지방투자 기초반 2강 강의 후기 [지방투자 기초반 15기 115조 욜로워너비]

2주차 강의는 게리롱님의 C지역!!!

나는 C지역에 가 본적도 없고 아는 것이 없어 낯설게만 느꼈었는데

강의를 다 듣고 나니 몇 번 갔다 와 본 것 처럼 친숙하게 느껴졌다ㅋㅋㅋ

C지역은 인구수 64만명 정도의 중소도시이지만 확실히 전북에서는 대장 도시!!

라는 느낌이 팍팍 들었다. 

갔다 온 적 없는 C지역을 강의를 들으면서 하나씩 이해하고 마지막에 생활권을

나누는데 왜 이렇게 생활권이 나뉘어 졌는지 이해가 되고 한눈에 들어왔다. 

다른 도시들과 마찬가지로 구도심에서 입지를 계속 확장하여 80~90년대때 도심은

현재 재개발 지역으로 낙후되어 있고 확장된 도시들의 입지가 좋고 선호되었다.

확실히 중소도시에서는 더욱 더 새거!!! 입지좋은 신축이 우선시 된다는 것을

알게 되었다. 갭가격만 보고 구축과 고민했던 것이 게리롱님의 강의를 들으면서

깔끔히 해결되었다. 입지좋은 신축은 사기 어려우니 입지 안좋은 신축, 입지좋은

준신축을 봐야 겠다!!!  

그리고 C지역 강의에서 놀랐던 것이 3년 평균 공급량이 너~~~~무 적다는거!!

게리롱님의 말씀대로 전세가가 매매가를 밀고 올라갈 것이 안봐도 예측되어 

진다는 것이다. 멀어서 임장 갈 생각을 못했는데 다음에 꼭 C지역 임장을 가 보아야 겠다. 

게리롱님이 분위기 임장, 단지 임장, 매물 임장을 시뮬레이션 처럼 구체적으로

보여주셔서 너무 좋았다.

분위기 임장에서 루트를 짤때 내가 짜는게 맞나 하면서 확신없이 짰었는데 게리롱님

이 말씀하신 상권, 학원가, 아파트단지를 중심으로 사람들이 많이 지나다니는

루트를 생각하면 더 잘 짤 수 있을 거 같다. 

단지임장도 꼭 봐야 될거만 보라고 하신점이 시워했다. 단임을 할 때 주차차단기나

입구키유무를 보면서도 꼭 봐야하나 생각 들때가 많았는데 게리롱님이 바뀔 수 없는

거를 보라!!는 말씀이 완전 와 닿았다. 이번주 임장에서는 게리롱님의 체크리스트를

써서 간단하지만 실속있는 단임을 해보아야 겠다^^

매물임장은 더욱더 자신없었는데 게리롱님이 초보 투자자 시절때 경험한 것을 들으

면서 시행착오 다 겪으면서 이렇게 성장하셨구나 라는 생각이 들었다. 

매물임장도 마찬가지로 임장때 꼭 봐야할 것들을 말씀해 주시니 내가 쓸데없는 것을

보지 않고 부사님에게는 어떤 것을 물어봐야 할지 조금 더 알 수 있었다. 

2주차 강의도 역시나 모르는 부분을 채워서 팍팍 성장 할 수 있게 해준 강의였다.