관련 강의
지방투자 기초반 - 5000만원을 1억으로 만드는 투자법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요~ 굿리더입니다.
게리롱님의 지기반 2주차 강의를 들으며,
'하나의 지역을 제대로 안다는 것은 이런거구나' 생각했습니다.
입지분석을 세밀하게 하는 것부터 단지의 장단점을 자세히 파악해내는 튜터님 강의에 놀랐습니다.
하나의 지역을 깊이있게 Deep하게 본다는 것이 어떤 의미인지 보여준 강의였습니다.
지금 보고 있는 지역을 더 몰입해서 보자,
가본 곳이라면 내가 파악하지 못한 부분까지 확인해보자 생각해봅니다.
1.
튜터님 강의를 듣고 가장 크게 깨달은 점은,
중소도시 '시' 단위를 전체적으로 파악하는 것의 중요성이었습니다.
지난 달 Mr.포마드 튜터님께 청주시에 대한 생각을 많이 여쭤보았습니다.
또, 청주 4개구를 모두 앞마당으로 갖고 있는 참깨드레싱 동료분의 생각도 많이 물어보았습니다.
튜터님께서는 제게 청주 4개구를 다 봐야 지역을 제대로 파악할 수 있다고 하셨습니다.
확실히 제 동료는 청주 전체적으로 1급지, 2급지, 3급지 구분하더군요.
게리롱 튜터님께서 c시를 3등분하는 것을 보면서,
청주를 전체적으로 본다는 의미에 대해 깨달았습니다.
청주를 전체적으로 보면 복대, 가경, 율량, 동남를 1급지로 볼 수 있겠구나 생각 들었습니다.
여기가 c의 에코, 혁신 등의 1급지와 같은 곳이구나 대입해보았습니다.
그 다음이 송절, 방서. 그 후가 개신, 산남 (c의 하가)
그리고 이렇게 지역의 급지를 알게 되면 다른 중소도시와의 비교가 수월해지겠구나 생각들었습니다.
마치 우리가 하나의 구를 생활권으로 나누고 순위를 매기듯 말입니다.
2.
그 다음으로 놀랐던 점은 입지와 연식의 우선순위 그래프였습니다.
아파트의 가치는 입지+연식이라는 점은 알고 있습니다.
그런데 이 조합을 어떤 우선순위로 보아야 하는지 강의에서 정말 친절하게 다 알려주셔서 놀랐습니다.
튜터님께서는 4단계로 나눴습니다.
- 입지 좋은 신축
- 입지 좋은 준신축 & 입지 떨어지는 신축
- 입지 떨어지는 준신축
- 입지 좋은 구축
청주시의 단지들이 이 단계들 중 어디에 속할 수 있는지 생각해보았습니다.
- 입지 좋은 신축 : 가경 아이파크 / 수곡더샵
- 입지좋은 준신축 & 입지 떨어지는 신축 : 가경 가로수마을호반베르디움 & 비하 대광로제비앙 (봉명 SKVIEW) / 성화호반베르디움 & 모충 LH트릴로채
- 입지 떨어지는 준신축 : 봉명 아이파크, 비하 게룡리슈빌
- 입지 좋은 구축 : 하복대 영조아름다운나날, 가경 뜨란채 / 개신푸르지오
여기서 나아가 구축, 20평대 투자에 대한 생각을 알려주셨습니다.
저의 첫 매물코칭은 구축단지였습니다.
당시 자향멘토님께서 게리롱튜터님과 똑같은 포인트를 언급해주셨습니다.
구축 투자는 싼 투자금으로 공급이 없을때 해야한다고 했습니다.
그 구축의 투자금이 4천만원선 들어가는 상황이었는데, 이보다 싸게 해야함을 깨닫게 된 코칭이었습니다.
그 내용이 그대로 강의에 나와서 놀랐습니다.
그리고 무엇보다 사람마다 갖고 있는 기준에 따라 4단계 우선순위에서 투자하는 단지가 달라짐을 다시금 확인합니다.
3.
적용하고 싶은 점 : 빨리 투자하는 것보다 투자를 잘 하는 사람 되기
지난 달 강의를 들을지, 원하는 지역으로 자실을 할지 잠시 고민했던 적이 있었습니다.
게리롱 튜터님도, Mr.포마드 튜터님도 같은 말씀을 하셨습니다.
빨리 돈 버는 것보다 잘하는 사람이 되어야 한다는 점.
자산을 얻는 것보다 실력있는 사람이 되어야 한다는 점.
실력있는 자는 비전보드까지 나아갈 수 있다는 점.
차곡차곡 앞마당을 늘려가며 실력을 쌓는 투자자 되자고 다짐합니다.
댓글
