열반스쿨 중급반 1강 강의후기 [열중 33기 타이탄이 될 7명의 불4조 언바운드]

안녕하세요.

‘어제보다 나은 오늘을 위해 사는’ 언바운드 입니다.

어떤 곳에 가서 투자해야 하나요? 3년, 5년이후 로드맵을 배울 수 있는 기회

지방투자를 하기 위해 KTX에 가까운 곳으로 이사를 하고 행동의 준비를 해 놓은 방랑미쉘님.

실전투자를 하기 위한 구체적은 방법과 프로세스를 알려준 강의!!!!

내가 실전투자를 위해 오늘부터 무엇을 해야 하는지 마음과 행동 기준을 행동을 알려주신 그 강의였습니다.

1. 나에게 적합한 투자의 방향과 감 잡기!

가격의 감.

평당가의 감.

전고점 대비 하락율

전저점 대비 상승율

월부의 모든 강의에서 항상 강조하는

‘가격’

가격에 모든 것이 기준이 되어 있는걸 매번 강조해 주셨듯,

이번 지방과 수도권 투자의 시장상황도 자세한 지역별 가격의 감을 익힐 수 있게

상세한 지역별, 평형별, 상승/하락의 가격대를 비교해서 자세하게 설명해 주셨습니다.

1)나의 총자산

2)현재 투자금

3)1년내 모으는 종자돈

3가지를 기준으로 나에게 맞는, 적합한(?) 투자가 어디일지 이번 강의를 통해서

선명한 그림을 그릴 수 있었습니다.

매번 갭을 통해서 지금 투자할 수 있는 곳! 위주로만 생각하고,

이 금액으로 지역을 선정하려고 했던 것이 무지였다는 게 더 명확해졌습니다.

단순한 지금의 투자금이 아닌 총자산 대비, 내가 앞으로 1년, 2년, 3년 모을 수 있는 투자금을 기준으로

내가 만들 앞마당을 정하고 투자할 수 있는 지역을 선정해서 직접 투자할 수 있는 행동과 마음가짐을 가져야 내가 목표하는 방향으로 가까워질 있다는 걸.

매번 안개처럼 뿌옇게 ‘그렇겠지?’ 라는 생각들이

이번 강의를 통해서 니 방향은 여기야! 이 지역이야!

라는 걸 정확하게 알게 되어 머리속이 더 맑아진 것 같습니다.

서울을 하려니 너무 투자금이 많이 드는데 지금 임장을 가는게 맞을까?

지방을 가면 광역시, 중소도시 중 어디를 먼저 가는게 맞지?

매번 했던 이 고민들이 방랑미쉘님이 알려주신 지방과 수도권의 특징

-지방에서는 잃지 않는 투자를 통해 단기간 수익을 실현할 수 있고

-수도권은 수익 좋은 투자를 장기간 수익실현

하는 특징을 정확하게 이해해 나에게 적합한 투자를 해 나가는 것이

결국 내 자산의 목표를 달성할 거라고 생각합니다.

수도권과 지방에서 가격에 따른 특징비교를 통해 나의 투자방향을 어디서부터 진행해야 할지 결정하는 일.

이제부터 마음+행동을 실천하는 11월이 그 시작일 것 같습니다.

"지방과 수도권!

양분화 해서 여기가 좋고 나쁜 것이 아닌

지금 내 상황에 맞는 기준에서의 앞마당과 선명한 목표가 있어야만 나는 투자할 수 있다."

2. 지방투자에서 기억해야 할 3가지 (잃지 않는 지방투자)

“이 강의장을 나갈 때 무언가를 기억해야 한다면 이 3가지를 반드시 기억하셨으면 좋겠습니다.”

전세가율, 입주물량, 인구수

지방광역시과 중소도시와의 비교를 통해

가격의 감을 익힐 수 있게 입지 기준으로 투자금이 적게 드는 순서대로

상세하게 지역별로 알려주신 지역들…

(방랑미쉘 멘토님…이렇게 지역과 가격을 다 알려주셔도 되는 걸까요? ) – 떠먹여주심..

진심으로 궁금했습니다.

이렇게 다 알려주셔도 되는건지…

이렇게 지역별 금액대에 따라서 평수 기준으로 내가 투자해야 할 지역들까지 모두 떠먹여 주셨는데

제가 실천하지 못한다면 저는….ㅂㅂ

투자금액대별 투자가능 지역

지방 입주물량에 따라 투자 가능한 지역

인구수에 따른 투자 가능 지역

이 모든 것이 압축되어

내 상황(3개월 내 투자하겠다, 3개월 이후 투자하겠다)에 따른 투지지역 선정하는 방법과

지금 당장 어떻게 일정을 잡고 지방투자를 준비하고 그에 대해 어떻게 대응해야 하는지

지역의 기준을 잡고 그 지역들의 아파트를 어떻게 보고 투자해야 하는지

적용할 수 있을 것 같습니다.

“내가 지방 투자 한다면 내가 가지고 있는 투자금으로

어떤 곳을 가면 되는구나!(앞으로 절대 헷갈리지 않기)”

지방의 입지가치가 있는 곳을 투자할 때 3가지 기준으로 알려주신 포인트!

○ 1등입지

○ 가성비 입지

○ 좋아질 입지

그 단지에 사는 이유, 가격을 견인하는 요소를 찾아내서

3가지 입지 특성에 따라서 지역의 특징을 보고 판단하면서

단지의 기준을 세울 수 있을 것 같습니다..

지역특징과 투자특징에 따라 3가지 기준으로 나누어서 설명해 주셔서

각 입지가치에 따라서 판단할 수 있는 기준과 계획을 정리할 수 있었습니다

“지방 투자를 하려면 임장을 가야겠죠?

어디를 가서 임장을 하고 투자를 해야 하는지 기준을 정하세요.

지방에 3개월내 등기를 쳐야겠다! 라고 하신다면…

투자가능한 지역!! 그 지역이 가장 먼저 갈 곳인지를 보는게 중요해요.

임장할 곳을 정하고 투자할 곳의 기준표를 만들어서 이걸 업데이트 하고

어디가 투자하기 좋은지 꼭 확인하세요”

-방랑미쉘 멘토님

3. 수도권에서 더 버는 투자는….

“여기 살고 싶다”는 수요가 있는 지역의 지금 투자금은 얼마나 들어야 하지?

수도권에서 1년 내 투자가능한 지역을 찾는 방법과

1년 후 투자가능한 지역을 찾는 방법까지 앞마당을 어떤 기준으로 만들고

ㅈㅅㄱㅇ기준을 어떻게 보고 ㅇㅈㄷㅈㅅ 에 따라 투자가능한 지역의 우선순위까지 모두 정리!!

어떤 기준으로 저평가된 가격인지, 어떤 입지우선선위를 보고 연식기준의 우선순위를 봐야 하는지

명확하게 다시 정리할 수 있었습니다.

알려주신 그 예시 그대로 제가 투자하고 싶은 열망이 마구마구..

매번 임보작성시 결론파트를 작성할 때 어떤 기준으로 찾아갈지 고민했던 것을

이번 강의에서 알려주신 “입지중심지 찾는 법”으로

생활권에서의 비교평가를 더 쉽게 이해하고 적용할 수 있을 것 같습니다.

-ㄹㄷㅁㅋ연식별로 찾고

-공통되는 입지기준이 찾고

-입지중심으로 아파트 순서 배열

"같은 생활권에서 가장 좋은 입지의 물건이라면

적은 투자금으로 잃지 않는 투자를 하고 장기보유하면서 더 많이 버는 투자가 되어야 한다."

수도권 투자를 위해 지금 내가 해야 할일

1)   한 달에 한곳 앞마당 만들기

2)   평균이상입지 외곽에서 핵심지역으로 수도권 임장순서 정하기

3)   1시 신도시 순서 정하기

4. 1년에 투자 1채 프로젝트를 하겠다. (5년 안에 10억 버는 투자 로드맵)

“언제 오른다는 기대보다

지금 싸니까 사두면 반드시 오른다는 마음가짐으로

하나씩 투자한 물건들이 10채 20채가 되면서

돈을 번다는 것을 넘어 자산을 만들어 준다.

가치가 있는 물건을 싸게 사두면 반드시 자산으로 돌아온다.”

-방랑미쉘멘토님

내가 1년에 투자1채를 하면 어떻게 자산을 형성할 수 있는지 실제로 시뮬레이션!!

24년부터 내가 투자한다면 27년까지 내가 만들 수 있는 자산의 범위를 직접 확인해습니다.

어느 시점의 어느 물건의 수익율이 어떻게 나서 자산이 형성되어 늘어나는지,직접 종자돈과 투자금으로 계산해 주신 실제 내용을 보니 “정말 할 수 있구나. 되는구나.” 라는 걸 확실히 눈으로 확인할 수 있었습니다.

저평가된 투자 물건을 산다면 어떤 선택이어도 비슷한 수준의 자산을 형성할 수 있다는 것!

지방이던 수도권이던 그 시기에 좋은 물건을 사고 운영의 리스크가 보완된다면 반드시 자산을 형성할 수 있다! 것

“지금 내 앞마당을 만들고 지역을 많이 볼수록 많이 비교하고.

내 투자금으로 잘 살 수 있는 물건을 찾는 연습을 많이 해보셨으면 좋겠어요.

1년에 1채 프로젝트! 이렇게 시작하셨으면 좋겠어요”

-방랑미쉘멘토님

5. 2024년 실전투자자로 내가 성장하는 방법

1년에 1채 투자프로젝트 = 투자자로 살아남기

살아남기 위해 해야 할 4가지 = 독강임투

독서의 중요성을 다시 강조해 주신 방랑미쉘님.

나부맞을 챕터별로 필요한 시기에 어떻게 영향을 받고 도움을 받으셨는지 알려주셨습니다.

나부맞을 투자에 직접 활용해 재독하시는 것을 보고

독서는 책으로 끝나는 것이 아닌 내 투자와 연결되어 의미있게 만들고

행동으로 실천하는게 그 책을 체화시키는 방법이라는걸 다시 알게되었습니다.

나에게도 그런 책이 있나? 있습니다.

지금의 저에게 그런 책은 제 마음이 흔들리거나 어려울 때

펼쳐보고, 다시 생각을 정리하는 것으로 활용하고 있었던 것 같습니다.

제가 책을 좋아하기 시작한 시점은 월부를 시작하면서부터였고,

마음이 힘들 때 저는 책에 대한 도움일 제일 많이 받는 것 같습니다.

행동과 마음가짐의 중요성을 말씀해 주신 것처럼,

내 행동은 마음과 잠재의식속에서 나오는 것이라 생각합니다.

의미있는 있는 책으로 만들기 위해서는 책에 있는 것들을

내 행동으로 만들고 실천했을 때 진짜로 내 것이 되는 것처럼,

마음가짐의 중심에서 행동양식을 알려주는 책과

투자자로서 루틴과 습관을 이어갈 수 있는 책으로

책과 투자는 이분화 되어서 생각하는 것이 아닌

적용하고 내걸로 만들어 보도록 계속 노력하겠습니다.

BM

독서한 후 반드시 요약, 느낀점, 적용점 정리할 것

독서에서 BM할 것을 리스트해서 실제 적용할 것

언바운드 스테디셀러 정리하고 재독하기

강의의 핵심포인트 3가지로 정리 후 그달 실행할 내용으로 만들기

마치며..

2019년 12월25일 크리스마스 날!!!0

투자물건을 보러가셨다는 경험담을 말씀해 주신 것이 인상깊었습니다.

“저는 임장복장이 있어요.

이 패딩만 입고 그 신발만 신고 임장을 했고,

항상 문앞에 놓여 있어요. 언제든 나갈 수 있게.

이 물건을 제 물건으로 만들 수 있었던 이유는 행동과 마음가짐이였어요.

투자를 할 때 발품과 손품을 많이 하겠지만 결국 2가지를 하셔야 해요.”

방랑미쉘님의 확신에 찬 말씀과

행동과 마음가짐의 중요성을 느낄 수 있었습니다.

행동과 마음가짐!!!

나는 행동과 마음가짐이 준비되어서 투자하려고 하는 것인가?

나는 그냥 자산을 벌고 싶고, 수익을 내고 싶고, 돈을 벌고 싶은 것인가?

그 마음의 기준에 따라서

계속 투자를 할 수 있는 사람인지,

그냥 공부만 하는 하는 사람인지,

저를 다시 정리해볼 수 있는 시간을 가질 수 있게 해주셔서 감사합니다

“투자라는 게 거대하고 거창한게 아닌

하루하루 내 마음먹고 행동하는게 모여서 결과를 만든다!

그게 제일 중요하다고 생각해요!”

-방랑미쉘 멘토님

투자의 명확한 현재 위치와 앞으로의 가이드라인을

명확하게 제시해주신 방랑미쉘님의 강의 너무 감사했습니다.

이제는 매월 초 고민하지 않고 행동할 수 있는 사람이 되겠습니다.

BM

앞마당 만들기(내 투자금와 현재 상항에 맞는 1년계획)

앞마당 시세 확인(시세트래킹 매일 습관화)

반드시 좋은 기회가 온다는 믿음

임장을 숨쉬듯이 할 수 있는 습관만들기(세부적인 실행방법 정리)

내 마음을 다 잡을 수 있는 책1권 내몸으로 체화하는 연습 (e-book으로 출퇴근 듣기, 재독)

매주 일요일 복기하고 계획하는 일 습관화하기

투자할 수 있다는 확신과 믿음갖기(잠들기전, 눈뜰 때 자신감 선언문 10분 읽기)