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열반스쿨 중급반 - 직장인으로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요. 다온입니다.
열중반 강의 후기를 작성 할려고 하니 뭐부터 해야 할지~
좀 낯설군요ㅎㅎ
늘 바쁘다는 핑계로 그동안 미뤘왔던 부동산 공부
이젠 제대로 한번 해보자!!
방랑미쉘님을 비롯한 많은 수강생분들이
너무나 열정적으로 부동산 공부에 매진 하는 걸 보면서
반성도 하고,
월부에서 빨리 배워
나도 어서 그 분들처럼 실력을 키워
1년안에 1호기를 만들어보고 싶은
의욕이 마구 생깁니다.
《1주차 : 내게 맞는 투자지역 선정하는 법》
【지방과 수도권 현재 부동산 현황 파악하기】
◆ 수도권 부동산 시장
- 22년 1월 이후 전고점 대비 수도권 매매, 전세 가격 하락 추세
- 23년 7월부터 수도권 주요지역 매매가, 전세가 반등시작(전세가 상승률이 높으나 회복속도가 느림)
◆ 지방 부동산 시장
- 21년 전고점 대비 전세가 하락폭이 매매가 하락폭보다 크다.
- 23년 10월부터 지방 매매가 및 전세가 반등 되었으나, 수도권보다 여전히 싸다.
◆ 요약 정리
○ 수도권
- 전세가 상승 미비하여 지방대비 투자금 많이 필요.
- 저렴한 매매가격으로 좋은 입지 선점하여 장기보유 및 가치상승 기대
○ 지방
- 전세가 상승으로 지방 내에서 소액투자 기회 지역 확대
- 저렴한 매매가격으로 입주물량 리스크 없는 지역에서 단기간내 매도수익 실현 가능
◆ 지방투자지역 선정 기준
- 전세가율 높은 곳 : 평균 전세가율 70%이상인가
- 입주물량 적은 곳 : 현재 입주물량이 적정한가, 향후 2년간 입주물량이 수요범위 이내인가
- 인구수 많은 곳 : 20만 이상의 인구 규모를 가진 지역인가
- 지방입지 우선 순위 : 학군≻ 환경≻ 직장+교통
- 아파트연식 우선순위 : B급+신축 ≻ A급+구축
◆ 지역내 입지중심지 찾는 법
지역마다 가격에 영향을 주는 핵심 입지요소가 다르다 – 이것을 찾아야 상대평가 기준을 찾을 수 있다.
- 랜드마크 아파트를 연식별로 찾아본다.
- 해당 아파트가 어떤 공통점이 있는지 입지기준을 찾는다.
- 그것을 입지의 중심으로 놓고 아파트 순서를 배열한다.
◆ 투자 특징
- 지방 투자는 소액투자로 빠른 수익실현과 경험축적 but 시간과 체력 소모, 매도 타이밍 지속점검
- 수도권 투자는 좋은 입지와 보유시 관리부담이 적음 but 투자금 부담과 언제 오를지 예측어려움
◈ BM 할점 :
- 소액투자금으로 경험 쌓으면서 전세가 상승분만큼 수익 실현하기
- 소액투자 가능하고 입주물량 없는 곳에 투자하기
- 앞마당 만들기(임장)
- 앞마당 시세확인 통해 좋은 가격 찾기
- 좋은 가격을 보고 바로 매물 확인하러 가기
- 빠른 의사결정 하기(고민보다 정확한 판단력)
- 투자의 원칙과 기본 확고히 하기
◈ 깨달은 점 :
나에게 적합한 투자는 어디일까?
일단, 소액으로 지방투자를 먼저 해봐야겠다.
아직 경험이 없으니 잃지 않는 투자를 위해서
소액으로 다양한 투자 경험을 쌓고,
매달 지방 앞마당 1개를 만들기 위해 마음가짐을 단단히 하고
행동으로 이어지도록 내 자신을 셋팅 해야겠다.
꾸준한 독서와 강의, 임장, 실전투자를 반드시 실행 하고,
앞서 걸은 선배님들과 소통하면서, 배우고 또 배워서
투자 동료를 만들어 함께 가야겠다.
1년안에 1호기를 만드는게 현재 나의 목표다.
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