관련 강의
열반스쿨 중급반 - 계약부터 전세까지 실전투자 A to Z
게리롱, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요.
열반스쿨 중급반 33기 104조 미장군입니다.
[1강 강의 목표]
- 투자지역 선정(수도권 VS 지방)
- 앞마당 시세업데이트하기
[강의 요약]
- 현재 수도권과 지방의 부동산 현황은?
- 나의 적합한 투자방법은?
- 투자자로 성장하는 방법 : 독강임투
[느낀점]
- 부동산 현 상황
모두들 어디를 먼저 앞마당을 만들어야하는가에 대한 고민들이 있다.
그 부분은 실준반에서도 알려주는데, 열중반에서는 데이터 중심위주로 부동산 상황을 알려주신다.
(실준은 좀더 넓은 범위느낌이고 열중반에서는 그 범위들이 좁아진 느낌!)
2. 지방 투자 아파트 선정 기준
지방투자 강의 들을때, 구나 동이야기가 나오는데, 정말 몇개 빼고는 잘 모르는 구여서 와닿지가 않았다 ㅠㅠ
(아 이렇구나! 정도만 알지.. 아 맞지 여기는 그렇지.. 어? 여기가 그렇다고? 라는 생각이 안들어서 아쉬웠다.
그만큼 내가 공부를 안했다는 반증이었다.. ㅠㅠ)
그래서 항상 강의 들을때 지역별 구 정도는 인지하고 있어야겠다는 생각이 들었다.
3. 수도권 투자 아파트 선정 기준
수도권도 마찬가지였다. 이름은 알지만 지도에 그려지지 않는 구들도 있었고..
정말 부동산에 관심이 없었구나하는 생각도 들렸던 강의였다
(과외 선생님이 정리해준내용을 내가 암기하지 않아서 적용하지 못하는것같은...)
그래도 다행히 지방보다는 좀 나았다
(여기가 이렇다고?! 오..!! 싸구나! 라고 생각했던 지역이 있었다.)
그리고 확실히 수도권은 투자금이 많이 드는구나.. 생각했고 확신이 없이는 투자하기 어려울 수 있겠다 생각했다
(앞마당 10개 이상 만들어야지 보일것 같다. 외곽지역에 잘못 투자했다가는 ...!!)
결국, 앞마당을 10개정도 이상 만들어야지 뭔가 좀 부동산 투자에 신호탄이 오지 않을까.
나도 그때까지 열심히 앞마당을 만들어야겠다.
(집에오면 눞지말고 앉자!)
[적용할점]
- 수도권 VS 지방?! 나는 과연 어디에 초점을 두어야 할것인가. 수도권!
나의 상황은 딱 중간!인 상황이었다.
나는 0호기들을 가지고 있고, 현재 입주를 준비하고 있다.
그래서 입주시작과 전세세팅을 하게 되면 나의 대출은 이제 사라지게 된다.(나자신 고생했어)
그러나 대출금이 사라지는 것이지, 투자금이 있는것은 또 아니다.
그래서 나는 0호기의 매매가격이 어느정도 올라왔을때 팔려고 하는데...
그 시점은 아마 갈아타기 확신이 들때다.
그래서 결국?! 나는 투자금은 없는 상태!
그렇다면 내가 할 수 있는 투자금을 구할 수 있는 상태는
- 레버리지를 일으킨다 2. 투자금을 모을때까지 기다린다.
레버리지는 열기, 실준반때 안된다고 하셨으니 패스!
그럼 투자금을 모을때까지 기다리는것!
그럼 이번에는 1년동안 투자금을 얼마나 모을수 있는가..?!
수도권 지방 둘다 가능한 수준...ㅠㅠ
그렇다면 어떻게 할것인가?!
나는 현재 지방 임장은 무리가 있는 상황이다.
그래서 현재 살고있는 수도권 중심으로 임장해야되는 상황이라, 수도권 중심으로 하는것이 좋겠다고 판단했다.
(수도권 앞마당 : 1기 신도시부터!)
다만, 나중에 나의 상황이 지방 임장도 가능하다면 지방임장도 가자!
(5대 광역시, 중소도시)
호랑이처럼 기다렸다가 기회가 왔을때 낚아채자!는 결론에 내렸다.
2. 독강임투 활용법
독서, 강의는 항상 요약, 느낀점, 적용할점을 꼭 쓰고 복기하자!
임장은 밥먹는것처럼 일상과 같이 생각하고 실천하자
투자를 위한 종자돈을 모으로 종자돈을 모으는 중일때는 실력을 쌓자!
[확언]
나는 2028년까지 50억의 자산가가 되어 노후준비를 끝내겠다.
감사합니다:)
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