돈버는 독서모임 - 부동산 트렌드 2025

돈버는 독서모임 - 부동산 트렌드 2025 (25.2)

책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산 트렌드 2025 

저자 및 출판사 : 김경민, 김규석, 이소영, 이보람, 이영민, 정재훈 지음/ 와이즈맵

읽은 날짜 :  25.01.24 - 25.01.26

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #2025부동산전망    #부동산서적    #상승장진입

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점 만점에 8점

1. 저자 및 도서 소개 

 :김경민, 김규석, 이소영, 이보람, 이영민, 정재훈 지음/ 와이즈맵

2. 내용 및 줄거리

 :  서울 부동산에 골든크로스가 2024년 초반에 형성되어 현제 서울부동산 중 대세상승장을 시작한 단지들도 있다.   

 물가상승으로 인한 심각한 공급부족현상이 나타날 것이다

 part 1) 2024년 부동산 시장 다시보기

   서울 부동산에 골든크로스가 발생, 빌라포비아로 인한 아파트 수요 상승, 공급부족으로 인한 아파트가격 상승 예측

 서울 아파트 가격은 심각한 위기상황이지만, 위기 속에 기회가 있다

 part 2) 빅데이트로 분석한 서울,전국 아파트

N파고 = N형 패턴으로 첫 번째 고점까지 상승한 후 하락해 저점을 형성하고 다시 상승해 두번째 고점을 형성하는 형태인데 두번째 고점이 첫번째 고점을 넘어서면 상승세가 지속될 가능성이 높다고 해석

W파고 = N파고와 유사하지만 4개의 획을 이어서 만든다

서울아파트는 N파고의 형태로 진입한 곳들이 있다

광역시 서울과 동조화 현상 계속되는 것은 아니다

경기도 워낙 커서 하나의 시장으로 해석하면 안된다

아파트 가격은 한강을 기준으로 이남,이북지역인데 한강이남 인근지역으로 가격이 확산되고, 한강이남 지역은 이러한 특징이 나타나진 않았다 / 이러한 차이는 지역의 일자리, 직주근접 때문

서초구에서 시작된 가격상승이 주변 지역으로 퍼져나가는 현상이 뚜렷하다

 part 3) 부동산 투자 빅이슈

• 슈퍼사이클 : 주식시장같이 단기이동평균선이 장기 이동평균선을 돌파하는걸 골든크로스라 하는데 서울 아파트 이동평균선을 분석한 결과 골든크로스 형태가 만들어 지면서 아파트 대세 상승장의 신호탄이 시작되었다

• 인플레이션 : 전세계가 월세폭등으로 한국도 월세가 폭등하는데 월세를 많이 받으니 부동산을 매매하려는 수요가 높아져서 부동산 매매가격이 올라가고, 원자재가 상승으로 아파트 가격이 상승한다

• 전세가격 폭등 : 서울엔 양질의 일자리가 있는데 그 사람들이 고급주택 전세수요가 있기 때문에 부동산 양극화 현상이 심해진다, 

  전세가격상승원인 - 빌라포비아, 공급부족, 전월세 가격상승

• PF사태 :pf대출이 연장되어 토지가 나오는것도 없고, 채무이자가 높아진 디벨로퍼들로 인해 금융기관에서 이자를 부담하는 사태까지 이르렀고, 시공비 증가로 사업성 좋은 pf가 없다

• 공급부족 : pf 사태로 분양을 한 건설사가 없기에 분양이 부족함

• 퍼펙트 스톰 : 이 모든게 상승을 가르킨다, 하지만 미분양이 넘쳐나는 지방은 부동산은 희망적으로 보기 힘들다

part 5) 2025년 부동산 가격예측

서울 부동산 집값은 상승할것이다

 part 6) 주목해야할 핫 플레이스

요즘 팝업스토어 형태가 굉장한 인기가 많고, 홍대가 오타구의 거리로 재변신했다

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 :   책에서 공급이 부족한 이유부터 공급이 부족하면 겪게될 상황까지 자세히 설명되어 있어서 이해하기 수월했습니다.  공급이 집값에 정말 영향을 많이 끼친다고 느꼈고 이미 상승장 사이클이 오고 있다는 것을 살짝 체험한거 같습니다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : 부동산 서적은 처음 접해봐서 읽을때마다 어찌나 졸리던지…. 그렇지만 돈독모가 아니였다면 부동산 서적을 언제 읽어볼까 싶기도 했고, 돈독모에 꼭 참여하고 싶어서 끝까지 읽었지만 부동산 책을 읽은 뿌듯함을 얻었다☺️

서울아파트 상승하는 이유를 굉장히 자세히 풀어서 위기속 기회를 찾아야겠다고 느꼈다

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 000 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)

: 127페이지/ PF대출 쪽 이해가 안가 몇번을 읽어봤는데… 다들 한번에 이해가 가셨는지

과거에 사업성이 안 나와서 진행을 안한다고 하셨는데 그럼 앞으로는 어떻게 될지 다른분들의 의견이 궁금합니다.

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 : 아직은 잘 모르겠습니다