[실준64기 64조 챌더리] 3주차 강의 후기_투자와 연결짓는 임장보고서 쓰는 방법

안녕하세요.

부에 도전하는 챌더리입니다.

실준반 3주차 강의는 자모님 이십니다.

열기때 이어 바로 또 만나뵈니,  친숙한 느낌이 듭니다.

투자와 연결짓는 임보에 대해 강의해주신 자음과 모음님

진심으로 감사드립니다.

자음과 모음님의 강의를 듣고,

가장 인상깊었던 3가지!!

첫째, 입지분석과 투자의 연결선상

임장보고서에 각 입지분석,

임장보고서를 쓰고, 나의 생각을 결론으로 지으라고 알려주셨는데

예전에 들었던 강의들을 토대로 

나의 생각의 정리는 잘 하고 있었구나라고 생각을 했었습니다. 

다만, 부족한 부분은 

그 생각이 투자와 연결지어 결론내는게 미숙했구나라고 느꼈습니다.

따라서, 지역분석과 투자를 연결지어 해석하는 방법에 대해

질문을 넣고 정리를 통해 투자와 연결시키는 임보를 써야겠다고 생각했습니다.

둘째, 임장이후, 임보에 추가 기록하기!

보통은 임장이후에 임장 다녀온 사항에 대해서만 정리하고 있었는데,

임장보고서의 앞부분으로 넘어가서

입지분석과 생활권분석, 시세분석 등에 다시 추가로 넣어야 하는 부분들까지도

세세하게 알려주셔서 이런부분들은 꼭 적용해야겠다고 생각했습니다.

다썼다고 생각했던 임보도 완성될때까지는 계속적으로 

수정하고 추가하는 팁!! 

그래서 최종 임보에 임장으로 채울수 있도록 해야겠다고 생각했습니다.

셋째, 시세지도의 중요성! 단지분석에 힘을 쏟아내기!

시세를 무의식적으로 따고,

시세지도를 한땀한땀 올리면서 생각해야하는 것은

현재의 가격을 아는 것이 아니라,

그 시세가 싼지, 안싼지를 파악해야 한다는 사실!

시세지도는 임장을 가서 생활권별 가격파악에만 집중하고 있었는데,

시세지도 자체에서 가격의 의문점을 갖고, 저평가를 파악해봐야겠다고 생각했습니다.

또한, 임장보고서는 

앞부분의 입지분석에 힘을 쏟아내야하는 것이 아니고,

단지분석에 힘을 쏟아내야한다는 사실!

솔직히, 앞부분 임보는 임장가기전이라,

열정가득 열심히 썼는데,

막상 임장을 가고나면 힘이 들고, 시간도 부족해서

임장이후의 임보에는 힘을 쏟아내지 못했던 것을 반성하게 되는 계기가 되었습니다.

특히나 단지분석의 경우,

실제 내가 투자하는 물건으로 생각하고 분석하도록 해야한다는 사실! 

앞으로는 단지분석에 힘을 쏟아봐야겠습니다.

강의를 내 삶에 스며들 수 있도록 적용하자면,

- 지역분석을 투자와 연결지어 해석 : 임보에서 각 지역분석에 대한 질문과 답변을 반드시 정리할것!

- 다 쓴 임보 다시 보자 : 입지분석 끝났다고 완료로 생각하지말고, 임장 이후 추가해서 넣기

- 시세지도와 저평가 : 시세지도 만들면서 저평가 단지를 찾아보기!

- 투자로 연결짓는 단지분석 : 단지정리하는데 급급해하지말고, 조금을 하더라도 투자로 연결짓는 단지분석하기!

1020! 2030! 챌더리!