실전준비반 3주차 강의 후기 [실전준비반 65기 82조 론이]

적용점

1. 지도보면서 지역 전체구조파악  (위성지도: 주변 영향 지역 확인, 가까운 업무지구 유무 확인, 빈땅 확인, 택지개발확인/ 지적편집도: 상권공업무지구 확인, 베드타운, 직주근접 확인 및 업무지구 수요 끌어오는지 여부 확인)
2. 인구수 대비 종사자수 비중 높으면 직주근접, 지역내 일자리가 많고 인구수 대비 종사자수 비중 낮으면 베드타운,교통의 중요성이 큼.
3. 미취학아동 많으면 30대 비율도 높고, 택지나 뉴타운 가능성. 10대인구와 40-50대 인구 많으면 학령기 아이들이 많음.
4. 도시개발계획 확인: 현재 내 중심지 확인, 더 좋아질 지역 확인
5. 소득확인: 지역간 소득수준 상대적비교, 지역간 소득위상정리
6. 양과 질적인 면에서 입지분석 평가
7. 사업추진단계확인, 교통호재 확인, 호재실행시 업무지구 접근성 확인, 학군과 환경, 편의시설 확인

느낀점

우선은 자모님의 강의가 귀에 쏙쏙 꽂히는 느낌이라 머릿속에 필히 넣어두어야겠다는 생각을 하게 되었습니다. 알맹이만 쏙쏙 골라서 넣어주시는 게 너무 와닿았습니다. 이번 임장은 편의시설과 동간거리 조경등 기본적인것들만 보면서 단임을 돌았었는데 단임 돌아온 이후 보고서를 쓰면서 저평가된 곳을 찾아내는것이 더 어려운일 같습니다. 하지만 더욱 임장보고서의 중요성을 느끼게 됩니다. 남은 시세분석과 임보도 잘 작성해보도록 하겠습니다. 마지막까지 화이팅입니다.