[지기14기28조/ 우리는28청춘투자자조 부의본능] 2주차 강의후기 "여행기차표 말고 임장기차표♡" (with.게리롱님)

안녕하세요.

부자의 본능을

따르는

부의본능입니다.

우선 C지역에 대한 완.벽.크.한 지역분석을 해주신

게리롱 튜터님께 감사의 말씀을 드립니다!

동료분들과 눈과 귀가 즐거운 강의라며 ㅎㅎㅎㅎ

게리롱님의 단지임장체크리스트 양식을 많이 썼고,

또 현재 시세트래킹 양식도 쓰고 있는 지금

이런분이셨군!! 하며 새삼 반갑고 감사한 마음이 들었습니다. (내적친밀감 ㅋㅋㅋ) 

1. 왜, WHY

우선 C지역을 저는 가보았습니다!

그것도 무려 올해! 2023년 6월 C지역을 다녀왔습..니다!

임장이 아닌 여름휴가로..^^

22년 6월쯤부터 월부를 시작했지만

C지역은 아직까지도 제 앞마당이 아닙니다.

하지만 이번 강의를 보고 나니, C지역을 앞마당으로 만들고 싶다는 생각이 불끈불끈!!!

이렇게 혹하지 말라 하셨지만..ㅎㅎㅎ 그 지역이 궁금해지는 건 어쩔 수 없네요ㅠ

여름 휴가로 C지역을 가면서도 머릿속에는 이런 생각이 있었습니다.

'에코시티라는 신규 택지가 있다던데,

혁신도시라는 곳도 있는데 에코시티가 사람들이 더 좋아한다던데'

한옥마을, 비빔밥보다는

에코시티, 혁신도시가 머릿속에 더 가득했습니다. (월부덕분~)

그런데 그렇게 불확실하게 알고 있던 것들을

2주차 강의를 통해 확실하게 알아갈 수 있어 너무나 의미있는 시간이었습니다.

이제는 전주역 가는 기차표를 여행이 아닌

임장을 위해 가보고 싶어졌습니다.

사실 C지역에 대한 편견이 있었습니다.

계속해서 인구가 줄고 있는 지역이라는..

하지만 전남에는 ㅁㅁ가 있다면, 전북에서는 C지역이 있었습니다.

그만큼 지방투자에서 핵심이라고 할 수 있는 인구, 수요가 결코 적지 않은 곳이었습니다.

그리고 다른 중소도시 대비해서 지난 상승장 때 신축 랜드마크의 전고점이 결코 뒤지지 않았습니다.

그만큼 상승여력이 있는 곳이었고,

전북 지역의 거주민이라면 언제든 C지역으로 넘어오고 싶다는 생각이 드는 곳이었습니다.

심지어 천장가격이 5억대라면 너무나도 매력적이지 않습니까...!

투자는 "좋은 것을 싸게 사는 것"이죠.

또한 내가 맞게 될 리스크(위험)은 있는지,

내가 감당할 수 있는 수준인지를 파악하는 게 무엇보다 중요합니다.

그런데 강의를 들으며, C지역의 공급을 살펴보니

물론 재개발/재건축까지 고려해야 하지만,

그럼에도 타중소도시 대비, 어떤 도시 대비해서도 확연하게 적.다.는 사실(팩트)를 파악할 수 있었습니다.

앞으로 C지역의 봄, 여름, 가을, 겨울 투자 사이클 중 어떤 계절이 다가올지를

기대해보며 앞마당을 만들어려 합니다. 

BM) C지역 앞마당 만들기!! 

2. WHAT

어떤 지역을 앞마당으로 만들기 위해서는

손품과 발품의 균형이 필요합니다.

그렇기에 손품에서도 "무엇"을 봐야하는지,

그리고 어떤 것을 임보에 녹여내서 내 투자에 적용시켜야 할지

고민하는 시간들이 참으로 중요한 것 같습니다.

게리롱 튜터님의 강의를 들으면서 무엇보다 인상깊었던 것은

중소도시 간 위상 비교> 해당 도시 내 구별 위상 비교 > 생활권별 위상비교

이런식으로 큰 숲에서 작은 나무를 들여다본다는 것이었습니다.

그렇다보니, 이 지역의 위상 대비 현재 가치를 쉽게 이해할 수 있었습니다.

광역시 임보를 썼던 것처럼

중소도시 임보에서도 타 중소도시 대비

"지금 내가 만들고 있는 앞마당은 어느정도의 위상인가?

그 위상대비 랜드마크의 가격은 비싼가? 싼가?"

이런 생각의 확장을 배울 수 있는 시간이었습니다.

게리롱 튜터님께서 각 입지 파트별로

우선 무엇을 봐야하는지 앞에서 짚어주고,

끝에는 무엇을 봤는지 요약해주심으로써

투자의 관점을 계속 생각하며 강의를 볼 수 있었습니다.

그리고 결국 중요한 것은 가격인 듯 합니다.

투자는 물론 좋은 것을 하면 너무나 좋겠죠!

하지만 그것을 내가 먹었을 때 배가 너무 불러서 터져버릴 정도면

안하느니만 못하다는 생각이 듭니다.

그래서 무조건 좋은 단지가 아닌,

나에게 맞는 투자를 하기 위해

임보/임장을 지금까지 해왔던것처럼

꾸준하게 이어가야겠다는 생각이 들었습니다 ^___^

BM) 입지 파트별로 정리 장표 만들기 (요약)

3. HOW

마지막 강의의 썸네일은 참고로 너무 자극적이었는데요 ^^

"3천만원으로 언제든 투자할 수 있는 방법!!!"

역시나 사람들의 이목을 끄는 방법을 아시는 튜터님...

마침 제가 가진 종잣돈도 그 규모 근처라서 빨리 마지막 강의가 듣고싶어 계속해서 열강했던 것 같습니다.

결국 가장 중요한 것은

투자금에 매몰되는 게 아니라,

본질을 잃지 않는 것이었습니다.

한번의 3천만원의 투자가 아닌, 계속해서 3천만원의 투자를 할 수 있는 사람이 되어야합니다.

1호기가 목표인 사람이 아니라,

1호기를 하나의 디딤돌로 잘 디디고 그 이상의 투자를 할 수 있는

그리고 그 이상의 가치와 선한영향력을 나눌 수 있는 사람이 되기 위해

매순간 본질에 집중하며 내가 지금 해야할 것을 해나가는 사람이 되어야겠다는 다짐을 해봅니다.

매번 힘들고, 지친 순간이 올 때

지금 작성하고 있는 이 강의후기가 참 도움이 됩니다.

지칠때 꺼내보면 이 순간의 저의 마음가짐을 살펴볼 수 있어 다시 힘을 낼 수 있기 때문입니다.

오늘 하루도 디딤돌을 앞에 내어주신

게리롱 튜터님께, 그리고 많은 월부의 멘토 튜터님들께,

그리고 함께 그 길을 걸어가주는 동료분들께 감사하는 마음을 가지며 강의후기를 마무리 해봅니다.

우리 모두 행복한 그날을 위하여 ♡

BM) 계속해서 내 앞마당 디딤돌 만들고, 그 과정에서 동료들에게 감사하며 함께하기