[64기 101조 긍정적인미소 3주차 강의 후기] 임보에 들어가는 결론으로 투자까지 이끌어내기!

나에게 인상깊었던 점 = 광명 눈여겨보기

- 광명 공급 과다(적정수요량 4배 이상 C등급, 20년 평균공급량 2000세대)

-현재 공급 과다로 가격이 많이 떨어진 상황 → 전세가가 떨어지면 매매가가 올라갈 수가 없음 → 입주장에는 가격이 더 떨어질 것

-철산자이/광명자이는 양천구와 가까워서 입지가 좋음, 일직동은 입지 대비 현재 비쌈

**세끼고 던지는 물건들이 많은데 25년 전세만기인 물건은 피해야 함

but 공급물량이 없는 지역은 만기를 앞둔 물건이 유리함

-광명 아래쪽은 재개발 관리처분인가 남 = 6000세대 재개발 거의 다왔음(5년 내외)

-입지 순서: 안양(학군) ≥ 광명(교통) > 부천 > 시흥

꼭 적용해보고 싶은 점

- 매매/전세지수 계산해보기 

-20년 평균 공급물량 = 매매+전세지수

: 공급물량과 전세지수 비교 → 공급물량이 적으면 이후 전세지수가 올라감

**전형적인 하락장의 모습 = 전세지수는 올라가고 매매지수는 내려감 (공급절벽에도 불구하고)

-시세 그룹핑도 꼭 해보기!! 입지 대비 저렴한 아파트에 별표 하기 → 매임

-동별 인구수&세대당 인구수&연령별 인구 비율 계산해보기