안녕하세요.
단단하게 Run, Learn하는 우강철이입니다.
오늘은 프메퍼 튜터님의 강의 후기를 남겨보려 합니다.
와 진짜 너무너무 좋았던 강의..
벤치마킹할 것들 한가득입니다.
다시 한번
명품강의 임팩트 있게 해주신
프메퍼 튜터님 감사드립니다 :)
타임머신을 타고 돌아간듯한 단지분석
사실 임장보고서를 쓰면서
잘 와닿지 않는 부분중 하나가
생활권별 샘플링한 단지들이
과거대비 얼만큼 수익률&상승률이 높았는지?
공급이 많을 때 얼만큼 하락 또는 방어했는지?
파악 하는 부분이었습니다.
튜터님께서는
하락/보합/상승장 모두
샘플링 한 단지들의 변화도 보고
장마다 해당 지역에 무슨일이 있었는지
파악해서 정리해두고,
현재 과거 어느 시점이었는지 정리해서
당시 많이 올랐던 단지가 지금 어떤단지와 매칭되는지
끊임없는 고민을 통해 선호도 파악하는 법을 알려주셨습니다.
단순히 "A단지가 많이 상승했네~, B단지가 역전세 덜났네~"
가 아니라,
'과거 A단지가 현재는 어떤 단지라고 생각할 수 있을까?'
'과거에는 이랬으니 현재는 B단지부터 보는게 맞겠다.'
정말 딥하게 생각하시는 것을 보고
감탄을 금치 못했습니다.
'와 이게 진짜 실력 향상을 위한 임보 작성방법이구나'
라는 것을 다시 한번 느꼈습니다.
5분위 시세표 작성에만 그치지 마세요!
저는 24년도에 꼭 서울에 투자하기 위해
매달 5분위 시세표를 6억대~18억대까지
작성하고 있었습니다.
작성하는 목적은
'아~ 이 가격대면 여기가 지금 괜찮은거 같다.'
'지금 내 임장지에서 5분위 시세표 1~5등 갈아치울만한 단지가 뭐가 있지?'
같은 생각들을 하면서
꾸준히 작성해왔습니다.
저는 이러한 행위 자체도 의미가 있다고 생각했었습니다.
하지만 튜터님께서는
이 5등안에 드는 물건들을 투자했을 때
나의 기존 물건에 어떤 영향을 주는지,
실제로 매물을 보면서 전세가가 실현 가능한지,
리스크가 감당가능한지,
매매가를 깎을 수 있는지,
투자금을 줄일 수 있는지
등등
다양하게 리스크를 계량화 하고
어떻게 하면 투자할 수 있는지 고민해보고
현장에 나가서 여러가지 방법을 실행해보는 것이
너무너무 중요하다는 것을 알려주셨습니다.
이번 2월부터는
조금 더 디테일하게 튜터님께서 말씀해주신 플로우대로
투자그룹핑 뿐만 아니라 현장에서 적용할 수 있는 것을
찾아보고 그대로 실행에 옮겨보는 작업을
꼭 해보도록 하겠습니다!!
어떻게 하면 할 수 있지?
튜터님께서도
최근 많은 일들이 몰리면서
상당히 힘드셨다고 하셨습니다.
너나위님의 전화를 받고
힘이 나셨다고 하신 프메퍼 튜터님.
저는 사실 현재 투자금이 없기 때문에
지난 월부학교 할 때보다
조금 텐션이 떨어져있는게 사실입니다. ㅎㅎ
최근 서울투자를 하면서 종잣돈이 0원이기 때문에
기존 물건을 매도하지 않는 이상
현재 투자를 하기 힘든 상황입니다.
그 누구보다도 실력적으로 성장하고 싶지만,
투자금은 없다보니 실제로 의욕있는 행동으로
이어지지 않고 있습니다.
그래서 '어떻게 하면 투자금 없이 성장할 수 있을까?'
에 대한 고민을 하고 있습니다.
'내가 왜 부동산 공부를 하고 있지?'라는 질문을 던졌을 때
부자가 되고 싶어서 시작한건 건 당연했습니다.
근데 제 부동산 투자자로서의 목표는
'전국에 언제든 베팅할 수 있는 실력있는 투자자'가
되는 것이 목표입니다.
실력있는 투자자라면 투자금이 없어도
최선의 선택을 할 줄 아는 투자자일 것입니다.
한번 더 실력적으로 퀀텀점프할 수 있는 기회라고 생각하고
튜터님께서 알려주신대로 잘 해보겠습니다.
다시 한번 의욕을 일깨워 주신
프메퍼 튜터님 명강의 감사드립니다!
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