지방투자 기초반 25기 43조 다산잭슨

강의 를 듣고 느낀 점 

1. 방법 

   "벤츠 마킹 을 하라" 

    

   2 주차 강의를 듣고 느낀 점 은 지금까지 내가 배운 데로 하지 않았구나 라 는 점 입니다. 

   하루하루 강의를 들을 때면, 밤늦은 시간 에 퇴근하고 , 💤💤졸면서 강의를 듣는 경우가 많은데, 이런 행동이 전혀 나에게 도움이 되지 않는 다는 것을…. 강사 님 께 서 강의에서 말씀 해주시는 내용을 필기 (필사) 하여 , 기록하고 , 나의 임장 보고서 에 꼭 적용 해보자! 강의에서 강사님께서 이렇게 열정을 다해서 설명 해주시는데 , 저보다 더욱 간절하게 느껴졌습니다. 다시 한번 강사님 께서 투자과정 에서 , 지역을 대하는 태도에서 진심을 다하는 모습을 배웠고, 

   강의 내내 질문을 하시며, 큰소리로 대답하는 제 모습에 강의에 완전히 빠져들었다는 것, 그만큼 이번 2주차 강의의 몰입도 는 대단했고, 지역의 임장을 다녀온만큼 지역 이해도가 생겼습니다. 감사하고 또 감사드립니다! 

   식빵파파님!^^ 고맙습니다. "이번 강의 또한 명품 강의였습니다"

    

   2. 내가 적용 할점. ( 생각 )

    

   투자자 관점에서 공급을 바라보는 방법.

   “ 저는 그지역이 공급에 어떻게 반응하는지 를 판단 합니다”

   "필요 주택수 보다 , 20년 평균 의 적정수요량 을 보고 각 생활권 마다 공급 에 반응 하는 지역 의 특징 을 파악하라" 

    

   미분양 을 확인 하는 방법 

   " 미분양 의 질을 확인 하라 " 미분양 이 무조건 많다고 해서 , 현재 투자 관점으로 보기 위험한 상황이 아니다. 

   그 해당 지역의 실 수요자 들 이 선호하는 땅의 위치 인지 ? , 그 해당 지역 의 실 수요자 들이 비선호 하는 땅의 위치 인지 ? 미분양 의 질을 반드시 확인 하라. 

   예) 강남 대치동 의 미분양 이 많은 것과 , 경기도 의정부 에 미분양 이 많은것 은 현재 부동산 시장의 의미 하는바 가 다르다. 

    

   과거 에 많은 공급 으로 , 앞으로 향후 수요자 들의 선호도 의 기준이 변할수 있다는 것 

   시장은 변한다. 현재 환경에서 사람들이 좋아하는 것 의 기준 은 환경 에 따라서 변할 수 있는 것 이다. 

   그럼 공급 이 많았던 과거에 , 전체 시장에서 차지하는 신축 의 비율 을 보고 , 앞으로 3년 ~ 4년 이후를 생각 해보는 것 이 필요하다. 

    

   기회를 잡는 방법 

   시세 트래킹 하는 방법 

   구별 입지 순서대로 랜드 마크 APT 를 트래킹 한다. “ 트래킹 을 어떻게 하느냐 ” 에 따라서 기회를 잡을 수 있고, 또는 그 기회 가 왔음에도 모르고 지나 갈수 있다. 

    

    

   2주차 강의 준비해주신 강사님 정말 감사 드립니다! 새해 복 많이 받으세요! 그리고 무엇보다도 건강이 가장 중요합니다! 건강 하시고, 행복 한 한해가 되시길 바래요 ~ 강사 님 감사합니다! 💛🧡❤