✅ 신문기사 정리
- 24년 12월 서울 아파트 매물 8.7만건 대비 25년 1월 8.9만건으로 2,000건 가량 증가했다.
- 대출규제 강화, 탄핵 정국, 영끌족 매물, 매수세 위축 등으 이유로 매물이 증가하고 있다.
- 마포구는 12월 대비 4.1% 늘어 가파른 증가세를 보였다.
- 송파구 3.1%, 중구 3.1%, 강동구 3.0% 순으로 증가폭이 컸다.
- 서울 아파트 매매수급지수(100기준)이 25년 1월 6일 기준 97.0으로 전주 대비 0.3포인트 하락을 보이는 등 매물 적체 현상은 한동안 이어질 것이란 전망이다.
- 관망세가 확산되면서 ‘매수자 우위 시장’이 연출될 것이다.
✅ 생각 정리
- 24년 여름만해도 날아가는 아파트값에 다들 허무해하고 불안해했던 게 기억난다.
- 불과 반년마다 각종 규제와, 정국 등의 이유로 시장이 또 반전되었다.
- 매물 증감의 기준 날짜는 다를 수 있겠지만 아실 기준으로 서울시 매물 증감이 가장 많은 곳은 금천구이다.
- 기사의 마포구는 (아실 기준) 24년 12월 31일부터 25년 1월 15일 기준 1% 증가했다.
- 매물 개수로는 48개 증가한 것으로 큰 수치가 아니다.
- 현재 내 눈높이로는 매물 개수가 많은지 적은지 판단하기는 어렵지만 시장 분위기가 급격히 반전되는 추세는 아닌 것으로 보인다.
- 또한 마포구를 퉁쳐서 볼 것이 아니라 생활권별로 쪼개서 봐야할 것 같다.
- (앞마당이 아니라 잘 모르지만) 마포구 중동, 공덕동, 창전동 등으로 나눠서 보았을 때 22년 매물 최대였을 때 대비 현재 매물이 많은 곳은 중동>공덕동>창전동이다.
- 기사의 내용은 마치 마포구가 가장 매물 개수가 많이 늘어났고 거래가 안되는 곳처럼 보여지지만 자세히 들여다보면 전국과 서울 전반적인 움직임이고 마포구 안에서도 세세하게 나눠지는 걸 볼 수 있다.
서울부동산원의 자료를 보면 서울은 아직 보합의 추세이고 하락전환을 하려는 흐름이 보인다.
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!24.12월 전국주택가격동향조사 보고서.pdf
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