > 입지 > 연식
• 지방: 환경 > 학군 > 연식 > 입지

주요 고려사항:

• 지방은 인구수가 중요하지만, 수도권은 상대적으로 덜 중요
• 지방은 공급 영향이 크므로 공급 상황 체크 필요
• 좋은 지역부터 가격이 오르는 경향

• 가성비 지역(전세가율 00% 이상, 평당가 높은 곳) 고려

   

임장 로드맵 예시:
1-2개월: 거주지 & 직장 인근
3-4개월: 동일 급지 수평적 비교
5-6개월: 상/하급지 수직적 비교시세 트래킹:

• 앞마당 3개 이내: 구별 10-15개
• 앞마당 3개 이상: 구별 5-10개(생활권 대표단지 제외)
• 월 1회 주기적 체크

본꺠적

배운 것: 임장지역 선정법, 수도권과 지방의 다른 투자 우선 기준→ 지역별로 가치를 판단하는 입지중요도가 다르고, 투자 우선순위를 결정해야 더 좋은 투자 가능, 시세트레킹 뽑는 기준→ 랜드마크단지, 생활권별 대표 단지, 생활권별 단지 1~2개 (중간 선호도), 매수 기회를 포착하기 위해서 시세트레킹을 한다

매수 후에 전세 셋팅 법, 수리, 부동산과 계획 등 협상법

적용할점: 앞마당이 3개 이상→ 구별 5~10개 시세트레킹 하기 (생활권별 대표단지 제외)

시세 트레킹

→ 힘들게 만든 앞마당을 투자와 연결하기 위해 가격을 주기적 (월1회)으로 체크해 나감

앞마당 3개 이내 → 구별 10~15개

앞마당 3개 이상→ 구별 5~10개(생활권별 대표단지 제외)