공시지가 2억 이하 취득세 중과면제에 관하여 [김작심]

안녕하세요

꾸준한 열정으로 목표를 달성 할

작심 입니다

(구)작심301 > (현)김작심

지방에 1호기 씨앗을 심은지

이제 1년이 되어가는데요.

최근 튜터님께 저의 상황을

말씀 드리고

알려주신 내용을

행동하기 위해

요즘 분위기는 어떤지

거래는 잘 되어가는지

부사님께 통화를 했습니다.

작심)

사장님 안녕하세요

새해 복 많이 받으세요

최근 거래가 뜸한 것 같으면서도

거래가 되던데

요즘 분위기가

어떤지 여쭤보고 싶어

오랜만에 연락 드렸어요~

부사님)

아이고, 안녕하세요

부동산 비수기라

보러 오는 사람은 많이 없는데

그래도 공시지가 2억으로 완화 되면

사겠다고 보러 오는 사람이 있어요

언제쯤 될지 모르겠네~

작심)

(어라 얼마 전 기사에서 본 거잖아!!?)

그래서 찾아봤습니다.

공시지가 2억 이하 취득세 중과면제

그것에 관하여..

최근 대통령 부재 중

경제관계장관회의를 통하여

25년 경제정책방향을 발표하였는데요.

제시 배경을 요약 하자면,

"최근 경제 상황과 2025년의 경제 전망 또한 힘들 것이다."

그로 인해

25년 경제정책방향을 크게

4가지로 나눈다면

1) 민생경제회복

2) 대외신인도관리

3) 통상환경 불확실성 대응

4)산업경쟁력 강화

가 되겠습니다.

그중에서도

부동산과 가장 연관이 많은

민생경제 회복을 위한

정책방안을 살펴보겠습니다.

1. 경기 보강을 위해 18조 규모 제원을 동원하고, 상반기 최대규모 집행 가속화

2. 세재 및 재정 인센티브 확충

3. 건설경기 회복 조기화

- 공공주택 10만호 공급, 민간임대 및 공공주택 13.8만호 착공

- 수도권 중심 3만호 신규택지 후보지 발표(상반기), 24년 발표분 5만호는 26년 지구지정완료

- 3기 신도시 25년 중 1.2만호 착공

- 다주택자 양도세중과 배제 (*취득세 중과 제외 대상을 기존 공시가격 1억에서 2억원 이하 까지 상승)

- 지방 부동산 중과 완화

4. 서민 생계비 부담 경감

등등...

결과적으로 드는 생각은

'돈이 많이 풀릴 수 있겠다'

!!!

2020~2021년

정부의 취득세 중과, 조정 지역 규제로

공시지가 1억 이하

투자 붐이 불었었는데요.

공시지가 2억 이하는

매매 호가

3.5억 이하로

좋은 것도

덜 좋은 것도

여전히 싼 지방에서

꽤 괜찮은 매물을

겟 할 수 있는

기회가 되겠다

!!

.

.

.

라고만 생각했는데요.

♥프메퍼튜터♥님께서

단순히

'지방 가야지!'

라고 생각하는 것이 아니라

한발 더 나아가서

취득세 완화로 인해

1. 예상되는 효과는

어떤 것이 있을지,

2. 내가 해야 하는 것은

어떤 것이 있을지

생각하고 행동을 취해야

한다고 하셨습니다.

취득세 완화가

당장 적용 되는 것은 아니지만

20~21년에

공시지가 1억 완화에도

투자자들이 몰렸듯이

공시지가 2억은

매수세를 더해줄 수 있는

장치가 될 수 있어

시세트래킹 하며

호가 3.5억 이하 매물이

가격이 오르는지

보면서

그로인해

더 좋은 매물의

가격을 밀어 올릴 수 있음을 알고

지방에 투자한 게 있다면

매도의 기회를,

초보투자자라면

오히려 경쟁 상대가 늘어나

매수에 어려움이 있을 수 있으니

차라리 좀 더 비싼 단지를

네고하는 방법으로

가져갈 수 있다고

알려주셨습니다.

미래는 알 수 없지만

지방에 매수와 매도를

희망하는 분들은

본인 상황에 맞는 플랜을

설정하고 행동하면서

앞으로의 시장을

지켜보면 좋을 것 같습니다

!!

긴 글 읽어주셔서 감사합니다