안녕하세요.
꾸준히 행동하는 행복한 투자자 말라니 입니다.
2주차는 잔쟈니 튜터님의 10년 투자 교본 강의였습니다.
현재의 지방 부동산 정책관련한
시장분석을 해주셨는데요.
지난 강사와의 만남에서 뵌 적이 있던
튜터님이셨기에 저 혼자 내적친밀감 MAX 상태로
더 몰입하여 수강할 수 있었습니다.
결론은…
지방 지금 정말 싸다!!!
그러니 투자를 진행하기 전 미리 준비해 두자!!
튜터님의 투자에 대한 설명은
정말 간결 명료하였습니다.
투자는 매수, 보유, 매도의 3단계가 있습니다.
[매수] 1단계의 임장, 임보, 투자결론, 1등뽑기까지는 투자공부의 영역입니다.
여기서 계약, 전세세팅을 해야만 매수완료인 것인데요..!
이번 강의를 들으며
현장을 경험하는 것과 강의만 듣는 것의
차이가 확실히 있다는 것을 느꼈던 것 같습니다.
지방투자실전반은 지난해 10월에 수강한 뒤로
2번째 수강이었는데요..
아는 만큼 들린다는 말을 격하게 공감한 시간이었고
저의 부족한 점을 다시 한번 복기 해볼 수 있던 시간이기도 했습니다.
1. 협상
튜터님께서는 '협상은 투자의 본질이 아니다'라고 설명해주셨습니다.
하지만 협상은 아쉬운 가격일 때 필요하며,
목표 매수가를 잘 잡는 것부터 시작한다고 하셨습니다.
매물임장을 통해 매도인의 상황을 구체적으로 파악하고,
합당한 목표매수가격을 설정하고,
내가 줄 수 있는 편익과 함게 목표 매수 가격을 제안하는 것.
글로만 보면 참 간단한 일이지만
이 단계에서 정말 정말 많은 경험이 필요하다고 느낀 것 같습니다.
특히 내가 줄 수 있는 편익이 무엇인지 고민해보는 과정에
투자 실력에서의 차이가 난다는 생각이 들었습니다.
얼만큼 그 매물을 알고 있고, 매도인을 알고 있는지도 중요하지만
그에 따른 협상포인트를 잘 캐치할 수 있는
관점이 필요한 지점이란 생각이 들었습니다.
BM
매도인의 상황과 물건의 상황으로
내가 줄 수 있는 편익이 무엇인지 능력을 키우는 것…!
작게는 실전투자 후기를 더 많이 읽어보고,
현장에 더 많이 가보며, 주변 환경에서의 경험 인사이트를 얻는 것이 중요함.
장기적으로는 실제 투자에서 얻을 수 있는 절대적인 경험!!!
2. 전세계약
적절한 시세를 잡는 방법에 대한 강의를 해주셨습니다.
저희가 임장과 임보를 쓰며
단지의 선호도를 매기는 과정에서
선호도에 따라 전세가는 나열됩니다!
세부적인 매물 수리 상태에 따라 달라질 순 있겠지만
그 또한 현장에서 매임을 통해
어느정도 수리된 물건이 전세시세를 형성하는지를
파악해볼 수 있을 것 같습니다.
제 앞마당에 대한 단지 선호도와 전세시세를 잡는 과정을 보니
훨씬 더 많이 와닿았던 시간이었습니다.
그리고 3개월 전까지 시간 여유가 있다고
손 놓고 있지 않고,
계속 인근 단지들의 실시간 전세 트래킹을 하며
보고 간 손님을 체크하는 것이 필요하다는 부분이
크게 와닿았습니다.
BM
3개워 전부터 주변 생활권
전세 시세흐름 파악 및
파일로 정리해놓는 것.
내 단지를 보고 간 손님에 대한 체크는 꼭 필요하다.
3. 보유와 매도
아직은 멀게만 느껴지는 단계이지만
보유와 매도의 대한 부분에 좀더 몰입하여 듣게 됐습니다.
'지키는 것도 실력이 있어야 지키는 것'
이라는 말씀이 깊게 와닿았습니다.
종잣돈이 떨어지고, 다음 투자기간 동안
투자한 물건을 보유하는 과정이
결코 쉽지 않을 것임을 인지하게 됐습니다.
집의 수선유지, 역전세, 재계약 등등..
부동산 투자는 결코 게을러서는 안되는 영역이라는 생각이 듭니다.
내 물건에 대한 싸게 샀다는 가치 확신과 그 과정에서의 실력을 키운다면
투자자 생활에서의 보유기간과 매도 역시
잘 해낼 수 있을 것이라는 막연한 응원을 받은 강의였습니다 ㅎㅎㅎ
그리고 매도에 대한 기준을 잘 세워두어야
못난이 물건에 대한 감정에 휘둘려
내 물건이 쌀 때 어중간하게 싼 다른 물건으로 갈아타는
실수를 범하지 않겠다고 생각했습니다.
BM
수익이 났는지?
포트폴리오의 갈아탈 수 있는 단지, 지역이 최소 3~5개 있는지?
리스크를 감당할 수 있는지?
3개의 매도기준을 갖고 매도시뮬레이션을 돌려보는
강의 매우 좋았고 몰입됐습니다.
‘포기한다는 것은 곧 기회를 버리는 것이다.’
말씀 더 깊이 새기며
10년 뒤 지방 물건을 팔고 서울 등기를 치고 있는 저의 모습을 상상해봅니다!!!
잔쟈니 튜터님
좋은 강의 감사합니다!
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