조급하다고해서 빨리 부자되는 것이 절대 아니다! [실전준비반 64기 97조 자이코] 4주차 너나위님 강의후기

아파트 투자는 내가 투자를 꾸준히 하면서 상승장까지 버티는 것이다. 상승장 전에 미리 심는 것이다, 그래서 반복하는 투자 루틴을 만드는 것이 중요하다. 조급하다고해서 빨리 부자되는 것이 절대 아니다.

현 시장 상황에 맞춰 설명을 잘해주셔서 강의가 매우 와닿았고, 마지막에는 '어떤 종류의 투자자가 되어야 할지'에 대한 깊은 고민을 하게 되었습니다. 특히, 강의를 통해 앞으로의 투자 계획을 구체적으로 수립할 수 있었습니다.

저는 서울 지역에 집중하여 투자할 계획이며, 앞으로 6개월 동안의 목표를 다음과 같이 설정했습니다. 7월이 되면 서초구 포함하여 앞마당 6개가 완성되고, 앞마당 내에서 2호기 등기를 칠 계획입니다. 

• 1월: 송파구 임장보고서 완성 및 동대문 임장보고서 업데이트
• 2~3월: 강남구 임장보고서 작성 및 실전반 수강
• 4~5월: 강동구 임장보고서 완성
• 6~7월: 성동구 및 광진구 임장보고서 완성

강의에서 가장 인상 깊었던 내용은 다음과 같습니다.

1. 투자의 3가지 접근법
   • "별로인 것을 아주 싸게 산다." (30% 하락)
   • "적당한 것을 싸게 산다." (20% 하락)

   • "좋은 것을 비싸지 않게 산다." (15% 하락) → 나는 15% 하락된 것을 살것이다. 

      

2. 시장에 대한 인사이트
   • 8~9개월 동안 거래가 이루어지지 않으면 강남도 하락할 수 있다.
   • 조급하다고 해서 빨리 부자가 되는 것은 아니다.
   • 아파트 투자는 상승장이 올 때까지 꾸준히 버티며, 미리 기회를 준비해두는 것이 중요하다.

   • 반복적인 투자 루틴을 만들어야 한다.

      

3. 투자의 기본 원칙
   • "잃지 않는 투자"란 더 많은 수익을 얻지는 못하더라도 덜 위험한 곳에 투자하여 목표를 달성할 때까지 시장에서 살아남는 것이다.
   • 너나위님은 전국 150세대 주복(주상복합), 구축 등을 전수조사하며 광범위한 데이터를 확보했다.
   • 상승 초반인지 아닌지는 상승 기간보다는 가격 수준 자체로 판단해야 한다.

   • 최근에는 학군이 주거 환경의 중요한 요소로 편입되고 있다.

      

4. 입지 선택의 중요성
   • 일산과 목동은 선호되는 환경이 아니며, 결국 택지지구가 더 유리하다. (강동 고덕지구 예시)
   • 교통이 좋아지면 환경이 개선될 수 있지만, 이미 좋은 환경의 경우 교통 개선이 어렵다.

   • 재건축은 빌라 소유자보다 인근 아파트 소유자에게 더 큰 혜택을 준다.

      

5. 실천의 중요성
   • "너나위님과 내가 하는 것은 같다. 단지, 아는 지역이 다를 뿐이다." → 아는지역이 많은게 답이다!
   • 임장보고서는 최소 15~20개 이상 작성해야 하며, 지역을 많이 아는 것이 투자 실력이다.

   • 고민하지 말고, 매일 정해진 시간에 해야 할 일을 계획하고 실행하라. 그냥 해라.

      

이번 강의를 통해 구체적인 실천 계획을 수립하고, 나만의 투자 루틴을 만들어가야겠다는 다짐을 하게 되었습니다. 앞으로도 꾸준한 노력을 통해 투자 실력을 쌓아가야겠습니다. 

4주동안 많은 성장이 있었습니다. 강의를 위해서 수고해주신 많은 월부 관계자 분들께 감사의 말씀을 드립니다!