[열중33기 아파트 많이 4go10조 소리샘물]

1강. 나에게 맞는 투자지역 찾기 - 강사 : 방랑미쉘님

----- 내가 이해한 만큼의 강의 요약 -----

<지방 투자의 특징>

• 매매가보다 전세가 하락이 큰편.
• 2023년 9월부터 반등이 시작됨. 랜드마크 아파트도 전고점 대비 아직 15% 이상 하락중,. 아직 투자의 여력이 있다.
• 지방은 작은 투자금으로 상대적으로 빠르게 수익을 실현할 수 있다. (전세가률, 짧은 상승하락)
• 투자금 5000만원~1억 미만, 1년에 5000만원 미만의 저축 : 지방 아파트 투자가 적합.
• 소액으로 경험하고 전세가 상승분만큼 수익을 낼 수 있음.

<지방에서 잃지 않는 투자>

• 전세가률 70% 이상, 입주 물량(현재, 향후 2년 후 점검), 인구 수(최소 20만 이상)
• 광역시 B,C 급 < 중소도시 S, A 일 수도 있음. 같은 가격이거나 투자금에 따라 달라질 수 있음.

<지방에서 투자 아파트 선정하는 법>

• 입지 : 학군 > 환경> 직장 + 교통 (지방의 경우 환경, 학군에 우선 순위를 둔다)
• 연식 : B급 신축 > A급 구축 (지방의 경우 연식이 중요), but, 광역시와 지방 중소도시비교 시, 학군이 중요하나 매매가 차이가 크게 나지 않기도 함.
• 1등 입지보다 가성비 입지

*평당매매가보다 낮은 지역은 저평가가 아닌 저가치 가능성이 있음을 주의함.

• S급 구축보다 A, B급 준신축(15년 이내) 상승이 높음 -> 가성비 입지라고 할 수 있음.
• C급 신축도 상승률 높음.(비교적 적은 투자금으로 수익률 확보 가능) => 연식의 중요성

<투자를 위해 할 일>

• 행동과 마음가짐 : 앞마당 만들기, 끈기를 가지기, 행동력을 가지기, 투자원칙 세우고 그에 대한 확신 가지기
• 필수 임장지 : 5대 광역시와 5대 중소도시 (부산, 대구, 대전, 광주, 울산..... 창원, 청주, 천안, 전주, 김해)

<서울, 수도권 투자에 대해>

• 전세가률 60%이상, 1억5000~2억의 투자금, 매년 1억의 저축 가능한 투자자
• 전세가률과 입주량 확인 + 입지독점성(서울 강남 출퇴근 1시간 이내) 중요
• 상승 순서 : 강남 -> 분당 -> 용인,수지
• 가격에 영향을 주는 랜드마크 찾기, 랜드마크의 특징 찾기, 랜드마크와 가깝거나 그에 비슷한 특징을 가지고 있는 아파트 찾기
• 지방 사람으로 서울 수도권의 구체적인 투자 설명은 이해하고 접근하기 어려웠다. 이 부분은 좀 더 많은 공부가 필요함.

---- 이 강의에서 느낀 점 -----

월부에서의 첫 강의로 월중반을 수업을 듣는 나에게

이미 여러 번 이 강의를 들었다는 분, 심지어 강사님조차도 열기반을 다시 듣겠다는 얘기를 한다.

이게 뭘까? 이 강의에는 한 번 들어서는 안되는 무언가가 있나?

여기 있는 사람들은 무엇을 목표로 저렴하지도 노력도 많이 필요한 이 강의를 계속 듣고 있는가?

월부 첫 수업을 듣는 초보, 투자자라고도 감히 말할 수 없는 나에게 신세계가 열린 듯하다.

---- 적용점 -----

• 언제 오른다는 기대보다 지금 싸니까 사 두면 반드시 오른다는 확신 가지기
• 1년 1채, 꾸준히 쌓아 나가는 투자를 하는 나를 상상하기
• 투자를 통해 10채로, 20채로 되면서 자산이 쌓이는 것을 느껴보기
• 투자를 함에 있어 1등이 아닐 수는 있지만 기준을 세우고 기준에 따라 싸게 사두는 투자하기
• 독서, 강의, 임장, 실전투자