지방투자 기초반 3강 수강 후기 [지기 25기 2 오기로 3억 벌조 JJeoN]

와~ 역시 강의 넘나 좋다..ㅎ

인구이동.. 규모가 큰 지역간의 입주가 매매, 전세가격에 영향을 받는지 확인 하는 방법!!

전년대비 더 많은 전입발생을 확인 하고,, 

그 규모가 의미가 있는지 확인해라. -ㅁ-;; 네에? 오랜만에 나온 네에.? ㅋㅋ 

점점 할게 많아 진다.. 제대로 이해한게 맞나.? ^^;;

중위소득 인구 확인,, 오! 

확실히 구 하나만 볼 때보다 시 전체를 한판에 놓고 키워드로 그 구를 이해하고 들어가면 

더 잘 이해가 된다.. 근데 할게 너무 많다는게 ㅋㅋ 

근데 다 해주셨으니깐 받아먹기!! 꿀꺽!!

직장의 양과 질 비중이 중요하다!! 

최근 내 귀에 계속 들어오는 이 비중,, ㅎㅎ 비중비중!! 

뭐든 비중으로 보는 연습하기!!

학군 고등학교 찾기가 어려웠는데,, ㅜㅜ 

인터넷 뒤지다가 시간을 많이 보냈는데..

질의응답시간에 너무나 큰 꿀팁을 주셔서 감사합니다!! ㅎㅎ 

환경 편의도 봐야하지만 택지 사람들이 살만한 동네 환경적으로 균질한 동네에 대한

선호도!! 선호도!! 선호도!! 이번 강의에서 굉장히 강조하신 ㅎㅎ

공급!! 와아.. 

매매-전세 지수 그래프 어떻게 그리나 궁금했는데 요 부분도 

질의응답시간에 넘나 꿀팁을 주셔서 또 감사합니다!! ㅎㅎ

세대수 큰 단지들 직격으로 영향을 주는지 확인!! 

공급총량 확인!! 어디에 위치!! 언제 입주!! 눈에 띄게 규모가 큰거 위치 확인!!

좋은 위치 사람들이 기다리는 단지!!라면 영향을 줄 수 있다!!

미분양!! 미분양!! 미분양!! 요즘 또 귀에 들리는,, ㅎㅎ 

입주 위치, 시기 확인도 어려운데 ㅋㅋ 미분양!! 아아아악!!

매매물량 부족일 때는 가격협상 불리!! 오! 실거주 수요자가 사기도 부족하다!!

가격 절충이 안되서 그렇지 베스트!! 

매매물량 과다일 때는 전세 최대한 시세대로 빠르게 셋팅!!.

한판정리 해주신 부분 BM 나는 막 두서없이 정리하는데 넘나 깔끔하다!! 

입지 한판정리 할 때 투자우선순위 적기!! 오! 근데 내가 우선순위 나눌 실력이 있는가.? ㅋ

시세!! 앞쪽에 항상 어떻게 정리 해야 하나 고민이 많았는데,, 

지역별, 구별, 생활권 랜드마크 가격 확인 후, 구, 생활권 내 단지 가격비교, 단지 vs 단지로 비교!!

5단계 프로세스!! 오옷!!

생활권간 랜드마크를 안하고 있었네.? ㅎㅎ 확실히 밖에서 안으로 정리하면서 들어간다!!

투자범위 설정!! 오오옷!! 저가치 단지 주의해야 할 곳을 생선살 발라주듯이 ㅜㅜ 친절하신 멘토님..

좋은데 구축만 보지 말고 입지 안좋은 신축이랑 비교해라!! 네넴!!

마지막 시 전체 가격 비교!! 와아,, 이런건 대체 얼마나 공부해야 할 수 있는 것이냐아.? 

전세세팅 노하우!!

1. 전세갯수 몇개.? 수요와 공급이 중요!! 절대적인 갯수가 중요한게 아니다,, 비수기에 하나만 있어도 안나갈 수 있다
2. 목표매수가 설정.? 매도자로 전화임장,, 실거래가 낮은 금액 목표,, 앞마당 비슷한 가치 단지와 비교.? 네에? -ㅁ-
3. 매수결정.? 예측하지 마라. 할 수 있는 일과 할 수 없는 일을 나누고 할 수 있는 일에 집중!! 최선을 다하고, 골라보지 말고, 기준에 적합하면 고!

보유시, 매도시 겪을 일들,, 

기준을 지켜서 한 투자는 걱정하지 않아도 된다!! 잘 지켜나가는 것이 우선이고, 

그 과정에서 대응하면서 돈을 벌어나가는 것!!