[실준반 64기 임장을 정말 좋아하는 11조 아닌가 너구리한마리] 임보를 쓰는 이유

자모님의 임보 강의,

지역분석 강의만큼이나 알찬 강의였습니다

저는 임장보고서에 자신이 없었는데요

그래도 양을 늘릴지, 질을 높힐지 고민이 있었어요

자모님의 이전강의에서 동료꺼 임보보지말고 (나도모르게 비교..)

나보다 잘하는 사람의 임보를 보라는 말씀이 기억에 남았는데요

그래서 저는 양보다는 질을 높이기로 했습니다 ㅎ

이번에도 임보강의교재에 나온 것을 활용할 수 있도록

자료를 제공해주신 자모님 감사합니다^^

임보를 제대로 써야하는 이유

자모님은 임장과 임보가 실패하지않기위한 '안전장치'라고

말씀하셨는데요

사실 저도 임보를 제대로 쓰면 물론 지역에 대해 알아가지만

이걸 투자와 어떻게 연결을 시킬수있는거지.. 라는

의문을 가지고 있었는데 

결국은 지역내 선호단지를 파악하고

1등을 뽑기위해 처음 지역분석부터 제대로 하는 것 같습니다

" 재밌는건 사고나서 엄청 조사해봐요,

사기전에 미리하시는 게 중요해요 "

저도 뒤늦은 후회보다는 할때 제대로 해서 

지역분석 열심히 하겠습니다^^

투자분석하는 방법

임보작성을 위해서 꼭필요한 내용과 더불어

지역분석을 위한 데이터를 뽑는 사이트에 대해서도

하나하나 제대로 알려주셔서 좋았어요^^

왜 우리가 직장교통학군환경 인구소득을 왜 알아야하는 것이며

그래서 우리가 투자우선순위로 봐야할 곳은 어디인가를

배울 수 있는 시간이었습니다~~

기계적으로 임보를 작성하던 때도 있었는데요

동료의 임보를 따라 쓰면서 현타오거나

포기하고 싶었을 때도 있구요

그때 제대로 못한 지역은 기억이 크게 나지않더라구요

(동료임보 따라쓰기 바빴던)

그래서 나 스스로 해보자! 라는 다짐과 함께 

시작한 내가 만들어가는 임보

데이터보다 나의 생각이 더 중요하고

생각을 많이 넣은 임보가 지역에 대해 제대로 기억에 남았었는데

왜 임보에 생각과 정리를 하라고 하셨는지 알겠어요ㅎ

이번 강의로도 추후 작성할 임보의

효율적인 작성방법을 알게되었습니다! 

1등뽑기

임보를 쓰면서 뭘써야하는지 가장 힘들었던,

동료의 임보마저 베껴쓰기 힘들었던 부분

그러나 가장 많이 시간을 들여야하는 부분!

수많은 칼럼들 속에서도 정리가 안되어서 힘들었었는데

자모님만의 결론파트를 깔끔정리로 알려주셔서

이제는 고민하느라 시간만 보내지 않아도 될거같아요^^

단지분석을 어떻게 해야되는지 어떻게 쓰는건지

단지분석을 매물임장에 어떻게 적용해야되는지

기준점을 세워주셔서 감사해요

또 단지분석을 통해서 결론, 1등을 뽑기위해 해야할 일을 

알려주셨는데

이 부분이 가장 귀기울여졌습니다^^

싸게.싸게.싸게

저는 단순 전고대비하락률인 줄 알았는데요

수리나 이자 등

매물임장을 하고나서 고려해야될 부분도 있는 거있죠??

초보에겐 수리된 집이 좋다하여

수리된 집이든 수리안된 집이든 그저 전고대비 많이하락했나?만 고집했는데

집 상태나 조건으로 협상을 해볼 수 도 있다는점.

수리된 집과 안된 집의 매매가를 따로 보고

비교해봐야 된다는 것을 가격부분에서 놓치고있었네요

내가 해오던 1등뽑기가 진정 잘해온건가 약간 두려웠습니다

싸지않은 걸 1등으로 뽑아왔을까봐요…

많이버는 것보다 망하지않는 게 중요하다!

리스크를 헷지가 중요하다는 말씀 기억하겠습니다

마치며

독강임투!

우리가 투자자로써 성장하기 위해 꾸준히 해야할일인데

자모님 말씀대로 임임임임 만 해오지는 않았나

지금까지 제 활동을 되돌아보았습니다

“저도 할수있을지 몰랐어요. 포기하지않고 하니까 되더라고요”

끈기있는 사람

그릿을 실천하는 사람

25년 지금부터라도

제 자신을 믿고 차근차근 해 나가겠습니다

긴시간동안 임보작성방법과 

앞마당은 아직 아니지만 K지역분석강의로

지역에 대해 알수있어 감사하고,

투자를 위한 응원 겸 강의^^

정말 감사합니다~~!

수고하셨습니다

적용할점

-사전임보를 현장에 적용하기

-시세지도,시세그룹핑 꼭!

-독강임투! 꼭하기 그리고 반복하기

나는 임장보고서만 잘 쓰는 사람이 아닌

투자를 하고 잘하는 사람이 된다