[실준64기 이제 관악9는 우ㄹ1 손바닥 안에 있조 오무] 3강 강의후기 : 임장보고서 잘 쓰기 위해 놓치지 말아야 할 것

안녕하세요,

꾸준함과 긍정의 오무입니다.

앞서 1강 권유디튜터님 강의 때

앞마당이 필요한 이유와 함께

임장보고서를 쓰고 임장을 가는 이유가

아파트의 가치를 제대로

알기 위함이라고 배웠습니다.

이번 3강 시작 전 자모님께서

부동산 투자에서 가장 중요한 것은

수요를 분석하는 것이며

우리가 하는 입지분석 자체가

이 지역에 어떤 수요가 있는가를

보는 것이라고 하신 이야기를 들으니

"맞아..! 입지분석이 결국 수요를

파악하는 행위였어!" 라는 생각이 들었습니다.

정말 당연한 것인데.. 지금까지 저는

지역분석 ‘보고서’에 더 초점이 맞춰져

있었지 않았나라는 생각이 들었습니다.

인구 이동을 볼 때는

왜 사람들이 이동하는지 생각해보고

도시개발계획이나 호재를 볼 때는

교통호재가 지역에 미칠 영향은 무엇인지,

재개발이 일어나는 곳이 어디인지,

주변의 환경 개선이 어떤 영향을 줄지

등에 대해서 생각해보고

학군을 볼 때는

숫자로만 많고 적음을 판단할 게 아니라

그 이유에 대해서 까지 생각해보고

공급을 볼 때도

내가 보는 지역에 안에서만 보는 게 아니라

지역 간 이동이 많은 지역에서

현재의 임장지역까지 세심하게 살펴보고

가격이 싼지 비싼지,

전세가가 오를만한 상황인지 등

투자적인 관점에서 디테일하게

봐야 한다는 걸 배웠습니다.

단순히 데이터를 넣고 장표를 늘리는 것이 아닌

분석하고 생각을 담은

임장보고서를 완성하겠습니다!!

그 밖에도 이번 강의를 통해 임장보고서에

들어가는 장표마다 어떻게 분석하고

자모님은 어떻게 지역을 바라보고

이것을 투자로 연결시키는지에 대한

방법을 자세히 그리고 재밌게 설명해주셔서

정말 감사한 시간이었습니다.

(200%가 빨리 채워질 까봐

조마조마 하며 들었습니다ㅎㅎ)

자모님의 노력과 시간이 깃든

노하우들을 다 알려주신 만큼

배운 방법대로 꼭꼭 소화하면서 적용까지

반드시 해내겠습니다!!!

남기고 싶은 것

✅ 제대로 된 임장보고서에 남아야 하는 것

투자하는 지역의 수요와 입지를 안다.

투자하는 단지의 수요와 입지를 안다.

내 앞마당 중 가장 저평가 되어 있는 지역을 안다.

리스크가 감당 가능하며, 투자금에 맞는 단지 중

투자할 수 있는 가장 좋은 단지를 안다.

✅ 임장보고서에 반드시 들어가야 하는 것

데이터가 어떤 의미를 지니는지 해석할 수 있다. = '나의 생각'

✅ 1등 뽑기에서 끝이 아니라 저환수원리 기준에 맞는지 까지 확인하는 것이 최종 단계이다.

나는 될 때까지 할 것이므로 반드시 된다.