[실준64기 서울 9워 3아 꿈을 이루 조 쓸기] 임보의 ㄱ 부터 ㅎ까지 속시원히 풀어주시는 강의!!

★인상깊은 점:

1. 국가통계포털 사이트에서 동별 인구수, 또 부동산지인에서 동별 연령대 등 자료를 기반으로 사람들이 많이 생활하는 생활권을 파악하고, 광명시 선호 생활권인 일직동과 철산3동을 비교해서 설명해주시는 것이 기억에 남았습니다.
2. 항상 자료 정리 후에, 자기 생각을 추가해서 적으시는 점이 인상 깊었습니다. 

★적용할 점: 

전체적으로 자기 생각 추가하기, 각 요인으로 수요를 끌어들일 수 있는지 투자와 연결 지어 생각해보기.

1.  입지분석

1)직장: 지역 내 500인 이상 기업을 찾고 직장의 질을 파악해볼 것, 호갱노노로 지역 종사자 연봉 확인

2)교통: 강남 외 부도심까지 걸리는 시간 지도 위에 올리기, 교통 호재 자료 찾기

3)학군: 학원가 확인, 근처 대체 학군지가 있는지 파악해보기 

4)환경: 지역 내 상권 특징 파악한 내용을 지도 위에 올려보기, 마지막에 이 환경이 수요를 끌어들일 것인지 내 생각 정리. 

5)공급: 서울시 강서구이면 인구를 주고 받는 지역의 공급 뿐 아니라, 서울 전체의 공급과도 연결 지어 생각해본다.

  2.  시세분석

1)지도 평형 나눠서 그리기

2)푸버리지 엑셀 사용해서 시세 정리해보기

3)시세분석은 싼지, 비싼지, 어느 정도의 가격대인지 감을 잡기 위해 하는 것이다. 

오를지,내릴지 분석하는 게 아니다.

4)랜드마크 아파트는 그 지역의 시세를 이끌기 때문에, 랜드마크 아파트끼리 시세 비교 해볼 것(지역 내)

ex)마곡동1등, 염창동1등, 등촌동1등, 화곡동1등 아파트 끼리 지역 내 시세를 비교해본다.