이번 주에 가장 많이 가격이 떨어진 서울 아파트는 '이 곳' 입니다

📌 이 글을 읽으면 아래와 같은 중요한 정보를 알 수 있어요

- 서울에서 하락 거래가 발생하는 단지들이 어디 있는지 알 수 있어요.

- 가격이 많이 하락한 단지들의 입지와 시세를 알고, 내집 마련과 투자의 기회를 살펴볼 수 있어요.

작성일 : 25.01.28 (화)

안녕하세요, 산틴입니다 :)

최근 아파트 기사를 살펴보면

서울 아파트 가격은 보합세를 보이고

전국 아파트 가격은 하락폭이 확대되고 있는데요,

서울 아파트 가격이 보합인 분위기 속에서

하락 거래가 일어난 단지는 어디인지 살펴보고

해당 단지의 입지와 시세까지

같이 살펴보겠습니다.

* 참고 : 25년 1월 4주차 실거래가 기준

5위.

마포구 상암동

상암월드컵파크7단지

최근 실거래 내역

상암월드컵파크7단지는 33평형이

지난 22년 2월 13.5억 최고가에 거래되고

최근 25년 1월 22일에 11.6억에 거래돼

최고가 대비 1.9억 하락, 하락률은 14% 입니다.

입지

마포구 상암동에 위치한 상암월드컵파크7단지는

2005년에 지어진 733세대 단지로

33평과 40평으로 구성됐습니다.

단지 주변으로 초, 중, 고가 모두 가까운 것을

확인할 수 있습니다.

각종 방송사와 IT 기업들이 위치한 업무지구인

DMC 업무지구를 도보로 갈 수 있어

DMC 업무지구에 종사하는 직장인분들께는

직주근접을 해결할 수 있는 입지네요!

DMC 업무지구 옆으로는 DMC 상권이

크게 위치해있습니다.

서울 3대 업무지구라고 불리는

강남, 도심, 여의도 업무지구 접근성을 살펴보면

강남 61분, 도심 36분, 여의도 36분으로

대략 1시간 이내로

3대 업무지구 모두 접근이 가능해보입니다.

현재 호가

현재 33평 기준

매매가는 11.9억, 전세가는 7억에 나오고 있습니다.

최근 실거래가였던 11.6억보다는 3천만원 높게

가격이 나오고 있는 모습입니다.

호가 기준으로 매매가와 전세가의 차이는

4.9억원으로

투자로 고민을 하시는 분들은

약 5억원의 투자금으로 괜찮은 투자단지일지

고민해보시면 좋을 것 같네요!

4위.

노원구 상계동

상계주공9단지

최근 실거래 내역

상계주공9단지는 20평형이

지난 21년 9월 6.07억 최고가에 거래되고

최근 25년 1월 24일에 4.1억에 거래돼

최고가 대비 2억 하락, 하락률은 무려 32% 입니다.

입지

노원구 상계동에 위치한 상계주공9단지는

1988년에 지어진 2,830세대 대단지로

17/18/19/21/24/26/28/32평까지

소형 평형부터 국민평형까지 다양한 평형으로 구성됐습니다.

단지 주변으로 초, 중, 고가 모두 가까운 것을

확인할 수 있습니다.

단지 바로 앞에 7호선 마들역이 위치한

초역세권 단지입니다.

노원역까지는 도보로 18분 정도 소요되는데

노원역에 가면 상권의 규모가 크고

롯데백화점도 위치해서 쇼핑하기에 편리합니다.

서울 3대 업무지구라고 불리는

강남, 도심, 여의도 업무지구 접근성을 살펴보면

강남 55분, 도심 48분, 여의도 60분으로

대략 1시간 내외로

3대 업무지구 접근이 가능해보입니다.

현재 호가

현재 20평 기준

매매가는 3.85억, 전세가는 1.6억에 나오고 있습니다.

최근 실거래가였던 4.1억보다도 0.25억 저렴하게

가격이 나오고 있는 모습입니다.

다만 해당 매물은 세입자가 거주하는 세안고 매물로

입주 가능한 매물은 4억부터 있네요!

호가 기준으로 매매가와 전세가의 차이는

2.25억원으로

투자금은 적지 않게 듭니다.

3위.

노원구 중계동

중계그린

최근 실거래 내역

중계그린은 17평형이

지난 21년 11월 6억 최고가에 거래되고

최근 25년 1월 24일에 4억에 거래돼

최고가 대비 2억 하락, 하락률은 무려 33% 입니다.

입지

노원구 중계동에 위치한 중계그린은

1990년에 지어진 3,481세대 대단지로

16/17/18/21/25평까지

소형 평형 위주로 구성됐습니다.

단지 주변으로 초, 중, 고가 모두 가까우며

특히 중원초를 품고 있는 초품아 단지입니다.

초품아뿐만 아니라 단지 바로 앞에

7호선 중계역이 위치한 초역세권 단지입니다.

중계동학원가까지는 도보로 27분 정도 소요돼서

걸어서 가기보다는 대중교통이나 학원셔틀을

이용해야 될 것 같네요!

서울 3대 업무지구라고 불리는

강남, 도심, 여의도 업무지구 접근성을 살펴보면

강남 48분, 도심 43분, 여의도 55분으로

1시간 이내로 3대 업무지구 접근이 가능해보입니다.

현재 호가

현재 16평 기준

매매가는 4.05억, 전세가는 2.1억에 나오고 있습니다.

최근 실거래가였던 4억보다도 500만원 높게

가격이 나오고 있는 모습입니다.

호가 기준으로 매매가와 전세가의 차이는

약 2억원으로

투자금은 적지 않게 듭니다.

2위.

노원구 월계동

월계풍림아이원

최근 실거래 내역

월계풍림아이원은 31평형이

지난 21년 7월 10.5억 최고가에 거래되고

최근 25년 1월 22일에 8.5억에 거래돼

최고가 대비 2억 하락했습니다.

입지

노원구 월계동에 위치한 월계풍림아이원은

2005년에 지어진 484세대 단지로

24/31/33평까지

인기 많은 평형으로 구성됐습니다.

초등학교(한천초)까지는 도보 16분으로

다소 멉니다.

하지만 1호선, 6호선이 모두 지나가는

석계역 역세권 단지라는

강점을 가진 단지입니다.

석계역 주변으로 상권의 규모가 커서

상권을 이용하기에는 편리한 입지네요.

서울 3대 업무지구라고 불리는

강남, 도심, 여의도 업무지구 접근성을 살펴보면

강남 44분, 도심 31분, 여의도 47분으로

1시간 이내로 3대 업무지구 접근이 가능해보이며

특히 도심업무지구 접근성이 환승없이

30분만에 접근 가능한 것이

큰 메리트로 보입니다.

현재 호가

현재 31평 기준

매매가는 8억, 전세가는 4.8억에 나오고 있습니다.

최근 실거래가였던 8.5억보다도 5천만원 저렴하게

가격이 나오고 있는 모습입니다.

호가 기준으로 매매가와 전세가의 차이는

3.2억원으로

투자로 고민을 하시는 분들은

약 3억원의 투자금으로 괜찮은 투자단지일지

고민해보시면 좋을 것 같네요!

1위.

성북구 종암동

래미안라센트

최근 실거래 내역

래미안라센트는 25평형이

지난 22년 2월 11.1억 최고가에 거래되고

최근 25년 1월 23일에 8.5억에 거래돼

최고가 대비 2.6억 하락했습니다.

입지

성북구 종암동에 위치한 래미안라센트는

2011년에 지어진 1,025세대 대단지로

24/32/43평 으로 구성됐습니다.

초등학교(일신초)는 정문을 나와

횡단보도를 건너면 바로 나올 정도로

가까이 위치하며,

서울대 사대부중, 서울대 사대부고도

가까운 거리에 위치합니다.

6호선 월곡역 역세권 단지이며

26년 개통돼 왕십리역까지 이어질

동북선 종암역도 가까운 거리에 위치해

교통이 더욱 편리해질 예정입니다.

월곡역 주변에 홈플러스를 비롯한

상권이 위치해 상권 이용도 편리합니다.

서울 3대 업무지구라고 불리는

강남, 도심, 여의도 업무지구 접근성을 살펴보면

강남 44분, 도심 31분, 여의도 47분으로

1시간 이내로 3대 업무지구 접근이 가능해보이며

특히 30분만에 도심업무지구에 접근 가능한 것이

메리트로 보입니다.

현재 호가

현재 24평 기준

매매가는 9.3억, 전세가는 5.5억에 나오고 있습니다.

최근 실거래가였던 8.5억보다도 8천만원이나 높은

가격이 나오고 있는 모습입니다.

호가 기준으로 매매가와 전세가의 차이는

3.8억원으로 투자금이 다소

많이 드는 것 같다는 생각이 드네요.

산틴's 생각 한 스푼

최근 일주일 간 최고가 대비

하락폭이 컸던 단지들의 지역을 살펴보면

성북구 1곳, 노원구 3곳, 마포구 1곳입니다.

마포구 상암월드컵7단지를 제외하면

모두 서울 내 4~5급지에 속하는 단지라는

공통점이 있습니다.

서울 시장의 거래량이 감소하면서

하급지에서 하락거래가 많이 발생하고 있는 것을

발견할 수 있습니다.

내집마련 또는 투자에 관심이 있으신분들은

하락거래가 발생하고 있는 지역/단지들을

예의주시하면 기회를 잡아보시면 좋을 것 같습니다 :)

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

내집마련을 하고 싶은데 어떻게 하는지 막막해서

체계적으로 공부하고 싶으신 분들은

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