[아리팍] 서울 서초구 아크로리버파크 수익률보고서

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1. 아파트명

서울 서초구 반포동

아크로리버파크

아리팍 수익률 보고서

2. 위치 (지도)

아크로리버파크아파트

서울특별시 서초구 신반포로15길 19

3. 단지 정보

네이버 부동산 - 단지 클릭후 - [단지정보] 메뉴 캡쳐

반포 아크로리버파크는

2016년 입주한 아파트로

최고 38층 높이 15개동

총 세대수는 1,612세대입니다.

반포 아크로리버파크는

기존 신반포1차아파트를 재건축해

지어진 아파트이며,

2013년 당시 평당 4천만원이 넘는

최고 분양가였음에도 19:1의 경쟁률을

기록했다고합니다.

[호갱노노] - 단지 클릭

아파트 검색후

평형정보를 누르면

최근 실거래가와 함께

공급평형이 나옵니다

.

공급면적은 다양한 평형, 타입으로 나뉘어져있으며

특히 23평 부터 시작해서 96평에 이르기까지

어마어마한 세대를 자랑합니다.

특히, 서울시의 과거 계획인

'아파트 층수 35층 규제'를 뚫은 유일한 아파트였습니다.

커뮤니티 시설은 외부인도 이용이 가능하지만,

반포동 거주자여야 하며,

입주민의 150%정도 수준의 요금을

내야한다고하네요

또한 110동에 위치한 티하우스에서

조식서비스도 운영한다고 합니다.

-딜리버리도 가능-

호텔식 조식 서비스 가격은

한식 6800원 / 양식 7800원으로 알려져 있습니다.

4. 지역개요

5. 입지평가

서울 서초구 아크로리버파크의

입지 한장 요약본입니다

한장의 사진으로

아리팍을 나타낼 수 있는 모습입니다.

아리팍 근처에는 새로 지어지는 아파트와

구축아파트가 혼재 되어 있는 모습을 볼수 있습니다.

앞으로 구축 아파트들이 재건축되면 더욱 더

멋지게 변할 모습이 기다려집니다.

- 직장 : S

사업체수 46,540개 /

종사자수 438,733명

종사자수가 이미 40만을 넘겼을 정도로

훌륭한 직장을 보유하고 있습니다

- 교통 : S

대중교통 기준

주요업무지구인

강남역으로 29분

여의도까지 26분

시청역까지 36분으로

어디서나 가깝고도 편리한 교통여건을

갖추고 있습니다.

특히, 지하철 3,7,9호선의 고속터미널역과

버스로는 수많은 지선, 간선버스가 정차하며

인천공항행 버스도 바로 있다고 합니다.

반포대교, 동작대교, 올림픽대로,

강변북로, 경부고속도로까지

차량으로 이용할 수 있는 도로가 너무 많네요!

- 학군 : A

학군의 경우

바로 앞 사립학교인

계성초등학교가 인접해있고

반포초가 공립학교로서는 가장 가깝습니다.

가장 가까운 중학교인 신반포중은

학업성취도가 93%를 넘기는 만큼 매우 우수합니다

또한 외국인학교도 인접해있어서

외국인들의 거주 수요도 채울 수 있다고 하네요

또한 고속터미널역 인근

학원수도 135개로 많이 몰려있는 곳으로

더할 나위 없는 학군입니다.

- 환경 : A

주변 환경으로는

이름만들어도 아는 유명하고도

편리한 인프라가 갖춰져 있는데요

고속버스 터미널 / 신세계백화점

뉴코아아울렛 / JW메리어트호텔 /

쉐라톤 서울 팔래스 강남호텔

서울성모병원

그리고 한강이 있는

반포한강공원 등이 있습니다.

- 공급 : B

<입지 요약>

6. 과거시세 및 현재 시세

아크로리버파크는

2016년 지어진 만큼

33평기준

약 19억에서 시작해서

점차 우상향을 했던 아파트입니다.

18년에 주춤하긴 했지만

결국 우상향했습니다.

지난 22년 1월

46.6억을 기록하고

2월 43.1억으로 주춤했지만

현재 40억을 웃도는 매매가는 사실입니다.

현재 아리팍의 매매가는

최고가 대비 조금 떨어진 36~40억이 가장 작은 매매가이며

전세가는 12.8~14.5억부터 있습니다.

7. 수익률 분석 (10년 내 투자 타이밍)

(수익률 계산 : (현시세-매입시세)/투자금*100)

수익률은 다음과 같습니다.

2016년 4.5억이라는 투자금으로 들어갔다면

현재 30억의 시세차익을 누릴 수 있었습니다.

6년에 30억.. 1년에 5억정도를 번것인데

수익률로 따진다면 100%정도이지만

수익은 엄청난 수준입니다.

1년전하고 비교했을때는

이미 많이 상승한 가격으로

수익률은 높지 않음을 알 수 있습니다.

심지어 전세는 4천만원이 빠진 금액이네요..

현재는 최고점대비

9.8억이 빠진 상태입니다.

8. 임장후 느낀점

주말에 아파트단지에는

아이들이 넘쳐났고,

특히 외국인남편과 한국인 아내,

그리고 아직 서툴지만 영어와 한국어를 번갈아 쓰던

아이가 눈에 띄었습니다.

한명이 아닌점...

그리고, 1층 커뮤니티센터에서는

입주민만이 이용가능한 카페테리아에

한적하게 담소를 나누고 있었고

이곳 저곳 벤치에 삼삼오오 모여

자유롭게 대화를 나누는 평화로운 모습이었습니다.