갭 투자 등 투자에 관한 두가지 질문드립니다

갭투자는 완전히 불가능하진 않아요 ^^
서희중님, 현재 투기 및 투기과열지구로 지정된(강남,서초,용산,송파) 외에 비규제지역은 갭투자가 상대적으로 수월한 편이라서요.

현재 1,2번에 대해 대답을 드리기에는
서희중님의 정확하고 세세한 상황을 파악해 답변을 드리기 어렵네요. :)

그래서 투자코칭으로
앞으로 투자나 내집마련에 대한 방향성을
조언받으시는 것도 한 가지 방법이라 추천드립니다.

>> 투자코칭
https://weolbu.com/product/4059

서희중님 이래저래 주택 매수, 전세 연장 등 옵션에 대해 고민이 많으실 텐데
모쪼록 고민이 잘 해결되시길 바랍니다. :)

서희중님 안녕하세요 :D 질문으로 궁금한 점을 해소해 가시려는 태도 멋지십니다. 법을 개정하려는 추진이 있었던 것은 맞으나 원천 봉쇄되었거나 시행령이 개정된 부분은 아닙니다. 그래서 원론적으로 현재에서 전세 레버리지 투자가 불가능 한 것은 아닙니다. 작년 여름부터 전세 레버리지 투자를 막기 위해 조건부 전세자금 대출 규제도 시행중에 있습니다만 그 부분도 대응을 해 갈 방법이 있었던 것도 사실입니다. 개인적으로 두번째 질문이 훨씬 더 중요하다고 생각이 되는데요. 전세입자를 받아보고 싶은 마음, 부부 합산 월 소득 700 중 350정도를 저축, 4억의 대출을 일으켜 주택을 추가매수, 신규 분양 아파트는 전세를 내놓는 것 가능 여부 '세입자를 받아보고 싶은 마음' 이라고 써주신 것을 보면 주택을 매수의 목적이 시세차익 또는 전세 상승분 등의 투자 대한 생각이 더 무겁게 실린 생각이라고 생각이 됩니다. 그렇다면 이것이 가능한지의 여부 만큼이나 또 더 먼저 검토 되어야 하는 것이 투기가 아닌 투자를 할 수 있어야 합니다. 투자라면 가치대비 싼 것을 사서, 가치를 찾아가기까지 기다리는 것인데, 그러려면 가치를 파악하실 수 있어야 합니다. 그래야 가격을 보고 싼지 비싼지를 알 수 있기 때문입니다. 그 시각을 갖추는 시간이 꼭 필요하다고 생각이 됩니다. 그리고 만약 투자 목적이 아닌 실거주에 더 무게를 두고 계시다면, 추가 매수하여 거주하실 곳의 거주 안정성도 면밀히 따져보셔야합니다. 대가라고만 생각할 것이 아니라 아내분과, 자녀의 입장에서 충분히 말이죠. 왜냐하면 투자에 대한 대가이니 거주 안정성이 떨어지는 것은 감수할 수 있다고 생각을 했다하더라도 계획대로 되지 않으면 거주 안정성을 포기함으로써 불편을 감수하고 있는 가족들의 어려워하는 모습을 보면서 심적으로도 많이 흔들릴 수 있기 때문입니다. 그래서 투자는 무슨... 부동산으로 돈을 벌긴 무슨.. 이렇게 마음이 흘러갈 수도 있기 때문입니다. 정리해보자면 가치를 볼 줄 아는 눈을 기르기 위해서 투자코칭으로 단 기간에 어느정도의 방법과 방향성을 알아보실 수 있고, 강의를 통해 3주에서 4주 정도의 시간을 들여 가치를 파악할 수 있는 방법을 배우고 익힐 수 있습니다. 일생일대의 중요한 결정을 하시게 될 것이니 만큼, 적극적으로 투자코칭이나 강의를 통해 가치를 파악하실 수 있는 방법과 방향성, 그리고 실력을 갖추시는 시간을 꼭 가지셨으면 좋겠습니다. 강의는 열반스쿨 기초반, 내집마련 기초반을 권해드립니다. 의사결정에 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.

안녕하세여 :) 정확히는 갭투자가 안되는 것은 아니며, 매수와 전세계약이 동시에 진행되는 건에 대한 계약이 안된다고 할 수 있습니다. 세안고계약 혹은 주인전세 계약 등은 모두 가능하며, 아울러 지점마다 대출 조건이 다 다르기에 세부적으로 알아본다면 가능할 수도 있습니다. 하지만 이보다 더 중요한 것은 이 방향이 맞는지 스스로 검토해보는 것인데요. 다른분이 추천해주신 것처럼 열반스쿨기초반, 내집마련 기초반을 꼭 들어보시면 좋겠습니다 :)