보스킴의 내집마련 후보단지 정리하기 [내집마련 중급반 2기 74조_보스킴]

안녕하세요, 행복한 투자자를 꿈꾸는 보스킴 입니다.

금주 너나위님의 명강의를 듣고 내마중급반 1주차 과제제출 드립니다.

현재 실거주 (0호기) + 투자 (1호기)를 보유하고 있으며,

일시적 1가구 2주택을 활용하여 실거주 매도 및 임차거주를 통해

투자금을 마련한 후 서울투자 (2호기)를 계획하고 있습니다.

예상 투자금 (3.5억) 기준으로 서울시 가능단지를 1차 조사결과,

총 54개 투자범위 내 단지중 4급지가 41개(76%)로 가장 높은 비중을 차지했고

아직, 앞마당이 아닌 관계로 손품으로 1등을 뽑도록 하겠습니다.

[1단계 - 투자 가능단지 List up]

- 54개 투자범위 내 단지의 위험도 평가결과, 5개 단지가 '괜찮음'으로 확인

- 선정단지 : 성북구(3개) / 강동구(1개) / 동대문구(1개)

[2단계 - Top3 선정 - 아실그래프]

- 단지수가 많은 성북구내 비교평가시 전고점 및 현재가격을 고려했을때, ⓒ단지를 선정

- 성북구(ⓒ) vs 강동구(ⓓ) vs 동대문구(ⓔ) 비교시, 동일 평가기준으로 ⓓ단지를 선정

[3단계 - 1등 뽑기 - 년식/입지고려]

- 년식 (ⓒ > ⓔ > ⓓ)은 성북구가 준신축에 가까워서 가장 유리하나

- 입지(강남접근성)은 ⓓ > ⓔ > ⓒ 반대의 결과가 나왔고, ⓓ단지가 유일하게 지하철 이용이 가능하며

30분이내의 정시성이 확보되는 점과 2급지 단지임을 고려하여 1등으로 선정하였습니다.