매물임장하면서 남겨야 할 세 가지 [줴러미]

안녕하세요 줴러미입니다.

날씨가 오락가락 하네요.

환절기에 건강 챙기시길 바랍니다

매물임장을 앞두고 고민인 분들이 있습니다.

일단 가는것도 어렵지만 가서 무엇을 정리해야하나 막막하실텐데요.

먼저 매물임장의 특징에 대해 알면 좋습니다.

두 가지 특징이 있는데요.

물건을 직접 보는 것과 사람을 만나는 것

여기서 만나는 사람이란,

부동산 사장님, 집주인, 세입자입니다.

그리고 지나치는 단지 주민이 있겠죠.

분위기 임장, 단지 임장, 전화 임장을 통해

이미 지역과 단지에 대해 많이 알고 계시겠지만

매물임장을 하고 내 생각을 더해 최종 판단을 내립니다.

저는 매물임장을 하고 아래 세 가지를 꼭 남깁니다.

1.단지의 특징

2.단지의 위상

3.시장 상황

이 세 가지를 남기려 노력하며

한 타임의 매물임장이 끝나면 정리하고

다음으로 넘어갑니다.

1.단지의 특징

매물 임장을 하면서 파악하는

단지 특징은 크게 두 가지인데요.

거주하는 사람과 거주하는 이유입니다

거주하는 사람

어떤 사람이 사는지 파악해봅니다.

생활수준: 가전, 자동차, 옷, 책, 상장, 명함 등등...

가족구성원: 1인가구, 신혼부부, 완성형 가족, 노부부

직장:

주로 출퇴근을 어디로 많이 하는지

주변 대기업 일자리로 다니는지

비싼 단지라면 전문직도 많이 사는지

물건을 보며 판단해보고

주변 일자리와도 연계 해보며

부동산 사장님께 물어봅니다.

거주하는 사람의 특징이 없을 수도 있습니다 :)

거주하는 이유

그 단지에 거주하는 이유가 있을 겁니다.

직주근접

역세권, 도로교통

쾌적한 주변 환경

학군, 초품아

신축/브랜드

저렴한 매매가

등등..

이전 임장 단계에서 파악한 단지 특징을 재확인하고

혹시 놓친 부분이 있었다면 채워가며

눈으로 확인하는 과정을 거칩니다.

2.단지의 위상

임장지에서 매물 임장하는 단지의 ‘위상’을 파악합니다.

‘선호도’로라는 단어로 대체할 수 있겠죠.

여러 단지를 다니며 비교평가가 가능해집니다.

그래서 한 단지에서 물건을 5, 6개씩 보는 것보다

2개를 보더라도 제대로 보고 단지 수를 늘리는 것을 추천 드립니다.

단지임장 할때 까지만 해도

A단지 > B단지 > C단지

순서로 선호도를 파악했는데

실제 매물임장을 하면

B단지 > A단지 > C단지,

A단지 = B단지 > C단지

일수 있습니다.

사장님과 단지 비교에 대한 이야기도 나눕니다.

“사장님 옆 단지는 어때요?”

“옆 단지가 더 좋은데 같은 가격이면 저거 사는게 낫지 않나요?”

"여기 24평 단일인데 애들 커서 넓혀 갈 때 주로 어디로 가요?"

"00동 별로 안 좋아 보이던데 거기서 이쪽으로 많이 넘어 와요?"

단지의 특징을 파악함과 동시에

이전에 본 단지와 생활권을 비교하며

위상을 파악해봅니다.

3.시장상황

우리는 발로 현장을 누비는 투자자기에

현장 분위기를 실시간으로 느낄 수 있습니다.

뉴스 기사보다 한 발 빠르게 현장에서 일어나는 일을 접할 수 있습니다.

현재 시장 분위기와 부동산 사장님, 매도인, 세입자의 말과 태도를 느끼며

‘현장은 이런 느낌이구나’를 알게 됩니다.

보통 부동산 사장님은 단지의 특징과 물건에 대해 브리핑해주시기 때문에

시장 상황에 대한 질문은 투자자가 의도를 갖고 해야 합니다.

요새 분위기 어때요? 거래가 좀 되나요?

실수요자가 사나요? 투자자가 사나요?

그러면, 매수 문의 전화라도 오나요?

만약 매도자가 투자자라면 조금은 더 집요하게 물으며

시장에 대한 이해를 하려 노력합니다.

이거 투자자 물건이에요? 왜 파는건가요?

언제 투자한 거에요? 그때는 얼마정도에 거래됐나요?

투자자들 많이 들어 왔었나요?

최근에 팔고 나가는 사람들 많아요?

하나라도 더 얻어가려 합니다.

물론 한 번에 다 물어볼 수 도 없고

얻은 답을 내가 판단하고 결론 내린다고 해서

다 맞는 것도 아닐겁니다.

그리고 명확한 답을 내려야 하는 것도 아니니

부담 갖지 마시고 정리하려는 연습을 해보시기 바랍니다 :)

연습 하다보면 매물임장을 통해

임장지의 전체적인 그림을 완성해 나갈 수 있을겁니다

매물임장을 하고 남겨야 할 세 가지

1.단지의 특징: 거주하는 사람과 그 이유

2.단지의 위상: 어떤 선호도를 갖고 있는지

3.시장 상황: 임장지의 시장 분위기

꼭 챙겨가주세요!

읽어주셔서 감사합니다.

매물임장 빠이팅 :)