안녕하세요.
유씨부부입니다.
이번 강의는 잔쟈니 튜터님께서
매수, 전세, 보유, 매도 프로세스를
자세히 알려주셨는데요.
1호기를 하기전에도 알던 내용들이었지만
1호기를 하고나니 다시 보이는 부분들이
많더라구요.
그래서 이번 후기는
복기도 해볼겸
제 1호기와 비교해보면서
강의후기 작성해보겠습니다.
특약 한줄의 힘. 돈이 오가는 거래에서 당연한 것은 없습니다.
“매도인은 계약 후 인테리어 공사에 협조한다.”
저도 이번 1호기에서 중도금 이후 집을 수리를 했는데요
인테리어 특약 잘 넣었습니다.!
유부 계약서→
“매도인은 매수인이 중도금 지불 후 집 내부수리를 할 수 있도록 한다.”
협상. 협상은 투자의 본질이 아닙니다.
본질은 협상하지 않아도 될 만큼 싼 물건을 찾는 것 입니다.
시세조사를 통해 적정한 목표 매수가격 설정.
최근 실거래가 확인, 상태, 저건 확인(수리여부, 세안고)
유부 2호기에는 꼭할것→
그냥 깎을 줄만 알았지 목표 매수가를 체계적으로 정하지 못했습니다.
최근 실거래 된 매물은 어떤 상태였는지, 무슨 사정이 있었는지 등등
알아보고 기준을 세워보겠습니다.
중대하자
매수 결정 전 아랫집, 관리사무실에 누수(신고)여부 체크
왜그랬는지 모르겠지만 관리사무실에 전화만 해보고
누수 신고 없었다는 이야기만 듣고 그대로 진행했습니다.
아랫집까지 확인 해봐야한다는 것을 알았지만
그때는 확인하지 못했습니다.
유부 2호기에는 꼭할것→
다음 2호기에서는 꼭 밑에 집까지 찾아가서 물어보겠습니다
특약 초안에 반드시 포함되야 할 내용.
중대하자 - “ 매도인의 하자담보책임에 대해서는 관련법규를 따른다.”
유부 계약서→
"본 특약사항에 기재되지 않은 사항(하자담보책임 등)은
민법상 계약에 관한 규정과 부동산 매매 일반 관례에 따른다.
근저당-"현 등기사항증명서상 융자는 없으며, 잔금일까지 이를 유지한다."
유부 계약서→
"현 등기부 상 하자없는 상태에서 계약하며 매도인은 잔금일까지
채무를 부담하는 등의 새로운 권리변동을 일으키지 않아야한다."
전세협조-" 매도인은 매수인의 임대차계약을 위한 부동산 방문 등에 적극 협조한다.(집보여주기, 전세계약 등)
유부 계약서→
"매도인은 매수인이 집 내부수리 후 전세를 놓을 경우
전세계약 시 등기 소유자가 계약서작성에 협조하기로 한다.
(단, 전세 계약금은 매매대금의 잔금 일부로 지불된 것으로 한다.)
전세계약 데드라인
"사장님, 잔금 때까지 임차인이 안 구해질까봐
너무 불안해요~.0월0일까지 임차인을
못 구하면 다른 부동산에도 광고를
해야 할 것 같아요. 미리 양해 부탁드립니다."
유부 →
입주장에 전세를 빼야해서
부동산 사장님께 말씀드리고
바로 본계약 하자마자
모든 부동산에 뿌리기!
사장님은 화내셨지만..
내 물건은 내가 책임진다!
잔금 프로세스
다음 달에 잔금 예정인데요.
알려주신 그대로 하고
후기 남기겠습니다
!!
댓글
