[호랭시] 월부챌린지 340회 진행중 : 1월 29일차 #1 [신문기사]

월부챌린지
25.01.29

✅ 신문기사 원본 : https://v.daum.net/v/20250128060000004

✅ 신문기사 정리

‘서울시의 구별 고령인구 비중이 주택가격에 미치는 영향’ 논문에 따르면 55세-64세 인구 비중이 높은 구일수록 매매가격지수가 낮아지는 것으로 조사됐다.
연구진에 따르면 55세-64세 인구 비중이 1% 늘어나면 아파트 매매가격지수는 1.82% 하락, 75세-84세 인구 비중이 1% 늘어나면 아파트 매매가격지수는 0.9% 하락했다.
반면 65세-74세 인구 비중이 1% 늘어나면 오히려 아파트 매매가격지수가 상승했다.
55세-64세는 은퇴준비기에는 은퇴를 앞두고 자산을 정리하면서 주택 가격이 하락하고 전세가격지수는 늘어나는 현상을 보이는데 주택을 매도한 뒤 전세로 전환하는 움직임을 보인다.
75세-84 중기고령인구로 들어서면서 다른 가족과 합가하거나 요양원 입소가 늘어나 2차 다운 사이징이 일어난다.
55세-64세 은퇴 진입기 인구 비중이 가장 높은 자치구는 도봉>중랑>강북이다.
반대로 55세-64세 은퇴 진입기 인구 비중이 가장 낮은 자치구는 관악>서초>강남이다.
지난해 강남, 서초, 송파 등 지역은 아파트 가격이 크게 뛴 반면, 도봉, 중랑, 등 서울 외곽 지역은 가격이 여전히 고점 회복을 하지 못한 상태로 이런 인구 구조가 집값에 영향을 미치는 걸로 본다.

✅ 생각 정리

은퇴시기와 연령대에 따른 부동산 가격 영향을 살펴본 재미있는 기사다.
1:1로 매칭하기 어려운 주제로 억지스러운 결과를 도출하였지만 어느 정도 합리적인 이야기다.
실제로 2급지인 성동구 매물임장을 할 때 비슷한 은퇴시기에 자식들에게 자산을 물려주기 위해 매도 후 이사를 고려하는 사람들이 꽤 있었다.
반대로 4급지 동대문구나 강서구 매물임장을 할때는 대부분 가족의 규모가 커지면서 대형평형으로 이사하는 경우를 많이 보았다.
즉, 30-40대는 점점 자산의 규모를 늘려나가고 50-60대는 자산의 규모를 줄여나가는 형태였다.
평균 연령대가 높은 도봉, 중랑, 강북 같은 4-5급지는 앞으로 선호되는 단지들 혹은 생활권 위주로만 상승하지 않을까 생각해본다.
4-5급지에는 분명한 수요가 있는 선호되는 생활권의 구축도 고려 대상이 될 것 같다.
관악이 55세-64세 인구 비중이 가장 낮은 것은 20-30대 사회초년생이 많고 빌라 거주인구가 많은 것으로 예상된다.
2호선과 강남접근성이라는 큰 장점을 가진 관악구는 신림뉴타운이 진행되어 대규모 택지가 많이 개발된다면 30-40대 인구도 늘어날 수 있을 것으로 보이고 향후 관악구의 위상도 높아질 것으로 보인다.
노령화 시대와 인구 감소는 우리가 부동산 투자를 하면서 간과해서는 안될 문제로 보인다.
이런 사회적 변화가 부동산에 어떻게 영향을 미치는지 관심을 가지고 무엇보다 사람들의 선호도와 수요 이동이 어떻게 일어나는지 항상 앞마당을 만들 때 주의깊게 봐야겠다.