안녕하세요.
현재 해외 주재원 근무 중이며, 5~10년 정도 해외에서 지낼 예정이며 이 기간 동안 아파트 갭투자를 하고자 합니다.
부동산을 잘 모르는 부린이라 우선 유튜브, 지도를 마구잡이로 보면서 매수 희망 지역을 선정해 보았습니다.
선배/고수님들의 많은 조언 부탁 드리며, 혹시 이 외에도 아래 조건에 부합하는 매물을 알고 계시다면 추천 부탁 드립니다.
- 개인 조건
- 현금: 4.5억 (대출 없음 / IRP, 퇴직연금, 주식, 펀드 등 1.7억 별도 보유)
- 유동성: 생활비, 연금, 보험 등 제외 월 200~250만원 수준 가용 현금 창출 가능 (소득은 세전 약 1.8억+@)
자녀 3세 1명 (금년 중 둘째 태어날 예정)
- 희망사항
현금 전액 활용 (4~4.5억) + 전세 + 대출 활용하여 서울 내 매수 가능한 최대 상급지 입성 (향후 5~10년 간 해외 생활 예정이므로 국내 거주지 걱정 없음)
- 매수 시 고려한 우선순위
- 전세가율 (50%~60%) - 전세 수요 多
- 높은 환금성
- 상승장에서 무난하게 따라서 올라갈 수 있는 탄탄한 지역
- 최소 300세대 이상 (크면 클 수록 좋음)
- 풍부한 신축 커뮤니티
실거주는 하면 좋으나, 필수 조건은 아님 (남편 직장 종로/을지로(CBD), 아내 직장 안양/의왕)
- 매수 후보 지역
- 서울역: 센트럴 자이(59m2), 한라비발디센트럴(84m2), LIG리가(84m2), 중림삼성사이버빌리지(84m2)
- 용산/마포: e-편한세상(59m2), 공덕자이(59m2)
- 노량진: 래미안트윈파크(59m2), 유원강변(84m2)
- 과천: 래미안슈르(59m2)
서초(우면동): 서초힐스(59m2)
송파: 래미안송파파인탑(59m2)
감사합니다.
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댓글
불사천신님 안녕하세요! 개인의 자산 현황부터 활용할 수 있는 투자금, 그리고 그 투자금으로 현재 매수할 수 있는 지역과 단지까지 꼼꼼하게 조사하셨네요! 투자금이 많이 들어가는 만큼 오랜 기간 보유할 수 있는 가치 있는 자산을 매수하시는 게 정말 중요할 것 같아요! 저라면 현재 보유한 투자금보다 조금 더 들어가는 지역도 함께 검토해볼 것 같아요. 현재 시장 분위기가 거래가 많진 않기 때문에 충분히 협상의 여지도 있고, 다양한 케이스로 생각했던 투자금보다 덜 들어가게 되는 경우도 있기 때문이에요. 너무 어렵다면 투자코칭 등의 프로그램을 통해서 더 깊이 조언 받아보시는 것도 추천드립니다! 새해 복 많이 받으세요 :)
불사천신님~ 안녕하세요 ☺️ 개인 조건과 희망사항, 선호하시는 매수 우선순위까지 굉장히 오랜기간 고민하고 적어보신 것 같아요. 저도 동일했던 시기가 있었고, 서울 매수 전 마음이 불안한 시기가 길었어서.. 남일 같지 않은 마음으로 읽어보았어요. 현재 서울 시장 분위기는 단지나 생활권마다 조금씩 다른 부분이 있지만 목돈 이외에도 움직일 수 있는 자산적 여유가 있으시다면 저 역시도 더 투자금을 더 생각해서 가격을 절충하는 방법으로 접근해볼 것 같아요. 더불어.. 만약 지금 싼 구간이라는 확신없이 매수한다면 보유시에 심적으로 이게 맞나, 가격이나 시장을 보면서 계속 불안할 수도 있을것 같아서요. 어떻게 하면 가치 대비 가격이 싼 단지를 볼 수 있는지 1-2개월만 공부해보시는 것도 좋지 않을까 생각이 들었어요. 이번 매수로 5년 이상 보유하시게 될 것 같아 더욱요 ☺️ 월부에 다양한 정규강의가 있지만, 제가 이전에 들었던 강의를 돌이켜보면 열반스쿨 기초반, 서울투자 기초반도 추천드립니다=) 새해복 많이 받으세요~
안녕하세요 천신님 현금을 통해 아파트를 보유하실 예정이시군요! 매수시 고려 우선순위를 잘 파악하시고 보시는 것 같습니다. 나름 기준을 가지고 접근하고 계시기에 잘 보고 계시다는 생각입니다. 여기에 더해 아파트를 추천받는 것보다는 직접 가보시고 내가 여기에 거주 할 수있을지에 대한 부분을 더해서 해당 부분으로 투자를 해두겠다라는 생각이 있어야 긴 시간 버티고 지켜나갈 수가 있습니다. 따라서, 강의를 수강하거나 보다 현장을 파악해보시고 결정하시는 것을 추천드립니다. 코칭도 적극활용하는 것도 고민해보셔도 좋을것 같습니다. 응원하겠습니다 :)