관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요
진실하고 슬기로운 투자자 진슬아빠입니다.
이번 3주차 강의 후기는 제주바다님의 C지역 강의였습니다.
이번에 제주바다님이 정말 작심하고 투자를 할 수 있는 모든 것을 담아
강의를 하셨다는 느낌을 받았습니다.
강의를 들으면서 반드시 투자해야겠다라는 생각 모두들 들었을꺼라 생각이 들어요.
제가 사는 곳이 C지역이기에 더욱 집중도가 높았고
더욱 딥~하게 알아갈 수 있는 귀한 시간이었습니다.
강의 후기로 보고 듣을 내용 중에
저에게 인상 깊었던 내용을 남겨보고자 합니다.
지방투자의 기준 제시
먼저 지방투자에 있어서 구체적인 투자금액과
투자액션 1,2,3단계를 통한 실전투자방법에 대한 방안에 대해
아주 자세히 설명해주셨습니다.
지금까지 막연했던 금액과 투자 기준이 모호했다면
강사님이 딱 기준을 정해주시니 마음이 편해지더군요
그렇다고 절대가가 싸면 다 살까 그건 아님을 짚어주시면서
우리는 소액투자자니깐. 깎아서 살려고 노력하고
통하면 사는 것이고 아니면 다른거 싼거 사면 된다라고 하셨어요
지금같은 시장은 매수자 우위에 있는 시장이니깐
던져보고 깍아보고 협상을 잘해서 살 수 있을것 같습니다.
아니..반드시 그렇게 사야합니다!!
그리고 인구가 많으면 우선순위로 투자해야 하지만
이것도 무조건은 아니다!!!
인구수에 따라 지역마다 의 투자범위를 다르게 정해야한다!!!고 설명하셨는데요
물론 수요는 실수요 가수요 임차수요가 있고
이게 인구규모에 따라 결정이 되는 부분이지만
지역에 따라 투자금을 줄일 수 있으면
최대한 줄일 수 있는 노력이 필요하고 이게 실력을 쌓는 것임을 알게 되었습니다.
그래서 우리는 4억대 매물부터!! 털자!!!
선입견 갖지 않기
C지역 강의 중 직장과 소득을 입지분석을 하는 이유를 다시한번 복습하면서
먼저 집 살 여력이 있는 동네인지 확인하기 위해서 이 단계의 중요성을 느꼈습니다.
“우리는 부자단지를 사려는게 아니다.”
그리고 C지역은 지금 경기가 좋지 않던데 투자할 수 있을까??라고 지금까지 생각했다면
이게 저만의 편견. 편협한 생각이었고
C지역은 국가차원의 대규모 일자리 규모를 가진 최고의 지역이고
과거에 비해 줄은것이지 다른 곳과 비교해볼때 지금도 우위에 있다!!지금도 좋다!!
내안의 고지식한 편견을 버리고 어설픈 예측은 하아야겠다고 생각해봅니다.
학군지에 대한 것도 저만의 선입견인데요
C지역 학군지 구축과 덜 선호 다른구 신축 중 어떤것??
학군지, 선호중학교 배정 단지 구축이 의미가 있었지만
모든 구축이 다 선호되는 것은 아니다.
어설픈 구축보다 다른구 신축이 더 나을 수 있음을 알게되었습니다.
물론 지금은 전세 비수기, 주춤하지만
앞으로 비수기가 지나고 4월이후 전세시장 회복이 되면 !!
그래서 싸게만 살 수 있다면 1년간 마통이나 신용을 사용해도 될 정도의 투자처가 될수 있구나..
다시한번 강조하지만 우리는 투자금이 적게 들어서 하는게 아니라 가격이 싸서 하는 것이다.
특히 10년대..13~15년식 단지들이 눌려있는데
신축으로 넘어가는 수요가 있기 때문이고
이런 곳들은 전세가가 높을 확률이 있어 잘 찾아보면 기회가 있다.
그리고 애매하게 사지말고
사람들이 확실하게 좋아하는 단지를 선택하라고 강조해주셨습니다.
그래서 가려쳐 주신대로
전체 단지 전수조사하되
생활권 구분을 하고 단지 선호도를 제대로 정리를 하고
소액 투자 가능한 가성비 단지를 집중 파야겠습니다.
지방투자 성공노하우 비법 전수
전세세팅 노하우 중에서 단지 전세갯수만 보지 말고 주변을 살펴봐야하며
비수기때는 한개 있어도 안나갈 수 있음을 알고 있어야 하며
생활권 전체와 단지를 모두 갯수 확인하고
경쟁물건이 있는지 그 상태는 어떤지 수리상태, 가격등을 파악해야 함!!강조하셨습니다.
전세세팅의 중요성을 들으니 조심해야할게 많이 있네요.
돌다리도 두들기며 건너듯이
전세세팅도 하나하나 짚어가며 전세를 맞추기 위해 노력을 기울여야겠습니다.
부사님이나 다른사람에게 맞기지 말기!!
그리고 매수가 결정을 하는 법을 처음 배웠는데요
내가 결정하는 것이 아니라 시장의 의견?, 급매의 가격을 알 수 있는 방법과
목표매수 금액을 20평대, 실거래, 저층등을 종합적으로 분석해서 결정하는 것임을 알게 되었다.
이런것은 어디서 배울 수 있을까요?
강사님의 노하우와 실전반에 가서야 알 수 있는 비법을 배운듯한 신세계였습니다.
우리가 이렇게 하는 이유는 소액투자이기 때문이고
소액으로 투자한다는 것은 내가 해볼 수 있는 모든 것을 다 해본 뒤에 최종적으로 하는 것이다!
돈 천만원 모으기 쉽지 않다. 그러니 천만원 깎으면 진짜 잘하는 것이다.!
라고 하셨는데 제가 안일했던 마음이었음을 알고 다시 정신 바짝 차리게 되네요!!
제주바다님은 이렇게 말씀하시며 강의를 마무리 하셨는데요
스스로 할 수 있다고 스스로를 믿을 것
우리는 한채 투자가 목적이 아닌 실력을 키우겠다고 다짐해야하고
지금 투자 할 수 없는 단지도 반드시 내가 투자할 수 있음을 생각해야하고
곧 기회가 올것이므로 꾸준히 앞마당 만들어야야한다고!!!
우리가 진심으로 투자를 하기를 바라시고
투자를 통해 성장하고 실력을 쌓아서 원하는 목표를 이루시기를 진정 바라시는
제주바다님의 진심에 감동이었습니다.
우리가.,제가 해야할 일은 강사님 말씀처럼
할 수 있다고 믿으며 오늘도 한달 더 발을 내딛는것!!
남은 4주 과정..임장, 임보과정을 힘내어 달려가보겠습니다.
긴 시간 강의해주신 제주바다님께 다시한번 감사드립니다!!
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