부동산 거래의 모든 과정을 한번에 쭉 훑으며 배울 수 있는 귀한 시간이었습니다.
그리 짧지 않은 강의였지만 정말 몰입감있게 쭉 들을 수 있었고, 아주 오래도록 활용할 무기를 얻게 되어 기쁘네요~^^
현재 0호기 매도를 긴 시간에 걸쳐 준비중이고, 매도와 동시에 1호기 매수, 전세 세팅까지 해야하는 상황이라 그 상황에 몰입하며 모든 단계의 수업에 집중할 수 있었습니다.
매수, 보유, 매도의 관점에서 그동안 매수 중에서도 1등뽑기 까지의 투자 공부 과정에 있었지만,
이제는 계약부터 매도까지의 실전투자의 단계로 나아가는데에 큰 도움이 되는 강의였습니다.
# 매수
- 협상은 투자의 본질이 아니다. 협상하지 않아도 될만큼 싼 물건을 찾는 것이 본질!!
-매임으로 매도인의 상황을 구체적으로 파악하고, 목표 매수가 설정
-내가 줄 수 있는 편익과 함께 목표 매수가 제안!!(떼쓰기와 다름)
*목표 매수가를 설정할 때, 최근의 실거래가를 활용하는 방법! 기억하겠습니다.
*물건 털기를 위해 인근의 모든 부동산을 방문해서 문의하면서, 내 맘속의 최저 매물과 비교하여 문의하기-해보지 않아 막연히 어떻게 하는걸까 궁금했는데, 예를 들어주시니 이해가 되었습니다.
*근저당이 높게 잡혀서 위험한 집은 그냥 예외라고 생각했는데, 구체적인 예시를 통해 해결 방안을 제시해주셔서 배울 수 있었습니다.
*전세보증보험 여부에 관해서는 생각해본 적이 없었는데, 너무도 큰 배움을 얻었습니다.
*중대 하자에 대해 확인하고, 특약에 넣을 문구!! 완전 큰 팁이 되었습니다.
*특약에 대한 확인은 메시지로, 반드시 사장님이 아닌 매도인의 확인이란 답변을 받기!!
*가계약금을 입금하기 전! 반드시 특약에 대한 협의 완료!! 내 손가락 조심하자!!
*본계약 직후에 전세 계약에 대한 데드라인 알림. 전세가 너무도 중요!!
*각종 세금, 법무사비용, 대출의 자세한 내용까지!! 든든합니다!!^^
#전세
- 내 투자금을 확정짓는 과정! 매수 이후에도 충분한 노력을 기울여야!!
- 전세가를 낮추더라도 잔금 전 꼭 전세 맞추기! 금융비용은 회수 불가한 돈..ㅜㅜ
- 2개월 반 전이 골든타임!
-전세시세 트래킹 하기!!
-임차인 전세 보증금 반환 보장의 종류 기억해두기!
-전세 특약 동의 여부를 확인한 후 계좌주기!!
매수 전 과정의 특약, 체크리스트 양식!! 정말 큰 자산입니다~~^^*
#보유
-수선의 기준!
-역전세의 경우의 수! - 감당이 가능하고 싸다면 보유하고, 감당은 가능한데 비싸다면 수익구간이면 매도! 손실구간이면 보유하기!!
#매도
- 수익이 아닌 손실 구간이라면 가치 유무에 따라 매도를 고민!
- 단, 손실금액이 너무 클 때는 매도 하지 않도록!
- 매도 기준이 있어야만!!!
- 포트폴리오로서 내가 갈아탈 단지가 있는지가 중요!! 앞마당을 빨리 늘려야겠습니다^^
-리스크..ㅜㅜ 감당 가능한 리스크 안에서만 만날 수 있기를…
-업그레이드는 확실하게!! 옆그레이드 금지!! 살~짝 업그레이드가 아니라 충분한 가치가 있는 업그레이드가 되도록!!
***포기하지 않겠습니다!!
지금도 여러 상황으로 인해 한계를 경험하며 지나가는 순간이지만,
어떻게든 이 안에서도 방법을 찾고, 느리더라도 완료해보는 이 시간들이
충분한 의미가 되고 그릇을 빚는 일과 같을거라고 믿습니다!!
좋은 강의 들려주신 잔쟈니 튜터님~ 감사합니다^^*
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