[실전준비반 64기29조 20억 벌고 9해줘 월부 사연 가조 청주다자녀맘]우리는 현장파 투자자다!!3강 강의후기 올립니다.

안녕하세요. 자음과 모음 선생님!! 

선생님 강의 들으며 아! 내가 이건제대로 하고 있었구나, 이것은 잘못하고 있어구나!! 를 깨닫는  강의 였습니다. 노하우를 다 담아 열심히 강의해 주셔서 감사합니다.

앞으로 적용할 점

-선호도있는 생활권 단지분석 다하기

-→분,단임하며 생활권 선호도를 면밀히 보아야겠습니다.

-선호단지의 기준

교통이 좋다,역세권

초등학교 중학교 고등학교를 품고있다(초,중학교)

아파트가 밀집된 곳에 있다

연식이 좋다

세대수가 더 많다

주변 편의시설이 많다

-→단임하며, 위처럼 선호단지의 기준을 적용하여 선호도를 파악

-생활권안에서 3~4개 비교하기

아실그래프 붙이기 전에 왜 이단지를 선호할까?서술해보고  그래프 붙여보기

아실그래프붙였는데 내 생각과 다르다면 이유 생각해보기

-→연식,학군,단지입지 비슷하다면 연식과구조(방2,방3,화2,화1,복도,계단),배정학교에 다라 선호도 갈림

-투자시 적용

가격이 싼지 확인

투자금확인

조건,상태가 좋은지 확인

감당가능한지 확인(공급risk피할 수 있게 !!!,전세끼여 있으면 공급시기 지날 수 있도록 전세연장 제안해보기)

-→가계약금 돈 넣기전에 모든것을 확인!!!!!

***마인드

포기하지 않고 다음 단계로 넘어 가자

투자에 대해 잘모르니 배워서 해야지 생각으로 하기

일곱번 넘어지면 여덟번 일어나는 것이다(그릿)

평버하게 사는것을 두려워하라(원씽)

결과가 나올꺼야, 이것으로 진짜 부자된사람 있으니깐!!
부자들의 마인드는 긍정적,낙관적,내가 목표를 달성할 것이라는 믿음을 갖고있음

돈은 자유를 가져다 준다

제가 느끼는 이벽을 반드시 넘어 가겠습니다.

나는 “될때까지 할것이므로 반드시 된다!!"는 마음 그것이 모든것을 만들었다.

**하나 더의 킬포!! 

-지역분석,입지분석을 투자와 연결지어 해석!!

임보쓰며, 이걸 왜 쓰는지 감으로는 알았지만 이렇게 투자와 연결되는 해석을 명료하게 본건 무조건 벤치마킹해야겠습니다.

위성지도/지적편집도

 빈땅확인-입지독점성확인:수요가 이동할지 아닐지?새아파트가 생기면 바로 이동할 땅인지?

 지역특징확인-베드타운/직주근접

인구

 거주민의 특성확인:어느연령대가 많이 살고 있는가?

 임장시 주의깊게 봐야하는 동네는 어디인지?(지역내 선호동내 확인)

도시개발계획

 현재지역내 중심지는 어디인가?

 더 좋아질 지역은 어디?

소득(구매력)

 지역간 소득수준 상대적비교

 지역간 소득위상정리

**입지분석

 -→ 어떤이유로 그지역에 오려고 하나??

 직장:일자리를 찾아 그지역으로 들어오는가?

 교통:강남접근성의 얼마나 좋은가?(업무지구접근성)

 환경: 지역내 선호하는 학군지인다? 사람들이 학군을 이유로 이사오는가?

 공급: 적정수요량 이상으로 공급이 들어와 역전세 대비해야하는가?,리스크가 수익보다 큰가?

-→ 위의 물음표에 답을 해보는… 투자와연결되는 임보 써보겠습니다.

정말감사합니다!!!