[실준65기 4이 좋게 이번 임장지 집어3키조_혀니혀닝] 협상카드를 많이 만들고 더 좋은 투자하자

안녕하세요~  혀니혀닝입니다^^

실준반 두번째 강의는 코크드림님과 함께 했는데요

첫투자를 준비하는 저에게 꼭 필요한 내용들을 담아주셔서

몰입도가 높았던 시간이었습니다.

더 좋은 투자물건 선정하기 위해서는?

같은 투자금으로 더 좋은 투자를 하기 위해서는

지역별로 입지와 연식을 보면서 우선순위를 파악해야 하는데요~

전반적으로 강의 내용이 서울수도권에만 머무르지 않고 지방까지 다 아우르다보니

시야를 넓게 보고 비교할 수 있어서 좋았습니다

지역별로 입지중요도와 우선순위를 잡아주셨는데요

수도권도 수도권 나름이고, 요즘 얼죽신이라고 하지만 신축도 신축나름이구나! 알 수 있었습니다.

가격이 오르는 순서도 인접한 지역으로 흐른다는 점!

현재 임장지가 A인데 A지역을 이해하기 위해서는 상급지B지역도 봐야 한다고 하셨습니다

같은 투자금으로 지역 내 비교와 지역 간 비교를 하면서 투자우선순위를 설정해야하죠~

하지만 내 투자금이 많지 않다면 B가 더 좋은 건 맞지만

A가 충분히 싸다면 투자 우선순위가 될 수 있는데요~

지역별로 가치를 판단하는 입지중요도가 다르기 때문에

투자 우선순위를 정해야 더 좋은 투자가 가능하다는걸 알게 됐습니다.

실제 코크님의 투자사례를 통해 경험많은 투자자의 투자결정프로세스를 보면서

가장 좋은 단지는 못할지언정 할 수 있는 상황 속에서 최선의 투자를 하는 모습을 통해

요즘 투자매물을 찾으면서 계속 욕심을 부렸던 스스로를 반성하게 됐습니다.

BM: 강남접근성과 지역 내 핵심 선호요소를 알고 최선의 투자를 하자

협상력을 키우기 위해서는?

요즘 협상에 대해 관심이 많은데요~

이 부분이 투자금과 연결이 돼다보니 가장 중요하면서 가장 어려운 부분인 것 같습니다

코크님은 경험을 토대로 모든 상황에 대한 협상법을 알려주셨는데요~

요즘 저는 매물임장을 다녀와서 등기를 떼보고 있는데 물건지에도 적용해보고 있는데요~

네이버매물을 찾아보면서 알려주신대로만 하면 되겠다는 자신감이 생기고 있습니다

부사님 앞에서도 잘 할 수 있겠죠?😄😄

일단 제가 가용자금을 좁게 보고 있었는데

대출상담사를 통해 정확하게 알아보고 마지노선을 정하면

잔금리스크도 대비하고 네고에도 성공적이지 않을까 싶습니다.

그리고 매물을 보다보면 꼭 하나의 단지에 사랑에 빠지게 되는데

저도 모르게 이 물건이 사라질까봐 조급해짐을 느낄 수 있었습니다

여러개의 대안을 가지고 침착하게 네고하고 털어보겠습니다.

BM: 협상카드를 많이 알수록 내 투자금을 아낄 수 있다

가치있는 자산을 장기보유하기 위한 필수! 인테리어!

아직은 인테리어는 먼~ 이야기라고만 생각했는데요~

이게 매수결정가와 전세셋팅에 결정적인 영향을 주더라고요~

바로 수리비!! 그리고 전세를 맞추려면 내 물건이 1등이어야 하죠~

동,층,향보다 중요한 컨디션!!

만~약 전세를 못맞출 경우 잔금을 지르면서 금융비융이 발생하는데요~

싸고 좋은 상태로 만들어야 빨리 맞출 수 있겠죠!!

인테리어는 어디까지 수리하고, 어떤 자재를 쓰냐에 따라 가격이 천차만별인데요~

이 강의를 듣고 매물임장을 가니 가격을 기억못해도 이건 올수리해야하네…

이게 아쉬운데 이부분만 교체해도 비용이 많이 들겠다

이건 철거해야겠네! 등등 좀 다양하게 보이는 것 같습니다

그래서 그 부분까지 계산해보면 역시나 예상투자금이 꽤 나오더라고요~

물론 수리 잘된 매물을 싸게 산다면 베스트겠지만, 언젠가는 마주하게 될 인테리어!

그리고 서울수도권 매물은 장기보유할 생각으로 처음에 수리하는게 좋다고 하셔서

수리비까지 포함해서 매수가를 무리하지 않는 선에서 설정해야겠다고 생각했습니다. 

BM: 수리비를 통해 최종투자금 확정하고, 내 물건 1등 만들기 위해 틈틈이 알아두기

실전경험담을 모조리 나누어주신 코크님!! 현재 필요한 내용들이었는데 감사합니다.