수강후기

[지투 23기 2제 투자해도 될까요? 9해조 제너스♡ 유씨부부]2강후기

  • 25.01.21

안녕하세요. 

유씨부부입니다.

이번 강의는 잔쟈니 튜터님께서

매수, 전세, 보유, 매도 프로세스를 

자세히 알려주셨는데요.

 

1호기를 하기전에도 알던 내용들이었지만

1호기를 하고나니 다시 보이는 부분들이 

많더라구요.

 

그래서 이번 후기는 

복기도 해볼겸 

제 1호기와 비교해보면서

강의후기 작성해보겠습니다.

 


 

 

특약 한줄의 힘. 돈이 오가는 거래에서 당연한 것은 없습니다.

 

 

 

“매도인은 계약 후 인테리어 공사에 협조한다.”

 

저도 이번 1호기에서 중도금 이후 집을 수리를 했는데요

인테리어 특약 잘 넣었습니다.!

 

 

유부 계약서→

“매도인은 매수인이 중도금 지불 후 집 내부수리를 할 수 있도록 한다.”

 

 


 

협상. 협상은 투자의 본질이 아닙니다. 

본질은 협상하지 않아도 될 만큼 싼 물건을 찾는 것 입니다.

 

 

 

시세조사를 통해 적정한 목표 매수가격 설정. 

최근 실거래가 확인, 상태, 저건 확인(수리여부, 세안고)

 

 

 

유부 2호기에는 꼭할것→

그냥 깎을 줄만 알았지 목표 매수가를 체계적으로 정하지 못했습니다.

최근 실거래 된 매물은 어떤 상태였는지, 무슨 사정이 있었는지 등등

알아보고 기준을 세워보겠습니다. 

 

 


중대하자

 

매수 결정 전 아랫집, 관리사무실에 누수(신고)여부 체크

 

 

 

왜그랬는지 모르겠지만 관리사무실에 전화만 해보고

누수 신고 없었다는 이야기만 듣고 그대로 진행했습니다.

아랫집까지 확인 해봐야한다는 것을 알았지만

그때는 확인하지 못했습니다.

 

 

 

유부 2호기에는 꼭할것→

다음 2호기에서는 꼭 밑에 집까지 찾아가서 물어보겠습니다

 

 


 

특약 초안에 반드시 포함되야 할 내용.

 

 

 

중대하자 - “ 매도인의 하자담보책임에 대해서는 관련법규를 따른다.”

 

 

유부 계약서→

"본 특약사항에 기재되지 않은 사항(하자담보책임 등)은

 민법상 계약에 관한 규정과 부동산 매매 일반 관례에 따른다. 

 

 

 

 

 

근저당-"현 등기사항증명서상 융자는 없으며, 잔금일까지 이를 유지한다."

 

 

유부 계약서→

"현 등기부 상 하자없는 상태에서 계약하며 매도인은 잔금일까지 

채무를 부담하는 등의 새로운 권리변동을 일으키지 않아야한다."

 

 

 

 

 

전세협조-" 매도인은 매수인의 임대차계약을 위한 부동산 방문 등에 적극 협조한다.(집보여주기, 전세계약 등)

 

 

유부 계약서→

"매도인은 매수인이 집 내부수리 후 전세를 놓을 경우 

전세계약 시 등기 소유자가 계약서작성에 협조하기로 한다.

(단, 전세 계약금은 매매대금의 잔금 일부로 지불된 것으로 한다.)

 

 


전세계약 데드라인

 

 

"사장님, 잔금 때까지 임차인이 안 구해질까봐

너무 불안해요~.0월0일까지 임차인을

못 구하면 다른 부동산에도 광고를 

해야 할 것 같아요. 미리 양해 부탁드립니다."

 

 

유부 →

입주장에 전세를 빼야해서

부동산 사장님께 말씀드리고

바로 본계약 하자마자

모든 부동산에 뿌리기!

사장님은 화내셨지만..

내 물건은 내가 책임진다!

 


잔금 프로세스

 

다음 달에 잔금 예정인데요.

알려주신 그대로 하고

후기 남기겠습니다

!!

 

 

 

 

 

 


댓글


에단호크
25. 01. 21. 18:24

와우 비엠할거리가 많은 유부님의 후기 ㅎ 잔금에 적용해보자!! 화이팅!!

부자될솔이맘
25. 01. 23. 09:11

유씨부부님 이제 잔금만 남으셨군요! 축하드려요😊 퐈이팅입니다 👍