[동그릿] 오렌지하늘튜터님 칼럼필사#3. 세 높게 낀 집 투자할 때 챙겨야 할 3가지[오렌지하늘]

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안녕하세요

노을을 좋아하는

오렌지하늘입니다.

올 여름 정말 엄청났던

더위가 한 풀 꺾이고

가을이 되어간다는 것이

느껴지는 요즘입니다.

가을이 오는 것이

너무나 반가운 요즘입니다:)

다들 현장에서 다양한 물건들을

만나고 계실텐데요.

그 중 세가 높게 껴 있는 집을

투자할 때 반드시 생각해야 할 3가지를

정리해드리려고 합니다.

1.매매가의 저평가

저환수원리

우리가 배운 투자기준에서

저평가가 첫번째 입니다.

세가 높게 껴있어

투자금이 적게 든다고 해도

가격이 싸지 않으면 투자할 수 없습니다.

투자물건을 고르는데 있어

가장 첫번째로 통과해야할

관문은 바로 가격입니다.

현장에서 적은 투자금에 설레일 때

잠시 멈춰서서 생각해보세요.

“가격이 충분히 싼가?”

2.전세가의 수준

전세가가 높게 있으면

역전세에 대한 걱정이 되실텐데요.

그럴때는 해당 지역의

공급, 전세가수준, 전세전고점을

살펴보실 필요가 있습니다.

전세 만기시점에 공급이 많지 않고

높게 껴있는 전세가격이

현재 전세 시세에 비해

무리하게 높은 수준이 아니면서

전세전고점과 비교했을 때에도

충분히 저렴한 수준이라면

역전세에 대한 리스크가 

크지 않을 수 있습니다.

3. 세입자의 상황

저는 보통 집을 보면서

점유자분들과 자연스럽게 

대화를 이어나가는 편입니다.

거주하면서 불편했던 점은 없으셨는지

만기시 이사 계획이 있으신지

여줘보기도 하는데요.

이런 대화 속에서 세입자가

다음 만기시 재계약을 할 확률이

높은지, 낮은지 기록해둡니다.

왜냐하면 다음 만기시

매도 or 전세연장 사이에서

어떤 결정을 하게 될지

알 수 없기 때문에 최대한

많은 정보를 수집하려고 합니다.

만기 시점이 다가올 때

생각했던 것처럼 매매와 전세가

충분히 상승하지 않은 경우

재계약을 수월히 할 수 있는 집인지

미리 알아두면

제 투자물건들을 관리하는데

더 도움이 되기 때문입니다.

정리해보도록 하겠습니다.

세 높게 낀 집 투자할 때,

반드시 생각해야 할 3가지

1.매매가의 저평가

2.전세가의 수준

3.세입자의 상황

읽어주셔서 감사합니다:)