3주차 조모임 후기 [지방투자 기초반 25기 19조 밍구9]

안녕하세요
[지기 25기 19조 발도장 찍고 19억 달성할조]의 밍구9입니다

3강은 제주바다 멘토님의 강의였는데요
이번 강의도 정말 멘토님처럼 속시원하고 명료한 강의였습니다

그동안 제가 가지고 있던 지역에 대한 편견을 깨고, 

앞으로의 방향성도 정할 수 있었던 넘 좋았던 3강 후기 남겨보도록 하겠습니다!

C지역 분석에 앞서서 지난 강의에 나왔던 A, B지역 투자를 정리해주셨습니다. 멘토님께서는
“싸다고 다 사면 안된다”
라는 말씀을 해주셨는데요
현재 A,B지역은 절대적으로 저평가된 시장이기 때문에 

더 저평가된 단지를 찾으려고 노력하기보다는 

더 가치있는 단지를 찾으려고 노력해도 되는 시기라는 생각을 할 수 있었습니다

또 멘토님께서는 ‘역전세 리스크‘를 정말 많이 강조하셨습니다

지금 당장 투자하고 싶은 마음에 역전세 리스크를 고려하지 않고 투자를 한다면 

이 투자가 앞으로도 제 발목을 계속 잡고 있을 수 있다는 사실을 깨달을 수 있었습니다

향후에 실력이 늘어서 좋은 투자처들이 눈에 보이는 상황에서 

역전세의 위험 때문에 다음 투자를 이어가지 못한다면… 

생각만해도 현재의 스스로가 많이 원망스러울 것 같습니다

아무리 싸더라도 역전세 리스크가 크다면 절대 투자하지 말아야겠다는 다짐을 하였습니다

또 멘토님께서는 명확하게 투자범위, 가격대, 우선순위까지 말씀해주셨는데요

덕분에 투자 후보 단지들을 추리는데 많은 도움이 되었습니다
저는 현재 부산 해운대구를 임장하고 있는데 가격대가 높다보니 자꾸 90년대 구축들에 눈길이 갔습니다 

하지만 제주바다 멘토님께서 90년대 구축은 투자하지 말라고 투자범위를 정해주신 덕분에 

다른 구로 넘어가 투자범위에 들어오는 신축들을 적극적으로 검토하는 것이 더 낫겠다는 판단을 할 수 있었습니다

또 멘토님의 강의를 통해 제가 C지역에 대해 갖고 있던 편견들이 와르르 무너질 수 있었습니다
저는 사실 제작년에 C지역에 1호기를 투자했는데요 

투자하기 전에 제주바다 멘토님의 강의를 듣고 레버리지 했으면 더 좋았겠다는 생각이 들었습니다
저는 C지역의 A구를 임장하며 부동산 사장님들이 D구에 대해 부정적으로 말씀하시는 걸 듣고 

‘C지역 사람들은 D구를 안좋아하는구나’라는 편견을 가지고 있었고, 

또 E구를 임장하며 ‘여기는 멀어도 너무 멀다’라는 편견을 가지고 있었습니다

이러한 편견 때문에 D구와 E구는 투자처로 고려하지 않았고, 

아무리 구축이어도 A구인데!! 학군지인데!! 라는 생각을 하며 A구의 구축에 투자를 했습니다

하지만 제주바다 멘토님께서 

’A구의 선호도 떨어지는 구축에 투자하는 것보다는 D구, E구의 신축에 투자하는 게 더 우선이다‘

라는 말씀을 하시는 걸 듣고 모든 건 제 편견이었다는 생각을 하게 되었습니다

잃지 않는 투자를 했고, 당시 제가 가지고 있던 앞마당 내에서 열심히 비교를 하며 고른 투자처이기에 후회는 없지만 

앞으로는 편견을 버리고 더 넓게 보며, 지역민들의 선호도를 더욱 민감하게 파악하고, 

적극적으로 강의를 레버리지 해서 투자를 해야겠다는 생각을 하게 되었습니다

또 강의를 듣고 느낀점은 지역 내 ‘단지 선호도’가 매우 중요하다는 것입니다

제주바다 멘토님께서는 아무리 신축이더라도 사람들의 선호도가 떨어지는 신축은 

가격이 많이 오르지 못했다는 것을 보여주셨고, 

또 E구의 두 신축을 비교해주시며 F단지기 입지, 연식이 더 우수하지만 

단지 선호도가 더 좋은 G단지를 투자하는게 더 낫다고 말씀해주셨습니다

F,G 단지는 제가 임장을 다녀온 단지였는데 지도로 볼 때는 중심부에 더 가까운 F단지가 더 좋아보이지만 

막상 가보면 저라도 G단지에 살고 싶다는 생각이 절로 들었습니다

멘토님께서 강조하신 ‘단지 선호도’를 투자에 반영하기 위해 

앞으로도 직접 단임, 매임을 하며 제 생각과 지역민의 선호도를 맞추어보고 

이를 임장보고서에 ‘상/중/하’로 나타내려 합니다!

마지막으로 제주바다 멘토님께서는 ‘지방투자 성공 노하우 파트’에서 

매수-보유-매도 과정에서의 꿀팁들을 마구 알려주셨는데요!
 

매수한 가격에 전세 놓는 법
목표 매수가 파악하는 법
세입자 연장 의사가 있을 때 매도하는 법
매도 결정하는 법 등

실전 투자에서 궁금했던 부분들을 속시원하게 알려주셔서 넘 감사했습니다!

저는 강의를 듣고 제 다음 목표를 명확하게 정할 수 있습니다
“1호기 갈아타기 후보 만들기”
내년에 세입자 만기가 돌아오니 그때 맞춰 매도하고 더 나은 투자처로 갈아탄다!!
그때까지 앞마당을 넓히며 실력을 더 길러 이전보다 더 나은 투자를 하고 싶습니다
 

강의를 통해 방향성을 정할 수 있어 정말 감사했습니다

너무 좋은 강의 해주신 제주바다 멘토님 감사드립니다. 감기 조심하시고 항상 건강하세요💗