갭 투자 등 투자에 관한 두가지 질문드립니다
- 부동산Q&A
- 25.01.20
올 8월 전세 계약 만료됩니다.
이에 주택을 매수를 할지 전세를 연장할지 다른 선택을 할지 여쭙습니다.
갭투자
현재 전세 거주중으로 2억 + 1억 전세 대출 실행했습니다. 매수를 생가갛고 있는데 와이프 직장 위치를 생각하다보니 집을 매수하더라도 현재 위치에 전세를 살아야하지 않나 싶습니다. 그런데 최근 법령중에 갭투자가 불가능하도록 부동산 법을 개정했다고해여…어떤 경우에 갭투자가 가능할지 궁금합니다.
2. 앞으로의 자산 운용
현재 제 돈 2억+1억 전세 대출로 3억짜리 집에 살고 있습니다.
그래서 집을 산다고 하면 6억 미만으로 예산을 잡아볼까하는데요
중요한건 현재 27년 3월 입주가 예정되어있는 분양권을 갖고 있습니다(청약 당첨)
주택 가격이 약 7억 정도이구요(59제곱)
완공후 입주까지 약 2년간의 시간이 있는데 이 때 먼저 주택 매수하고 27년 3월 입주의 경우
전세입자를 받아보고 싶은 마음이 있습니다.
현재 와이프와 제 소득 합치면 700만원정도 되는데(자녀1명) 현재 소득의 절반 정도는 저축하고 있구요
주택 매수 하고 나서 (4억 대출), 신축 아파트 전세 내놓는것이 가능할지….
무리하는 수준일지, 현재 부동산 정책 하에서는 아예 불가능한건지 답변을 듣고싶습니다.
감사합니다.
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댓글
갭투자는 완전히 불가능하진 않아요 ^^
서희중님, 현재 투기 및 투기과열지구로 지정된(강남,서초,용산,송파) 외에 비규제지역은 갭투자가 상대적으로 수월한 편이라서요.
현재 1,2번에 대해 대답을 드리기에는
서희중님의 정확하고 세세한 상황을 파악해 답변을 드리기 어렵네요. :)
그래서 투자코칭으로
앞으로 투자나 내집마련에 대한 방향성을
조언받으시는 것도 한 가지 방법이라 추천드립니다.
>> 투자코칭
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서희중님 이래저래 주택 매수, 전세 연장 등 옵션에 대해 고민이 많으실 텐데
모쪼록 고민이 잘 해결되시길 바랍니다. :)
서희중님 안녕하세요 :D 질문으로 궁금한 점을 해소해 가시려는 태도 멋지십니다. 법을 개정하려는 추진이 있었던 것은 맞으나 원천 봉쇄되었거나 시행령이 개정된 부분은 아닙니다. 그래서 원론적으로 현재에서 전세 레버리지 투자가 불가능 한 것은 아닙니다. 작년 여름부터 전세 레버리지 투자를 막기 위해 조건부 전세자금 대출 규제도 시행중에 있습니다만 그 부분도 대응을 해 갈 방법이 있었던 것도 사실입니다. 개인적으로 두번째 질문이 훨씬 더 중요하다고 생각이 되는데요. 전세입자를 받아보고 싶은 마음, 부부 합산 월 소득 700 중 350정도를 저축, 4억의 대출을 일으켜 주택을 추가매수, 신규 분양 아파트는 전세를 내놓는 것 가능 여부 '세입자를 받아보고 싶은 마음' 이라고 써주신 것을 보면 주택을 매수의 목적이 시세차익 또는 전세 상승분 등의 투자 대한 생각이 더 무겁게 실린 생각이라고 생각이 됩니다. 그렇다면 이것이 가능한지의 여부 만큼이나 또 더 먼저 검토 되어야 하는 것이 투기가 아닌 투자를 할 수 있어야 합니다. 투자라면 가치대비 싼 것을 사서, 가치를 찾아가기까지 기다리는 것인데, 그러려면 가치를 파악하실 수 있어야 합니다. 그래야 가격을 보고 싼지 비싼지를 알 수 있기 때문입니다. 그 시각을 갖추는 시간이 꼭 필요하다고 생각이 됩니다. 그리고 만약 투자 목적이 아닌 실거주에 더 무게를 두고 계시다면, 추가 매수하여 거주하실 곳의 거주 안정성도 면밀히 따져보셔야합니다. 대가라고만 생각할 것이 아니라 아내분과, 자녀의 입장에서 충분히 말이죠. 왜냐하면 투자에 대한 대가이니 거주 안정성이 떨어지는 것은 감수할 수 있다고 생각을 했다하더라도 계획대로 되지 않으면 거주 안정성을 포기함으로써 불편을 감수하고 있는 가족들의 어려워하는 모습을 보면서 심적으로도 많이 흔들릴 수 있기 때문입니다. 그래서 투자는 무슨... 부동산으로 돈을 벌긴 무슨.. 이렇게 마음이 흘러갈 수도 있기 때문입니다. 정리해보자면 가치를 볼 줄 아는 눈을 기르기 위해서 투자코칭으로 단 기간에 어느정도의 방법과 방향성을 알아보실 수 있고, 강의를 통해 3주에서 4주 정도의 시간을 들여 가치를 파악할 수 있는 방법을 배우고 익힐 수 있습니다. 일생일대의 중요한 결정을 하시게 될 것이니 만큼, 적극적으로 투자코칭이나 강의를 통해 가치를 파악하실 수 있는 방법과 방향성, 그리고 실력을 갖추시는 시간을 꼭 가지셨으면 좋겠습니다. 강의는 열반스쿨 기초반, 내집마련 기초반을 권해드립니다. 의사결정에 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.
안녕하세여 :) 정확히는 갭투자가 안되는 것은 아니며, 매수와 전세계약이 동시에 진행되는 건에 대한 계약이 안된다고 할 수 있습니다. 세안고계약 혹은 주인전세 계약 등은 모두 가능하며, 아울러 지점마다 대출 조건이 다 다르기에 세부적으로 알아본다면 가능할 수도 있습니다. 하지만 이보다 더 중요한 것은 이 방향이 맞는지 스스로 검토해보는 것인데요. 다른분이 추천해주신 것처럼 열반스쿨기초반, 내집마련 기초반을 꼭 들어보시면 좋겠습니다 :)